Historisches, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten und Entwicklungspotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Stadthaus im Herzen der historischen Altstadt von Mühldorf am Inn, das darauf wartet, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Haus, dessen Baujahr auf Ende des 19. Jahrhunderts geschätzt wird, besticht durch seine interessante Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei großzügigen Wohnungen darüber bietet dieses Objekt sowohl Raum für geschäftliche Aktivitäten als auch für komfortables Wohnen:
Beim Betreten des Hauses, das in Massivbauweise gebaut ist, gelangen Sie zunächst in die Ladenfläche mit Schaufenster im Erdgeschoss, die eine Größe von circa 62 m² aufweist. Dieses Geschäft, das drei Zimmer mit einer Gästetoilette umfasst, ist grundsätzlich ideal für Gewerbetreibende, die eine zentrale Lage in der Altstadt schätzen.
Über das Treppenhaus, das dank eines Lichtschachts im Dach von viel natürlichem Licht erhellt wird, gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine Wohnung mit circa 87 m², bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Bad und einer Art "Wintergarten", der in Richtung Garten an die großzügige Wohnküche angebaut wurde, allerdings zu keiner Seite offen ist.
Interessant: Beide Wohnungen (1. und 2. OG) weisen einen außergewöhnlichen Schnitt auf: Sie sind um das Treppenhaus herumgebaut, sodass durch strategische Platzierung von Fenstern zum lichtdurchfluteten Treppenhaus viel Helligkeit garantiert ist.
Weiter geht es in das zweite Obergeschoss, das ähnlich aufgebaut ist. Die Wohnung, mit einer Fläche von circa 87 m², umfasst zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Bad sowie ebenfalls diese Art von "Wintergarten". Diese Ebene bietet zusätzlich zur großzügigen Raumaufteilung ein Bad, das 1981 erneuert wurde.
Im Dachgeschoss, das über eine Fläche von circa 94 m² verfügt, finden Sie ungenutztes Potenzial. Die hohen Decken bieten vielfältige Möglichkeiten für einen Ausbau nach Ihren Vorstellungen.
Ausstattung
Das gesamte Haus wurde in mehreren Schritten modernisiert: Die Strom- und Wasserleitungen wurden 1981 erneuert, ebenso wie die Fenster auf der Nordost-Seite, die doppelt verglast und aus Holz sind. Geheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1981, und das Warmwasser wird durch Boiler bereitgestellt. Das Dach wurde 1991 saniert und verfügt seitdem über ein Mansardendach, das in Blech ausgearbeitet ist.
Ein besonderes Highlight ist der Garten in Nordost-Ausrichtung, der durch die historische Stadtmauer einen besonderen historischen Charme erhält. Dieses Grundstück von circa 510 m² bietet ausreichend Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten wie beispielsweise dem Bau von Stellplätzen bzw. Carports.
Zusammengefasst bietet dieses sanierungsbedürftige Stadthaus eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die bereit sind, das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Anwesen zu einer lohnenden Investition zu machen.
Die Ausstattung:
.Zentrale Lage in der historischen Altstadt
.3 Einheiten (Gewerbeeinheit im EG, zwei große Wohnungen im 1. und 2. OG)
.Großes, (noch) nicht ausgebautes Dachgeschoss mit viel Potential und hohen Decken
.Außergewöhnliche Grundrisse der Wohnungen
.Lichtdurchflutetes Treppenhaus dank Lichtschacht im Dach
.Helle Wohnungen dank strategisch platzierten Fenstern zum hellen Treppenhaus
.Großer Garten mit eigenem Schuppen und einem Stück der originalhistorischen Stadtmauer Mühldorfs
.Zugang zum Grundstück von zwei Seiten: sowohl über die Weißgerberstraße als auch von der anderen Seite über den Stadtwall möglich
.Modernisierungen/Sanierungen
oStrom- und Wasserleitungen (1981)
oFenster, doppelt verglast, Holz (1981)
oHeizung in Nachtspeicheröfen (1981)
oDach (1991)
Lage
Mühldorf am Inn, die charmante Kreisstadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf, ca. 80 km östlich von München, besticht durch ihre reiche Geschichte und lebendige Kultur. Gelegen am idyllischen Fluss Inn, bietet die Stadt eine harmonische Mischung aus historischem Flair und modernem Leben. Mit einer Einwohnerzahl von rund 22.700 Menschen ist Mühldorf am Inn groß genug, um eine vielfältige Infrastruktur zu bieten, und gleichzeitig klein genug, um eine gemütliche, familiäre Atmosphäre zu bewahren.
Im Herzen der Altstadt befindet sich der beeindruckende, einen halben Kilometer lange Stadtplatz, der als einer der schönsten Plätze Bayerns gilt. Dieser langgestreckte, von prächtigen Bürgerhäusern gesäumte Stadtplatz ist das gern besuchte Zentrum Mühldorfs. Die farbenfrohen Fassaden im Inn-Salzach-Stil, die teils bis ins Mittelalter zurückreichen, verleihen dem Stadtplatz ein einzigartiges, malerische Ambiente. Hier finden regelmäßig Märkte, kulturelle Veranstaltungen und Feste statt, die Einwohner und Besucher gleichermaßen anziehen.
Die Erreichbarkeiten:
.Kinderkrippen bzw. Kindergärten in ca. 6 - 9 Minuten mit dem Auto
.Schulen: die nächste Grundschule Mühldorf a. Inn - Altmühldorf liegt ca. 5 Fahrminuten m vom beworbenen Objekt entfernt; weitere Grundschulen sind in ca. 7 - 12 Minuten in Mößling oder Altmühldorf. Das nächste Gymnasium (Ruperti-Gymnasium) liegt ca. 6 Fahrminuten entfernt.
.Supermärkte (z.B. REWE, Lidl, ALDI oder EDEKA) in ca. 6 - 10 Minuten mit dem Auto
.Drogeriemärkte in ca. 2 Autominuten direkt am Stadtplatz (Drogerie Müller)
.Ärzte: Zahnärzte mit guten Rezensionen in ca. 3 bis 6 Autominuten, Kinderarzt mit guten Rezensionen in ca. 3 Autominuten, Allgemeinarzt ebenfalls mit guten Rezensionen in 3 Autominuten am Stadtplatz;
.Apotheken in ca. 2-4 Autominuten am Stadtplatz erreichbar;
.Letztlich erreichen Sie das InnKlinikum Mühldorf in 4 Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges
In diesem Exposé erhalten Sie einen ersten Eindruck des Hauses mit seinen Außenanlagen, der Ergeschosseinheit sowie der Wohnung im 1. OG. Für einen Gesamteindruck stehen wir gern für eine Besichtigung zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den Quadratmeterangaben stets um cira-Angaben handelt. Die SHIFT IMMOBILIEN GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Grundrisse und der dort aufgeführten Maße.
Fordern Sie Ihr persönliches Exposé an:
Gerne übersenden wir Ihnen unser Exposé mit weiteren Informationen und bisher unveröffentlichten Fotos. Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Objekts überzeugen und entdecken Sie das Potenzial, das diese Immobilie bietet.
Besichtigungstermine:
Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für Besichtigungstermine zur Verfügung, die bei SHIFT IMMOBILIEN immer als Einzeltermine mit ausreichend Zeit durchgeführt werden. Vereinbaren Sie einen Termin und lassen Sie sich vor Ort von den vielen Möglichkeiten inspirieren, die dieses historische Haus bietet.
Wir freuen uns auf Sie:
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr persönliches Exposé anzufordern oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1