Historisches Flair trifft modernen Komfort - Sanierte Berliner Altbauwohnung nahe Helmholtzplatz
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese helle, elegante Altbauwohnung in Prenzlauer Berg befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1910 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit opulenten Stuckverzierungen an der Fassade. Zwei umfassende Sanierungen, die 2015 sowie 2022 durchgeführt wurden, haben die 3-Zimmer-Wohnung auf einen modernen Stand gebracht und dabei den Charme der klassischen Details aus der Bauzeit erhalten. Mit einem praktischen Grundriss verfügt die Wohnung über drei Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer und zwei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Highlight sind die beiden nach Südost ausgerichteten Balkone, die den beiden straßenseitig gelegenen Zimmern vorgelagert sind. Hier haben Sie einen schönen Blick auf die Nachbarschaft rund um den Helmholtzplatz und können die Sonne genießen. Die schönen Massivholzdielen in den Wohnbereichen und die hochwertigen Fliesenböden in Küche und Bad geben der Wohnung ein stilvolles Ambiente. Die Küche wurde mit maßgeschneiderten Markeneinbauten ausgestattet. Das modernisierte Bad überzeugt dank der funktionalen Ausstattung: Es hat ein Fenster, das für Frischluft sorgt und ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung versehen. Eine bodengleiche Rainshower, die stylische Badkeramik und wertige Armaturen vervollständigen das zeitgemäße Interieur. Für Ordnung und Komfort sorgen Einbauten im Bad und in einem der Zimmer. Eine Abstellkammer innerhalb der 3-Zimmer-Wohnung und ein Kellerabteil schaffen zusätzlich praktischen Stauraum. Im Innenhof finden sich Fahrradstellplätze für bequeme Mobilität im urbanen Umfeld. Diese hochwertige Altbauwohnung vereint historische Elemente mit einer modernen, komfortablen Ausstattung und eignet sich ideal für Menschen, die das Leben in einem gepflegten, lebendigen Berliner Kiez zwischen Mauerpark und Hemholtzplatz zu schätzen wissen.
Ausstattung:
.Originale Massivholzdielen
.Fliesenboden in der Küche
.Brasilianischer Schieferboden im Bad
.Fußbodenheizung im Bad
.Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
.Deckenhöhe ca. 2,77 m
.Hochwertige Einbauküche von Nobilia
.Einbaumöbel in Bad und Schlafzimmer
.Tagesbelichtetes Bad mit Dusche, handgefertigten Ablagen aus Walnussholz, hochwertigen Amaturen von Steinberg und Waschmaschinenanschluss
.Zwei Balkone mit Südostausrichtung
.Abstellkammer
.Kellerabteil
.Fahrradstellplätze im Hof
Ausstattung
Einbaumöbel
Einbauküche
Lage
Der Prenzlauer Berg ist heute eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins und bekannt für seine eindrucksvolle Altbausubstanz, die sich durch gut erhaltene Gebäude aus der Gründerzeit mit prächtigen Verzierungen auszeichnet. Die charakteristischen, geschlossenen Wohnquartiere verleihen dem Stadtteil einen unverwechselbaren Charme und bieten eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Stadtleben in gefragten Kiezlagen. Besonders das Gebiet rund um den heutigen Helmholtzplatz, wo sich die hier angebotene Altbauwohnung befindet, ist historisch bedeutsam und bereits seit Ende des 19. Jahrhunderts eine geschätzte Adresse. Hier entdecken Sie eine lebendige Vielfalt an charmanten Cafés, ungewöhnlichen Restaurants, hippen Bars und inspirierenden Boutiquen, die zu einem Spaziergang einladen. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine bequeme Nahversorgung. Für die Mobilität sorgen die zahlreichen Bus- und Tramlinien, die fußläufig von der Wohnung im Prenzlauer Berg erreichbar sind. Eine schnelle Anbindung zur U-Bahnlinie U2 ist ebenfalls gegeben, sodass der Alexanderplatz in kürzester Zeit erreichbar ist. Von dort aus eröffnen sich zahlreiche weitere Verbindungen mit den S-Bahnlinien, die alle Ecken Berlins komfortabel erschließen.
Sonstiges
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Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatz-ansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2021