Historisches Flair trifft moderne Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus mit Charme & Individualität!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Rudolstadt bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren. Das 1898 erbaute Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Charme und die gelungene Kombination aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 288 m², aufgeteilt in eine großzügige Gewerbeeinheit und zwei separate Wohneinheiten, eröffnet sich hier ein enormes Potenzial. Ob als repräsentatives Domizil für Ihre Geschäftsräume, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Objekt passt sich Ihren individuellen Vorstellungen an.
Das Erdgeschoss umfasst eine weitläufige Gewerbefläche von ca. 143 m², die sich perfekt für Büro- oder Praxisräume eignet. Dank der Fußbodenheizung und eines gemütlichen Kamins bietet dieser Bereich nicht nur funktionalen Raum, sondern auch ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die großen Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Arbeitsplätze.
Im Obergeschoss erwarten Sie eine charmante 2-Raum-Wohnung (ca. 55 m²) sowie eine großzügige 3-Raum-Wohnung (ca. 90 m²), die jeweils ideal als Mietwohnungen, Ferienapartments oder auch zur Eigennutzung geeignet sind.
Aber das Potenzial dieses Anwesens geht noch weit darüber hinaus. Die weitläufigen Außenanlagen mit einem Pool, einer Terrasse und einem angrenzenden Partyraum laden nicht nur zum Entspannen ein, sondern bieten auch eine hervorragende Gelegenheit für Eventveranstaltungen oder zur Ferienvermietung. Der liebevoll gestaltete Weinwagen mit gemütlicher Sitzecke und großem Schachbrett ist ein Highlight für gesellige Abende oder als zusätzlicher Anziehungspunkt für Gäste.
Für Unternehmer oder Kreative bietet das Werkstattgebäude mit Hebebühne und Stellplätzen eine ideale Basis für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten. Der ehemalige Zuwaggon auf dem Gelände kann individuell genutzt oder ebenfalls vermietet werden, sei es für private Hobbys, als Atelier oder für gewerbliche Zwecke.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die zusätzliche Halle für größere Veranstaltungen wie Tagungen, Hochzeiten oder Firmenfeiern zu vermieten, wodurch sich weitere Einkommensquellen erschließen lassen.
Kurzum: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Rudolstadt ist eine einzigartige Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein wertvolles und langfristiges Investment darstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Perle im Herzen Thüringens zu entdecken und Ihre Visionen zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
#Wohn- und Geschäftshaus
Gesamtfläche: ca. 288 m²
davon Wohnfläche: ca. 146 m²
davon Gewerbefläche: ca. 143 m²
Erdgeschoss: 143 m² Gewerbefläche
- 4 Büroräume
- großzügiger Flur
- Wintergarten
- Küche
- Bad
Obergeschoss:
Wohnung OG links: 55 m²
- offene Wohnküche
- Schlafnische
- Bad
Wohnung OG rechts: 90 m²
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- großzügiger Flur mit Küchennische
- Bad
#Grundstück
- 3.252 m²
- Stellplätze (ca. 20)
- Garagen (Doppelgarage und 3 Einzelgaragen - akt. vermietet für 280 / Monat)
- Pool mit angrenzendem Partyraum
- Weinwagen mit gemütlicher Sitzecke und Schachbrett (ca. 66 m²)
- Werkstatt mit Hebebühne (ca. 100 m²)
- ehemaliger Zugwaggon (ca. 30 m²)
- Halle über zwei Etagen mit Tagungs- und / oder Veranstaltungsräumen (ca. 184 m²)
Lage
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral in Rudolstadt (Schwarza) und verfügt über eine verkehrsgünstige Lage. Die durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85/88/90 gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz. Zwei Bahnhöfe sowie unterschiedliche Buslinien vervollständigen das städtische Verkehrsangebot.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Galeria Rudolstadt mit REWE und Rossmann: ca. 4 km
- Marktplatz: ca. 4 km
- Bahnhof / Busbahnhof: ca. 4 km
- B 85 (Weimar-Saalfeld) / 88 (Ilmenau-Jena): ca. 10 m
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Stadtilm: ca. 30 km
- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Jena-Göschwitz: ca. 45 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 10 km
- Weimar Zentrum: ca. 42 km
- Jena Zentrum: ca. 42 km
Sonstiges
Sonstiges
Rechtshinweis
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