Historisches Fachwerkhaus mit großer Scheune, Innenhof und Garten

Handwerker, Visionäre und Selbständige mit erhöhtem
Platzbedarf, AUFGEPASST!
Geschichtsträchtiges Haus mit Sanierungsbedarf mit großer Scheune, Innenhof und Garten in Ortsrandlage.
Eine besondere Immobilie mit historischem FACHWERK, PFALZFLAIR und ENTWICKLUNGSPOTENTIAL!

9-Z2K2B | ca. 630 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 230 m² Wfl. auf 2,5 Etagen | Innenhof | sonniges Gartengrundstück | ca. 400 m² Nfl. (Keller/Scheune/Heuboden mit div. Räumen) | bäuerlich-ländliches Dorfidyll

SANIERUNGSANWESEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN:
- Raumwunder mit Entfaltungspotential - ausreichend Platz für mehrere Generationen, Ferienwohnungen oder Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach.
- Geschichte und Charme inklusive - Baujahr lt. Gravurstein 1745 und historische Fachwerkfassade
- Historie wohin man schaut - besonderer Birnbaum "Gräfin von Paris" (Winterbirnensorte)
- Grundstück mit Gestaltungspotenzial - ebenerdiges Gartengrundstück sowie eine Scheune mit Durchfahrt zum ebenerdigen Innenhof warten auf ihre Verwandlung in gemütliche Sitzgelegenheiten, Ruheoasen und/oder eine Grillecke.
- zusätzliche Nebenräume mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Lager, Hobby oder Werkstatt.

Ein besonderes Objekt in RUMBACH im Herzen des WASGAU und des Dahner Felsenlandes inmitten der Südwestpfalz für Ihren Traum vom Landleben im Eigenheim!
Das geräumige ZWEIFAMILIENHAUS überzeugt durch seinen historischen Charme und seine kompakte Bauweise mit insgesamt ca. 630 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE - verteilt auf ca. 230 m² WOHNFLÄCHE im Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ca. 400 m² NUTZFLÄCHE in der SCHEUNE, auf den DACHBÖDEN und in den NEBENRÄUMEN sowie im KELLER.

Das teilweise in massiver Sandstein-Bauweise und teilweise massiver Fachwerk-Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus in Rumbach aus dem BAUJAHR 1745, welches sich über die Jahrhunderte sicherlich mehrfach geändert hat, liegt idyllisch eingebettet zwischen der Stadt Dahn und der französischen Grenze. Es überzeugt durch sein riesiges Platzangebot an Wohn- und Nutzraum, seine ruhige Orts- und Feldrandlage und seiner besonderen Struktur mit viel Charme und Charakter. Auf insgesamt dreieinhalb Ebenen steht ausreichend Platz zur Verfügung - ideal für junge Familien, zur Vermietung oder als Ferienwohnungshaus.

Die Immobilie steht auf einem großzügigen GRUNDSTÜCK mit 923m² (Flurstück: 69/9) mit Scheune, Hof, Haus und Garten am Feld- und Wiesenrand.

Die BEHEIZUNG und Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung (Viessmann BJ 1995 - Vitola-biferral Typ VB022 mit 22kW und Körting-Brenner BJ 1996, Öltank 2.000 l) sowie einem Brauchwasserspeicher (Vario Typ 160) mit 160 Liter Speicherinhalt. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Heizkörper.

Die FENSTER im Gebäude sind größtenteils doppelt verglaste Fenster in unterschiedlicher Ausführung. Im Gebäudeteil mit Sichtfachwerk zur Straße (rechts) wurden 2011 Holzfenster eingebaut. Im neueren Gebäudeteil (links) wurden die Fenster in den 8o-er Jahren gegen Kunststofffenster getauscht.
Die Elektro- und Wasserleitungen sind aus verschiedenen Baujahren (größtenteils unbekannt).
Die Fassade zum Innenhof wurde ca. 2010/2012 mit Vorsatzmauerwerk und Außendämmung ergänzt.
Im EG wurde ein Raum bereits komplett entkernt und die originale Holzbalkendecke samt Lehmfachwerk freigelegt.
Im UG wurden statisch erforderliche Gebäudestützen fachgerecht eingebaut.
Inklusive: 1 Tonne Lehm für Renovierungsarbeiten liegt bereits vor Ort und wartet auf die Weiterverarbeitung.
Die KÜCHE im Obergeschoss ist ebenfalls im Preis inklusive.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=8MtBd1pLVeP

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/NzsQ-fFNazQ

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/AC2oDKqBvJJhsyLP8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Die Immobilie ist ein denkmalgeschütztes Gebäude. Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen (Kreisverwaltung Pirmasens: https://www.lksuedwestpfalz.de/buergerservice/abteilungen/bauen-und-umwelt/bauen/). Hier erhalten Sie weitere Informationen zu Förder- und Zuschussprogrammen des Landes und der Dorferneuerung.
Weiterhin kann die Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie auch eine Steuervergünstigung bedeuten (Einkommensteuergesetz - EStG - § 7i - Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen). Informationen hierzu finden Sie auch bei der Generaldirektion Kulturelles Erbe (GDKE):
https://gdke.rlp.de/de/ueber-uns/landesdenkmalpflege/service-landesdenkmalpflege/formulare-und-antraege/

Wie könnte man dieses bäuerliche Anwesen am besten beschreiben:
Charmant, charaktervoll, idyllisch, romantisch, individuell... !
Dieses Objekt sucht kreative Köpfe, die sich auch vor einer Kernsanierung nicht scheuen und das vielversprechende Potential des Gebäudekomplexes erkennen.
Deshalb möchten wir anstelle einer näheren Beschreibung der Räumlichkeiten auf den aussagekräftigen virtuellen Rundgang verweisen. Hier können Sie die Immobilie online erleben, um mit Ihrem Ideenreichtum und persönlichen Wünschen die Möglichkeiten zu entdecken.

Lage

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/AC2oDKqBvJJhsyLP8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife: DSL Magenta Zuhause und DSL Red Internet & Phone ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom sowie über Vodafone verfügbar.
MOBILFUNK-Tarife über Vodafone, Telekom und O2 zur Zeit nicht verfügbar.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Der staatlich anerkannte Erholungsort Rumbach im Dahner Felsenland (Wasgau) zählt ca. 424 Einwohner und liegt 9 km südlich von Dahn entfernt.

Gewinner des 26. Bundeswettbewerbs "Unser Dorf hat Zukunft" 2019. Mit Gold werden Rumbach und sieben weitere Dörfer ausgezeichnet.

Die Ortsgemeinde Rumbach, erste Fairtradegemeinde Deutschlands, ist Unterzeichner der Milleniumserklärung der Mitgliedskommunen des Deutschen Gemeinde-und Städtebundes und hat mit seinen engagierten Bürgern am Bundeswettbewerb "Hauptstadt des Fairen Handels 2009" teilgenommen und den 3. Preis gewonnen.

Als erste 'Gemeinde unter den Sternen' im Biosphärenreservat Pfälzerwald ausgezeichnet!
Mehr dazu und SWR Filmbeitrag unter:
https://www.rumbach-pfalz.de/erste-gemeinde-unter-den-sternen.html

Entdecken Sie die Naturjuwele im Wasgauer Felsenland. Erleben Sie die stille Schönheit der Felsen- und Waldlandschaft auf besondere Art und kommen Sie den Geheimnissen der Natur auf die Spur. Wandern Sie zu zahlreichen Burgruinen, Burgen und Buntsandsteinfelsen und gewinnen Sie Einblicke aus vergangener Zeit.

In den ca. 3 km entfernten Ortschaften Bruchweiler-Bärenbach und Bundenthal gibt es jeweils eine Kindertagesstätte. In Bruchweiler-Bärenbach befindet sich auch eine Grundschule. Der Weg in den Kindergarten und in die Grundschule ist durch eine geregelte Busverbindung möglich.

In Dahn befinden sich die beiden weiterführenden Schulen. Eine Realschule plus sowie das Otfried-von-Weißenburg Gymnasium, welches seinen Schwerpunkt auf Sprachen gelegt hat.

Für die täglichen Lebensmitteleinkäufe stehen Ihnen in Bundenthal zwei Supermärkte zur Verfügung. Sollte der Einkauf etwas größer ausfallen dürfen, dann finden Sie auf der Reichenbach, ein Ortsteil von Dahn, die nächsten größeren Supermärkte.

Erleben Sie den Pfälzerwald bei einer Mountainbike- oder Radtour. Abwechslungsreiche MTB-Routen, befestigte, markierte Radwanderwege mit Anschluss an das Radwegenetz Elsass und Südliche Weinstraße erwarten Sie. Ein landschaftlich, kulturelles und kulinarisches Erlebnis versprechen echtes Fahrvergnügen.

Erfahren Sie mehr über die Ortsgemeinde Rumbach: https://www.rumbach-pfalz.de/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
Beispielsweise mit einer Wanderung direkt an der Immobilie vorbei - https://www.komoot.de/smarttour/2280885

Sonstiges

Sonstiges Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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