Historisches Fachwerkhaus mit Potenzial: Große Scheune und Garten in Kiedrich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Kiedrich und verbindet historische Elemente mit moderner Substanz. Ursprünglich als Fachwerkhaus gebaut, wurde es 1965 teilweise massiv erneuert und 1971 durch einen Anbau erweitert. Es beherbergt zwei separate Wohneinheiten und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einem großen Garten, einer Scheune und einem Weinkeller bietet das Anwesen zudem viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten.
Das Haus wurde seit dem Tod der früheren Bewohner nicht renoviert, bietet jedoch eine solide Substanz: Die Fenster wurden um 1990 doppelt verglast, die Elektrik wurde im Jahr 2000 modernisiert und die Bäder ca. 1975 bzw. 1990 erneuert.
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über einen zentralen Flur. Links liegt eine Küche mit Einbauküche und einem angrenzenden Raum, der sich als Esszimmer oder Homeoffice anbietet. Geradeaus befindet sich das Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken, das zuletzt 1990 modernisiert wurde. Auf der rechten Seite verbirgt ein großer Schrank den Zugang zum teilweise unterkellerten Bereich, der den Stromkasten (erneuert 2000) und den Gasanschluss beherbergt. Am Ende des Flurs befindet sich die Treppe ins Obergeschoss, sowie eine Tür, die in den Innenhof führt.
Im Anbau von 1971 finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Hof bietet. Angrenzend liegt ein Schlafzimmer. Ein weiteres großes Zimmer, das derzeit durch einen Vorhang geteilt ist, könnte durch eine Trennwand in zwei separate Räume umgestaltet werden, ideal als Kinderzimmer. Die Beheizung des Erdgeschosses erfolgt über Nachtspeicherheizungen.
Obergeschoss:
Hier erwartet Sie eine zweite Wohneinheit mit einer voll ausgestatteten Einbauküche und Platz für einen kleinen Esstisch. Daneben liegt das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Weiter entlang des Flurs finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken (ca. 1975 erneuert). Auf der rechten Seite befindet sich ein großes Schlafzimmer, während links ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Beheizung im Obergeschoss erfolgt über eine Gasheizung.
Eine Dachbodenklappe im Flur führt in den geräumigen Speicher, der eine Giebelhöhe von über 2,30 m bietet. Der Speicher hat Fenster und birgt noch viel Ausbaupotenzial.
Außenbereich:
Der Innenhof bietet Zugang zu einem kleinen Weinkeller sowie zu einer großen Scheune mit einem großen Tor, das Platz für ein Auto oder landwirtschaftliche Geräte bietet. Die Scheune verfügt zudem über ein abgetrenntes Hühnergehege. Ein überdachter Unterstand, derzeit als Werkstatt genutzt, befindet sich im hinteren Teil des Gartens. Der Garten selbst ist großzügig und bietet reichlich Platz zur Erholung oder für Gartenprojekte.
Ausstattung
Freistehendes Fachwerkhaus mit Massiv-Erneuerungen (1965) und Anbau (1971)
Zwei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Fenster ca. 1990 doppelt verglast
Bäder ca. 1975 und 1990 erneuert
Elektrik (Stromkasten) ca. 2000 modernisiert
Beheizung: EG mit Nachtspeicherheizung, OG mit Gasheizung
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und PVC in verschiedenen Räumen
Teilweise unterkellert (Stromkasten und Gasanschluss im Kellerbereich)
Großer Speicher mit Ausbaupotenzial und Giebelhöhe über 2,30 m
Scheune mit großem Tor, Weinkeller und abgetrenntem Hühnergehege
Überdachter Unterstand im Garten, derzeit als Werkstatt genutzt
Sofort bezugsfrei, jedoch mit Renovierungsbedarf für individuelles Gestaltungspotenzial
Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt unter Ensembleschutz steht. Der Ensembleschutz bedeutet, dass das Haus Teil eines historisch bedeutenden Gebäudekomplexes ist und dessen Gesamterscheinungsbild erhalten bleiben muss.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus liegt direkt im Ortskern von Kiedrich, einem der schönsten Weinorte im Rheingau. Kiedrich ist bekannt für seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser, die gotische St. Valentinus-Kirche und die malerischen Weinberge, die das Dorf umgeben. Die zentrale Lage bietet nicht nur den Charme des historischen Ortskerns, sondern auch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe in Kiedrich oder im benachbarten Eltville. Wiesbaden bietet zudem eine umfangreiche Auswahl an Einkaufszentren.
Bildung und Kinderbetreuung: In Kiedrich gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Eltville oder Wiesbaden, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Pflege und Gesundheit: Vor Ort gibt es Arztpraxen sowie Apotheken. Für weitergehende medizinische Versorgung sorgen die Krankenhäuser in Eltville und Wiesbaden.
Freizeit und Erholung: Kiedrich und der Rheingau bieten viele Freizeitmöglichkeiten - von Wanderungen durch die Weinberge bis hin zu Besuchen in historischen Weingütern. Zudem liegt der Rhein nicht weit entfernt und bietet Wassersportmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die malerische Umgebung.
Verkehrsanbindung: Kiedrich ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten nach Wiesbaden. Der Bahnhof in Eltville bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden.
Entfernungen zu wichtigen Städten:
Wiesbaden: ca. 15 km, 20 Minuten mit dem Auto
Mainz: ca. 30 km, 30 Minuten mit dem Auto
Frankfurt: ca. 50 km, 45 Minuten mit dem Auto
Eltville: ca. 5 km, 10 Minuten mit dem Auto
Sonstiges
Sonstiges
Das Angebotsverfahren beginnt ab 399.000€. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 626,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1990, nur Nichtraucher