Historisches Anwesen mit Charme und Potenzial
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Objektbeschreibung
*Exklusives Wohnhaus in Burghausen - Historisches Anwesen mit Charme und Potenzial*
Entdecken Sie das ehemalige Forsthaus von Burghausen - ein historisches Juwel, das sich harmonisch in das malerische Stadtbild einfügt und dabei modernsten Wohnkomfort bietet. Dieses einzigartige Haus liegt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und bietet neben einem unvergleichlichen Blick auf die Burg und den Pulverturm auch die Nähe zur Altstadt und dem Wöhrsee. Das ruhige, naturnahe Umfeld macht das Objekt zu einer seltenen Perle auf dem Immobilienmarkt.
# Charakter und Aufteilung: #
Das im Jahr 1962 erbaute Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 236 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.197 m² bietet das Anwesen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die massive Bauweise sowie die charmanten Holzbalkendecken verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter und unterstreichen den historischen Charme.
Derzeit ist das Objekt in drei Wohneinheiten aufgeteilt, kann aber auch als eine Einheit genutzt werden, so war auch der ursprüngliche Plan.
. Erdgeschoss (ca. 118 m²): Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Mit drei (Schlaf-)Zimmern, einer großzügigen Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer bietet sie ausreichend Platz für eine Familie. Mehrfacher Zugang zum liebevoll angelegten Garten schafft ein idyllisches Wohnambiente, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.
. Obergeschoss Ost (ca. 56 m²): Diese helle und gut geschnittene Wohnung ist derzeit freistehend und bietet neuen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
. Obergeschoss West (ca. 62 m²): Diese Einheit ist vermietet. Die Mieterin genießt den Komfort der Wohnung und den großen Balkon, der einen wunderbaren Ausblick bietet. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, die bestehende Mietstruktur zu übernehmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 500 € zuzüglich 200€ pauschaler Nebenkosten.
# Ausstattung und Besonderheiten: #
Das ehemalige Forsthaus verfügt über zahlreiche praktische und moderne Annehmlichkeiten:
. Moderne Fenster: Dreifachverglasung aus dem Jahr 2007 (Kunststoff-Aluminium), die nicht nur für optimale Energieeffizienz sorgen, sondern auch den historischen Charme des Hauses wahrt.
. Dämmung: Außendämmung (14cm) rund um das Haus. Kellerdecke und Dachboden sind ebenfalls isoliert.
. Dach: Die Dachziegel wurden 2007 erneuert. Der Dachboden ist mit einer Bodenisolierung ausgestattet.
. Heizung: Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2002 und wird durch eine Solaranlage sowie eine Brauchwasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2007 ergänzt - ein Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz (Energieklasse B, 74,2 kWh/(m²*a)).
. Garagen und Carport: Zwei Garagen mit elektrischem Tor, sowie ein zusätzlicher Carport bieten ausreichend Stellplatz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
. Unterkellerung: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum und Abstellräumen auch eine Werkstatt und einen separaten Zugang zum Garten.
#Unser Fazit:#
Das Alte Forsthaus von Burghausen ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Stück Geschichte, das mit modernem Komfort vereint wird. Ob als Zuhause für Ihre Familie oder als attraktive Kapitalanlage, dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten. Mit seiner außergewöhnlichen Lage, der großzügigen Aufteilung und den zahlreichen Annehmlichkeiten ist es ein einzigartiges Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem historischen Anwesen verzaubern!
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
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Lage
Das ehemalige Forsthaus besticht durch seine einmalige Lage in Burghausen. Die unmittelbare Nähe zur Altstadt sowie zum malerischen Wöhrsee macht es zu einem begehrten Wohnobjekt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige und friedliche Atmosphäre. Der beeindruckende Blick auf die historische Burg und den Pulverturm runden das einmalige Wohngefühl ab und verleiht dem Anwesen eine besondere Note.
# Burghausen: #
Burghausen bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, ein attraktives Umfeld, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Freibad, Ärzteschaft, Klinik, Schulen, weiterführende Schulen, Campus der TH Rosenheim und vieles mehr. Burghausen ist Technologie- und Wirtschaftsstandort.
Besonders zu erwähnen ist die historische Altstadt mit der Burganlage und dem Wöhrsee, dem Badesee der Stadt.
Von hier gelangt man schnell ins Salzburger Land mit seinen zahlreichen Seen und Bergen. Salzburg ist 40 km und München 100 km entfernt. Man erreicht die Hauptstadt über die A94 in kürzester Zeit.