Historisches Bauernhaus: Kernsaniert mit großzügiger Wohnfläche und Ställen für Pferdehaltung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Bauernhaus mit guter Raumaufteilung und viel Platz für die Familie.
Auf dem weitläufigen Grundstück von rund 1.168 Quadratmetern finden Sie nicht nur ein einladendes Wohnhaus, sondern auch einen traumhaften Garten, eine kleine Gartenlaube und ein Nebengebäude, das sich hervorragend für die Pferdehaltung eignet.
Das im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtete Haus wurde stets instand gehalten. Zuletzt wurden unter anderem im Jahr 2023 die Fassade saniert und 2018 das Dach neu eingedeckt, sodass die Immobilie in einem ansprechenden Zustand erstrahlt.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 170 Quadratmetern, die sich auf sieben Zimmer verteilt. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Zu den besonderen Merkmalen gehören außerdem ein böhmisches Gewölbe sowie eine komplett ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten und eine Fußbodenheizung in der Küche.
Außerdem gut zu wissen:
- Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer ausgestattet.
- Eine im Jahr 2023 sanierte Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
- Ein Kachelofen mit kunstvollen Verzierungen sorgt für zusätzliche Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre in den Wohnräumen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Doppelverglasung.
- Die Wohnräume sind unter anderem mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat gestaltet.
- Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze.
Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden.
Lage
Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Elsendorf, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage besticht. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet diese Wohngegend eine perfekte Kombination aus Erholung und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Elsendorf zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Wald und die sanften Hügel der Umgebung bieten eine hervorragende Kulisse für entspannte Stunden im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und tragen zu einem komfortablen Lebensstil bei. Zudem sorgt eine gute Anbindung an die B299 und A93 dafür, dass Sie die Städte Landshut und Regensburg in kurzer Zeit erreichen können.
Eine ideale Wohnlage für Alle, die das Landleben mit urbanen Annehmlichkeiten verbinden möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kirche, Elsendorf (circa 110 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen