Historisches EFH mit Einliegerwohnung, Garage und Werkstattanbau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie bietet Haussuchenden aufgrund der aktuellen Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es die Familie, die hier aufgrund der Vielzahl an bestehenden Zimmern ausreichend Platz findet und optional durch die vorhandene Einliegerwohnung zudem ein Mehrgenerationenwohnen denkbar ist oder aber der Jungunternehmer, der etwas Platz für sich selbst und sein Kleingewerbe sucht oder aber der Interessent, der günstigen Wohnraum sucht und seine Belastung durch die Vermietung der Einliegerwohnung etwas aufbessern möchte.
Das Objekt selbst mit historischem Baujahr (vermutlich ca. 1900) macht einen gepflegten Eindruck, hier und da erscheinen allerdings Modernisierungsarbeiten, nicht nur aus energetischer Sicht, sinnvoll zu sein (u.a. Elektrik, Heizung, einige Fenster, Schornsteineinfassungen). Grundsätzlich ist das Haus aber auch in seinem jetzigen Zustand durchaus bewohnbar, hat doch noch bis vor kurzem der Eigentümer selbst dort gewohnt. Somit sind angedachte Maßnahmen durchaus umsetzbar, während man selbst schon im Objekt wohnt.
Die Wohnfläche unten (ohne winterg.änl.Anbau und Terrasse) beträgt ca. 137 qm. Oben kommen unter Abzug der Schrägen ca. 65 qm hinzu. Auf die Gesamtfläche entfallen ca. 75 qm auf die Eigentumswohnung.
1975 wurde das Objekt mit einem Werkstattanbau (ehem.Malerbetrieb) erweitert. Dieser könnte auch zukünftig gewerblich oder als Hobby- und Partyraum sowie als Garage (mit Sektionaltor) genutzt werden. Im Anschluss an den Anbau verfügt der kleine, pflegeleichte Garten über einen gemütlichen überdachten Terrassenbereich mit Springbrunnen.
Ein Anschluss ans moderne Glasfasernetz ist nachträglich möglich. Der TV-Anschluß ist über die bestehende SAT-Schüssel möglich.
Die Überwegung zum rückwärtigen Teil des Grundstücks erfolgt über eine mit dem Nachbarn genutzte gemeinsame Hausauffahrt. Die Nutzung ist grundbuchlich abgesichert und geregelt.
Der Energieausweis ist aus Mitte 2014 und bezieht sich auf die Verbräuche in dieser Zeit. Somit ist der ausgewiesene Wert sicher nicht mehr ganz repräsentativ.
Bei weiteren Fragen oder für die Abstimmung eines Besichtigungstermins melden sich Interessenten gerne unter den angegebenen Kontaktdaten.
Lage
Das Objekt liegt an einer ruhig gelegenen Anliegerstraße in der Gemeinde Winnert.
Die Gemeinde Winnert selbst hat ca. 750 Einwohner und ist dem Amt Nordsee-Treene angehörig.
Die nächstgrößere Ortschaft Ostenfeld liegt ca. 4,5 km entfernt. Dort erhält man alle Dinge für die tägliche Versorgung. Zudem sind dort ein Kindergarten und eine Grundschule ansässig.
Die nächstgrößere Stadt ist Husum, die in gut 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zu erreichen ist. Alternativ steht auch eine täglich verkehrende Buslinie zur Verfügung.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bei Besichtigungswünschen melden Sie sich gerne bei uns. Diese stimmen wir dann individuell mit Ihnen und den Eigentümern ab.
Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Terminvereinbarung bzw. ohne unsere Begleitung ab.
Finanzierungshinweis
Gerne bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung für diese oder eine andere Immobilie, die für Sie in Frage kommt, an. Wir können aus einer Vielzahl von Finanzierungsinstituten das passende Finanzierungskonzept gemeinsam mit Ihnen erarbeiten. Dabei binden wir neben den bundesweit agierenden Instituten natürlich auch die ortsansässigen Geldinstitute in die Entscheidungsfindung ein.
Als wesentlichen Baustein berücksichtigen wir selbstverständlich auch je nach Wunsch und Möglichkeit die Fördergelder der KfW bzw. Investitionsbank (IB.SH).
sonstiges
Informationen und Angaben im Exposé wurden vom Auftraggeber übermittelt. Entsprechend wurde es nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Irrtum und Zwischenverfügungen sind ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung