Historisches Gewerbeobjekt mit Top-Mietern und moderner Ausstattung - Ihr Investment in Plauen
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von 7.834m² befindet sich ein vielseitiges Ensemble, stehend aus einem historischen Fabrikgebäude, ein Wohn- und Geschäftshaus, zwei neue Mehrfamilienhäuser, einer Tiefgarage sowie einem Innenhof mit Carports.
Historische Fabrikgebäude: Ursprünglich als Plauer Gardine genutzt, bietet das Gebäude heute eine gelungene Kombination aus moderner Nutzung und historischer Architektur.
Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten:
* Dachsanierung im 2021
* Fassadenrenovierung im selben Jahr
* Modernisierungsarbeiten in Höhe von 700.000 Euro
Verkaufsgegenstand
Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im ehemaligen Fabrikgebäude und umfasst die 1. und 2. Etage.
* Flächenaufteilung
* Gesamtfläche 1398 m²
* Aufgeteilt in vier Gewerbeeinheiten und ein Großraumbüro
* Voll vermietet
* Mieterstruktur:
* Hauptmieterin ist die Bundesagentur für Arbeit
(Familienkasse Sachsen), die eine Fläche von 915 m² belegt.
* Zusätzliche Merkmale:
* 20 Kfz- Stellplätze
* Highlights:
*Attraktive Vermietungssituation: Langfristige Mieter
*Hohes Investitionspotenzial: Umfassend modernisierte
Fläche, kein akuter Sanierungsbedarf
Ausstattung
* gepflegte Anlage
* Letzte Modernisierung 2021
* Erdgasheizungsanlage mit Brennwerttechnik
* 6 Balkone
* Nutzfläche 1398 m²
* 20 PKW Stellplätze
* Personenaufzug
* Top Anbindung
* Planbare, sichere Mieteinnahmen
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am südlichen Stadtrand von Plauen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung und eine hohe Lebensqualität aus. Bushaltestelle Herbartschule ist Fußläufig erreichbar, die Schnellstrassen 92 und 173 sind mit dem Auto in ca.5 min erreichbar. In ca. 30 Km Entfernung liegt die Autobahn A9 ( Berlin-Nürnberg). Die tschechische Republik ist ebenfalls in ca. 30 Km gut erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.398,00 m², Bürofläche: 1.398,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen