Historisches Anwesen mit vielseitigem Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Wohngebäude aus dem Jahr 1804 wurde 1978 und 1982 saniert und um einen Anbau erweitert. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einem linksseitigen Anbau und einem Nebengebäude mit Sheeddach auf einem 927m² großen Grundstück. Der Garten hinterm Haus erstreckt sich auf 1.148m² und die ebenfalls hinter dem Haus gelegene Obstfläche auf 2.329m². Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von 4.404m². Hauptgebäude: + Kellergeschoss: Gewölbekeller, Stauraum, Gäste-WC + Erdgeschoss: Flur, Kinderzimmer, WC/Dusche, Abstellraum, Büro, Teeküche, Speisekammer/Technikraum, Schlafzimmer + Obergeschoss: Flur, Bad, Wohnzimmer, Küche, Balkon, Schlafzimmer mit anliegendem Umkleidezimmer Linksseitiger Anbau: + Kellergeschoss: WC/Dusche, Büroappartement (Nach Umbau auch als Garage nutzbar) + Erdgeschoss: Loft-artiger 75m² freier Raum mit Fußbodenheizung, Anschlussmöglichkeit für Küche, Balkon, offener Kamin, WC und kleinem Hauswirtschaftsraum inkl. Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine. + Obergeschoss: 75m² großes Schlafzimmer inkl. Bad/WC/Dusche Nebengebäude mit Sheeddach (2012 erneuert): + Erdgeschoss: Öltanks, Stauraum, Heizung/Werkstatt, Partyraum mit Theke und offenem Kamin Das Hauptgebäude ist in Massivbauweise errichtet, mit Bruchsandsteinmauern im Kellergeschoss und Holzfachwerk mit Lehmfüllung in den oberen Etagen. Der Anbau besteht aus Ziegelsteinmauerwerk. Beide Gebäudeteile sind mit roten Tonziegeln gedeckt und verfügen über eine Regenentwässerung aus Kupfer.
Ausstattung
+ Öl-Zentralheizung (neuer Buderus-Brenner aus 2022) + Fußbodenheizung im angebauten Wohnzimmer + Holz-Thermopane-Fenster + Einbauküche + Gartenhaus und Gartenbrunnen + Kamin und Keller + Dachgeschoss ausgebaut im Anbau, Dachgeschoss im Hauptgebäude ausbaufähig + Internetanschluss (50 Mbit/s) Glasfaserausbau geplant, Beteiligung am Fördertopf + Sat-TV Anlage mit Anschlüssen im gesamten Gebäude
Lage
Makrolage: Diese reizvolle Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Sinntal, in der Region Bergwinkel. Mit rund 10.280 Einwohnern bietet Sinntal eine Vielzahl an Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Im Ortsteil Sterbfritz finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbebetriebe und eine umfassende medizinische Versorgung. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in den nahegelegenen Städten Schlüchtern und Bad Brückenau. Mikrolage: Das Anwesen liegt vorteilhaft mitten im Ort, umgeben von ein- bis zweigeschossigen Gebäuden und offener Bebauung auf einem geneigtem Grundstück. Die Hauptstraße, eine ruhige Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, bietet einen komfortablen Erschließungszustand mit guter Versorgung durch Wasser, Strom und Telefon über Erdkabel. Kanalanschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Im Ortsteil selbst gibt es eine Grundschule und einen schönen Spielplatz direkt auf der anderen Straßenseite Für Fern- und Nahverkehrsanbindungen sorgen die Landesstraße L2304, die ca. 2 km entfernt liegt, die Bundesbahnstation in Schlüchtern (14,7 km), und die Autobahnanschlüsse A7 (16,4 km) und A66 (17,3 km). Die Städte Schlüchtern und Bad Brückenau sind jeweils ca. 13,8 km entfernt.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.
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Herr Erhard Helget
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