Historisches Bauernhaus von ca. 1790 mit 3 WE in idyllischer Naturlage und 4ha Land, Pferdestallungen und kleiner Halle
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausspannen können Sie im wahrsten Sinne auf Ihrem neuen ca. 420 qm großen Anwesen mit insgesamt 3 abgeschlossenen Wohneinheiten, Pferdestall mit 21 Boxen, Paddock und kleiner Halle sowie ca 10.000 qm Garten und ca. 30.000 qm großzügigen Weideflächen. Genießen Sie die Privatsphäre und den Weitblick in die Natur und lassen Sie, unter Begleitung zahlreicher Vogelstimmen, Ihre Seele baumeln.
Ländlich, inmitten des Naturparks Lauenburgische Seen im historischen Ambiente wohnen, die Pferde am Haus, gute knapp 50T. qm Eigenland und das nur ca. 1 Stunde von Hamburg entfernt, bietet dieses Anwesen viel Platz und Lebens(t)raum für die Familie oder auch für generationenübergreifendes Wohnen sowie auch die Möglichkeit der Pferdehaltung und deren Zucht.
Nostalgie macht glücklich
Die historische Zufahrt, belegen mit originalen Katzenkopfpflastersteinen, über die Sie zu Ihrem neuen Zuhause gelangen, lässt erste nostalgische Gefühle aufkommen und Sie den Charme vergangener Zeiten spüren. Damals als die Welt weniger eckig und kantig zu sein schien wurde dieses historische Bauernhaus in den letzten Jahren des 18. Jahrhunderts als Vierständerhaus auf Feldsandsteinen in massiver Bauweise aus Fachwerk, Klinkern, Lehm und Reet erbaut.
Diese hallenartige Bauform ließ damals ein Wohnen unter einem Dach mit dem Vieh und Futtervorräten für wohlhabende Bauern möglich werden.
Das Bauernhaus wurde als großes Wohnhaus mit zwei ( Ein- und Zweizimmer) separaten Wohneinheiten umgebaut. Saniert wurde es zuletzt ca. in den 60/70er Jahren. So erwartet Sie ein spannendes Projekt und eine selten gewordene Gelegenheit ihre Träume vom Individuellen Wohnen zu verwirklichen.
Heute zeigt sich das in die Jahre gekommene Anwesen verwunschen und eingewachsen in weiß gestrichen mit grün umrahmten weißen Sprossen- u. Kunststofffenstern sowie einer grün gestrichenen Holzgiebel zur Straßenfront.
Das Dach wurde mit dunklen Pfannen belegt.
Das Haupthaus empfängt Sie zunächst mit einem sehr geräumigen, hallenartigen Entrée. Die Räumlichkeiten im EG verteilen sich über den großen Salon mit großen Solnhofener Steinplatten belegt, zu einem Garderobenzimmer mit Gäste- WC und Dusche, einem hellen Badezimmer, einer geräumige Küche mit Gartenausgang sowie drei Wohnräumen, einer davon mit einem behaglich schönen Kachelofen sowie Parkettboden. Zur südlichen Gartenseite erwartet Sie ein Wohnraum mit besonders historisch-eleganter Atmosphäre mit offenem Kamin und angebauter wunderschöner beheizbarer Veranda mit Sprossen– Schiebefenstern. Von hier gelangen und schauen Sie und in Ihren großzügigen grünen Garten und genießen in aller Ruhe den Blick bis hin zu dem Pferdestall. Eine breite Holztreppe führt Sie von hier in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die Deckenhöhe beträgt hier nur 2,00m. Der sich über die ganze Haus erstreckende großflächige, ungedämmte Dachboden bietet sehr viel Ausbaupotential.
Stallungen und Nebengebäude
Die uneinsehbaren Stallungen mit kleiner Bewegungshalle wurden ca. im Jahr 1970 und 1988 aus Holz errichtet und bieten 21 Pferden in meist massiv gemauerten Boxen viel Platz. Hinter dem Stall befinden sich die in schönster Natur gelegenen großzügigen Weideflächen.
Eine seitlich separate und uneinsehbare Zufahrt führt neben dem Haus direkt zum Stall.
Ein früherer Schweinestall und ein weiteres massiv gebauten Fachwerk- Nebengebäuden dient heute als Garage, Werkstatt und Unterstellplatz.
Lage
Das Anwesen liegt idyllisch eingebettet im landschaftlich wunderschönen Kreis Herzogtum-Lauenburg, Naturpark Lauenburgische Seen, am Elbe-Lübeck-Kanal, nahe Büchen und unweit von Lauenburg an der Elbe. Der historisch-romantische und gepflegte Ort beheimatet ca. 385 Einwohner:innen, sein Dorfkern ist optisch geprägt durch eine wunderschöne Lindenallee, die eine alte kopfsteingepflasterte Straße säumt und zu den großzügigen Höfen führt. Ein Gasthaus, ein aktives Vereins- und Feuerwehrleben beleben den kleinen Ort. Das historische ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr um 1790 befindet sich in einer Sackgasse in eingewachsener, gar verwunschener, weitläufiger Lage.
Anbindung und Infrastruktur sind gut ausgebaut
Der romantische Ort gehört zur Metropolregion Hamburg und hat eine optimale Anbindung an die Hansestadt.
Hamburg erreichen Sie nach nur ca. 50 km über die 10 Min. entfernte A 24, Hamburg-Berlin oder bequem mit dem Zug in ca. 30 Minuten.
Ein Fahrradweg oder der Bus führt Sie in das ebenso nur 5 Autominuten entfernte Büchen mit ca. 6700 Einwohnern. Büchen sorgt mit seinem modernen Bahnhof für schnelle Verbindungen und bewegt täglich über 4000 Pendler und Reisende zwischen Hamburg, Berlin, Lübeck und Lüneburg.
Familien sind hier herzlich willkommen: ein Angebot an Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken sowie Freizeitaktivitäten, ein reges Vereinsleben, das beheizte Waldschwimmbad, in dem auch Konzerte stattfinden, machen Büchen attraktiv.
Das Naherholungsgebiet liegt direkt vor Ihrer Haustür
Inmitten des wunderschönen Naturparks Lauenburgische Seen, lädt diese ruhige Lage mit vielen kleinen und größeren Seen, dem Elbe-Lübeck Kanal, der nahegelegenen Elbe sowie auch Ratzeburg, die Hansestadt Lübeck bis hin zur Ostsee zu Ausflügen, Erholen, Spazieren, Fahrrad fahren, Baden und Reiten ein.
Der Elbe-Lübeck-Kanal ist mit dem Rad oder zu Fuß zu erreichen. In der Nähe verkehrt die historische Seilfähre als einzige Fähre über den Elbe-Lübeck-Kanal. Ein Wanderweg durch die ruhige Feldmark mit Wiesen, Weiden und Pappelreihen führt hier entlang.
Hier kommen Sie zur Ruhe.
Sonstiges
Wesentliche Merkmale
• Historisches Bauernhaus, sanierungsvedürftig
• Eine Hauptwohnung mit ca. 330qm Wfl. , 10 Zimmer plus Veranda
4 Zimmer im OG mit Deckenhöhe von nur 2,00m
• Zwei separate 1- und 2 Zimmer Wohnungen mit 36 und 48 qm
• Öl Zentralheizung von 1990
• Kachelofen
• offener Kamin
• Kabelanschluss
• 2 Teilkeller
• Großflächiger Dachboden mit großem Ausbaupotential
• Wintergarten/Veranda mit Blick in den schönen Garten und die Pferde
• Küche mit seitlichem Gartenausgang
• Vier Bäder ( sanierungsbedürftig)
• Bodenbeläge: Parkettboden, Steinfliesen, Teppichboden
• Größtenteils Sprossenfenster mit Zweifachverglasung
• Teilweise innen liegende Fensterläden
• Holztreppe
• Süd-Ausrichtung
• Verwunschener Garten mit Privatsphäre
• Historische Mauer-Einfriedung und Zufahrt aus Katzenkopfpflastersteinen
• 2 massive Fachwerk- Nebengebäude ( Garage und Schuppen)
• 2 Stallgebäude mit insgesamt 21 massiven Boxen
• Paddock
• Weideland uneinsehbar und abseits der Straße
Liebhaber:Innen mit Visionen gesucht
Die Haustechnik sowie die Ausstattung entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Der Charme des Objekts liegt in der Rarität, der besonderen Lage und seiner Großzügigkeit.
Exposéanforderung
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Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an.
Wir vereinbaren Besichtigungstermine nur individuell und einzeln.
Das betreten des Grundstück ist ohne unsere Begleitung nicht möglich und nicht gestattet.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Hinweise
Uns liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben insoweit sind die hier abgegebenen Erklärungen des Verkäufers keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne von § 443 BGB. Der Empfänger des Exposés sollte alle Angaben des Exposés wie z.B. Flächenangaben, Grundrisse vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage - bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Carola Wolf Immobilien e.Kfr..
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Carola Wolf Immobilien e.Kfr.
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Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend