Historisches Fachwerkhaus mit viel Potenzial - Wohnen, Arbeiten oder Investieren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beschreibung Wohnobjekt:
Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für eine gewerbliche Nutzung - hier finden Sie ein außergewöhnliches Objekt, das Ihnen vielseitige Möglichkeiten bietet.
Dieses einzigartige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1825 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit Charme und Charakter zu erwerben.
Auf einer Grundstücksgröße von 1.333 m², erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 270 m² auf zwei Vollgeschossen, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.
Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Zimmer sowie einen zusätzlichen praktischen Abstellraum, zwei Bäder, jeweils mit Dusche und zwei Einbauküchen im Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch jeweils ein WC-Bad auf beiden Ebenen.
Das Dachgeschoss des Hauses ist isoliert und bietet weiteres Potenzial für eine spätere Erweiterung. Hier lässt sich zum Beispiel zusätzlicher Wohnraum schaffen, der ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen ausgebaut werden kann.
Im Jahr 2015 wurden in fast allen Räumen Laminatböden verlegt, und 2018 wurde eine Gaszentralheizung installiert.
Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und kann beispielsweise zum Weinkeller umfunktioniert werden.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit, den Bereich als Büro, Kindertagesstätte oder ähnliches zu nutzen.
Auch eine Einliegerwohnung oder eine Ferienwohnung im Obergeschoss lassen sich problemlos realisieren, sodass das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Option darstellt.
Beschreibung Gewerbeobjekt:
Mit einer Gewerbefläche von ca. 71 m² bietet dieser Teil der angebotenen Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen.
Das Objekt verfügt über Holzfenster sowie ein Kunststofffenster, welche für gute Lichtverhältnisse sorgen.
Zur Wärmeversorgung ist eine Gaszentralheizung mit Durchlauferhitzer installiert.
Neben der gut geschnittenen Gewerbefläche bietet das Objekt auch einen Abstellraum mit integriertem WC und Waschbecken.
Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Büros, Dienstleistungsunternehmen oder kreative Gewerbe.
Weitere Objektfotos lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Lage
Lutter ist eine kleine Gemeinde, die durch ihre ruhige, idyllische Lage und die malerische Umgebung besticht. Die Region ist von einer wunderschönen Natur geprägt und ideal für Menschen, die ein ruhiges Zuhause in einer ländlichen Umgebung suchen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Lutter liegt in der Nähe der B6, die eine Verbindung zu größeren Städten wie Goslar und Seesen herstellt. Diese Städte bieten umfangreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten, während Lutter selbst durch eine ruhige Dorfgemeinschaft und ein entspanntes, ländliches Ambiente überzeugt.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich ein Supermarkt, eine Bank, ein Kindergarten, eine Schule sowie verschiedene Ärzte.
Insgesamt ist die Lage der Immobilie ideal für diejenigen, die ein ruhiges Leben auf dem Land suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten größerer Städte verzichten zu müssen.
Sonstiges
Sonstiges
Für eine erste virtuelle Besichtigung steht Ihnen zudem eine 360-Grad-Online-Room-Tour zur Verfügung.
So können Sie sich bequem und in Ruhe von zu Hause aus einen umfassenden Eindruck der Räume verschaffen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 341,00 m², vermietbare Fläche: 341,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen