Historisches 6-Zi-Stadthaus mit Top-Optionen! Büro-Ebene EG! Wohnen & Schlafen im OG/DG!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der liebens- und lebenswerten Rosenstadt Angermund, Privatweg zum Haus, fußläufige Nähe zum Zentrum und zum historischen Kern. Schon von außen signalisiert die markante Architektur die besondere Charakteristik und den historischen Charme des Gebäudes. Zur Werterhaltung und Wertsteigerung wurde das 1925 errichtete Haus immer wieder saniert, renoviert und modernisiert. Aktuell befindet sich die Immobilie in sehr gepflegtem Zustand. (Dachsanierung erfolgt 2024!) 262 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, eine große Wohnküche mit EBK, ein ausgebautes 2-Raum-Dachstudio, 3 Bäder, 2 Dachterrassen und ein umlaufender Garten eröffnen auf 3 Ebenen jede Menge Freiräume und Optionen, um individuelle Wohnwünsche zu realisieren. Zuletzt wurde das Haus in der Kombination „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“ genutzt: Bürofläche im Erdgeschoss (Vermögensberatung), Wohnen und Schlafen im OG/DG. Bei Bedarf kann das zur Verfügung stehende Raumangebot durch eine ganz persönliche Aufteilung natürlich problemlos der gewünschten Wohnsituation angepasst werden. Option 1: Fortsetzung „Wohnen & Arbeiten“ unter einem Dach! Option 2: Nutzung als komplettes Großfamilienhaus! Aufgrund des mehr als großzügigen Raumangebots können Familien mit hohem Platzbedarf aus dem Vollen schöpfen (inkl. Hobby, Gäste, Home Office, Fitnessbereich etc.). Badstau ausgeschlossen (3 Bäder)! Bei der Ausstattung setzen restaurierte Sprossenfenster, alte Dielen, Kassettendecken, baujahrtypische Fensterläden und andere Originalelemente im ganzen Haus pointierte Wohnakzente, die die historische Aura erlebbar machen. Auch die grünen Seiten des Hauses können sich sehen lassen: 2 Dachterrassen, der Innenhof, die Gartenterrasse und das schön eingewachsene umlaufende Gartengrundstück mit altem Baumbestand bieten viele Rückzugsorte zum Genießen und Entspannen. Eine moderne Wärmepumpe garantiert eine wirtschaftlich-zeitgemäße Beheizung. 2 Stellplätze direkt am Haus machen auch das Parken für Bewohner und Gäste angenehm komfortabel. Die aktuelle Aufteilung im Überblick. EG: Großes freundliches Entree mit Kassettendecke. Büro 1. Büro 2. Duschbad/Gäste-WC. Abstellkammer. Hauswirtschaftsraum. Separate gekühlte Weinkammer. Heizungsraum (Wärmepumpe). Zugang zur Terrasse, zum Innenhof und zum Garten. OG: Flur. Wohnbereich. Essbereich. Große Wohnküche inkl. EBK mit allen Geräten. Gäste-WC. Dachterrasse 1. DG: 2-Raumstudio. Flur. Elternschlafzimmer mit Wannenduschbad en suite. Kinderzimmer. Kinder-Duschbad. Dachterrasse 2. Summary: Ein großzügiges Haus mit historischem Charme und vielen Optionen. Perfekt fürs Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die umliegenden Freizeitwerte bereichern die Wohnwerte der Immobilie. Auf Wunsch können Teile des Mobiliars zu fairen, günstigen Bedingungen vom alten Mieter übernommen werden.
Ausstattung
Parkett- und Fliesenböden. Historische Originalelemente. Kassetten-/Sprossenfenster. Fensterläden. Alte Dielen. Riesige Wohnküche. Inkl. EBK mit allen Geräten. Duschbad/Gäste-WC im EG. Gäste-WC 1. OG. Elternbad en suite 2. OG. Elternschlafzimmer mit Klimaanlage Kinderduschbad 2. OG. Isolierverglasungen. Hauswirtschaftsraum. Separate u. gekühlte Weinkammer. Abstellkammer. Zeitgemäße Beheizung: Wärmepumpe. Photovoltaik-Anlage. Dachsanierung 2024. 2 Dachterrassen. Innenhof. Gartenterrasse. Eingewachsener Garten. Ladestation für e-Autos. 2 Außenstellplätze.
Lage
Die Rosenstadt Angermund ist ein idyllischer, liebens- und lebenswerter Stadtteil im Düsseldorfer Norden mit guter Infrastruktur, schnellen Verkehrsanbindungen und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Vorzüge der Mikrolage: Ruhiges Wohnen aufgrund des Privatwegs zum Haus (Hinterlandbebauung). Nach kurzem Spaziergang kommt man auf einen herrlichen Wanderweg durch den Angermunder Wald. Ein Fahrradausflug in den nördlichen Teil von Angermund führt vorbei an Gutshöfen und Pferdeweiden, an blühenden Rosenfeldern zum Schloss Heltorf mit seiner herrlichen Parkanlage. Ein Ausflug in den Süden Angermunds führt durch den historischen Ortskern parallel zur Anger an der Wasserburg vorbei zum Angermunder See – so hat man in jeder Hinsicht mehrere Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Eine perfekte Mikrolage als Startpunkt für erholsame Spaziergänge, Joggingläufe und abwechslungsreiche Fahrradtouren – zum Beispiel an die "6 Seenplatte" oder durch die Felder an den Rhein, zur Kaiserpfalz, zur Fähre Kaiserswerth und weiter bis zur Altstadt. Vom Haus aus hat man schnellen Anschluss an die vorbildliche Infrastruktur von Angermund. Fußläufig erreichbar: Der historische Ortskern mit Wasserschloß. Das Zentrum: EDEKA-Markt, Getränkemarkt, Grundschule, 3 Kitas, Ärzte und 2 Apotheken, der Freitags-Wochenmarkt, Sparkasse, KAMPS-Bäckerei mit Cafe, 2 Eisdielen, 2 Pizzerien, 2 Friseure etc. Der neue moderne ALDI-Supermarkt ist direkt an der S-Bahn gelegen. Mit dem lokalen EDEKA-Supermarkt (Frischetheke!) und dem EDEKA- Getränkemarkt im Zentrum Angermunds sowie dem LIDL-Markt am Ortseingang kommt man in den Genuss weiterer Alternativen zur Nahversorgung. Oil-Markentankstelle am Ortausgang. On top zu den perfekten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Busse/S-Bahn) hat man schnelle Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. A 524 Breitscheider Kreuz A3, A 52, Kreuz Duisburg Süd A 59 und die B8N sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen (Großraum Duisburg, Düsseldorf, Essen, Krefeld, Neuss, Köln, Mönchengladbach, Ratingen). Zum Airport Düsseldorf: ca. 11 Autominuten. Gute Nachricht für internationale Kunden: Zur St. George ́s School sind es nur 7 Autominuten/ca. 20 Fahrradminuten! Zur International School Düsseldorf (ISD) sind es nur 10 Autominuten/ca. 25 Fahrradminuten.