Historischer Vierseiten-Hof in einem Stadteil von Braunfels
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser beeindruckende, unter Einzeldenkmalschutz stehende, Vierseiten-Bauernhof liegt in einem malerischen Stadteil von Braunfels. Die ruhige, ländliche Umgebung verleiht der Immobilie eine einzigartige Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine günstige Anbindung an umliegende Städte. Hier genießen Sie ländliche Idylle und sind dennoch gut vernetzt.
Das zweigeschossige verputzte Wohnhaus einer erweiterten, vierseitigen Hofanlage zeichnet sich durch einen relativ breit gelagerten Giebel sowie ein deutlich vorspringendes Obergeschoss aus.
Es ist ein beachtenswertes Fachwerk, das auf einem massiven Bruchsteinkeller aufgebaut wurde, und wohl aus der Zeit um ca. 1700 stammt.
Der um das Jahr 1700 erbaute Vierseiten-Bauernhof strahlt historischen Charme aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, die durch ihre großzügige Raumaufteilung bestechen. Mit seiner historischen Bausubstanz und den vielen liebevollen Details lässt dieser Hof die Vergangenheit lebendig werden.
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich und Zugang in das Obergeschoss
Gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Tageslicht Bad mit großzügiger Dusche
Hell- und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Gästezimmer oder Büro mit direktem Zugang zur Terrasse und dem geschützten und gesicherten Innenhof
Badezimmer mit großer Dusche
Gäste-WC mit Dusche (noch nicht fertiggestellt) - Material ist vorhanden -
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Gästezimmer
Näh- Bügel-Lesezimmer
Das Raumkonzept bietet viele Optionen, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Die historische Bausubstanz des Hofes ist beeindruckend und verleiht den Räumen einen unverwechselbaren Charme.
Traditionelle Holzbalken und original erhaltene Bauelemente lassen die Geschichte des Hauses spürbar werden. Die großzügigen Räume und die Verbindung von Alt und Neu bieten eine perfekte Basis für vielfältige Gestaltungsideen. Das Dachgeschoss und die Nebengebäude bieten zudem Potenzial für weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück des Bauernhofs - mit separatem ca. 390 m² großem Gartengrundstück - ist großzügig bemessen und bietet viel Platz für Garten, Obstbäume oder sogar tierische Nutzung.
Der idyllische Innenhof ist von außen nicht einsehbar und somit perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet.
Zögern Sie nicht, und vereinbaren noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme dieses historischen Vierseiten-Bauernhofs begeistern. Entdecken Sie das enorme Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
*Da das Objekt Denkmalgeschützt ist, ist kein Energieausweis nötig
Ausstattung
337 m ² Grundstück zuzüglich 390 m² Gartengrundstück
ca. 160 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Massiver Kellerbereich
Laminat und Fliesenböden
2 Fach verglaste Fenster ( Kunststoff ) mit Rolläden
Garage
Stellplatz
Nebengebäude ( Ausbaufähig )
geschützter und gesicherter Innenhof
Terrasse
Öl- Zentralheizung aus 2012
Elektrik aus 2012
Dacheindeckung NEU Nebengebäude ( Halle ) 2023
usw.usw.
Lage
Braunfels-Neukirchen überzeugt durch seine ruhige und naturverbundene Lage inmitten einer idyllischen Landschaft. Die Nähe zur historischen Stadt Braunfels ermöglicht Zugang zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen, Radtouren oder kulturellen Veranstaltungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind in der Umgebung vorhanden und bequem mit dem Bus erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Marienweg 6, 56457 Hergenroth
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Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021