Historisches Juwel mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Ein Planungsentwurf für An- und Ausbauten liegt vor, und die Villa kann voraussichtlich im Rahmen der Denkmal-AfA saniert werden, um ihren historischen Glanz wiederzuerlangen. Objekt Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, eine historische Stadtvilla aus dem Jahr 1871 zu erwerben, die sowohl durch ihre eindrucksvolle Architektur als auch durch ihre faszinierende Geschichte besticht. Dieses freistehende Anwesen, mittlerweile als 3-Familienhaus genutzt, bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Vergangenheit, das behutsam saniert und modernisiert werden sollte, um den Charme vergangener Zeiten zu bewahren. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 305,82 qm und 157,18 qm Nutzfläche bietet Ihnen dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen, einschließlich eines ausbaufähigen Dachgeschosses und eines Souterrains mit teils preußischen Kappendecken. Die Beletage, die das Herzstück des Hauses bildet, beeindruckt mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 3,80 m und bewahrt zahlreiche originale Stilelemente. Doppelkastenfenster, Flügeltüren und die imposanten Dielenböden zeugen von der handwerklichen Kunstfertigkeit des 19. Jahrhunderts. Das historische Treppenhaus und die schmiedeeiserne Zaunanlage unterstreichen den erhabenen Charakter dieser Villa. Das Grundstück mit L-Form mit einer Fläche von ca. 864 qm bietet Ihnen eine Oase der Ruhe mitten im Herzen der Stadt. Eine nahezu uneinsehbare Gartenfläche von etwa 500 qm liegt seitlich der Villa und lädt zum Entspannen ein. Zudem stehen Ihnen drei PKW-Außenstellplätze zur Verfügung, die im Zuge einer Umgestaltung noch weiter optimiert werden können. Im Jahr 2011 wurden im Rahmen einer Teilsanierung wichtige Modernisierungen vorgenommen. Der Gründungsbeton im Souterrain wurde erneuert, und die Vorbereitung für eine Fußbodenheizung ist bereits getroffen. Die Medienanschlüsse wurden in alle Geschosse gelegt, und in der Beletage sorgt eine neue Gaszentralheizung für behagliche Wärme. Die Villa fügt sich harmonisch in die repräsentative Bebauung der Nachbarschaft ein und kann aller Wahrscheinlichkeit nach im Rahmen der Denkmal-AfA saniert werden.
Ausstattung
. Historische Stadtvilla aus dem Jahr 1871
. Ruhige, zentrale Lage im Herzen der Stadt
. Grundstück: L-förmig, ca. 864 qm
. Nahezu uneinsehbare Gartenfläche: ca. 500 qm
. 3 PKW-Außenstellplätze vorhanden
. Sanierung empfohlen
. Wohn und Nutzfläche: ca. 463 qm
. Drei Etagen: Beletage, Souterrain, ausbaufähiges Dachgeschoss
. Beletage mit einer Deckenhöhe von ca. 3,80 m
. Originale Stilelemente: Doppelkastenfenster, Flügeltüren, imposante Dielenböden
. Historisches Treppenhaus und schmiedeeiserne Zaunanlage
. Souterrain mit teils preußischen Kappendecken
. Teilsanierung im Jahr 2011
. Erneuerung des Gründungsbetons und Vorbereitung für Fußbodenheizung im Souterrain
. Neue Gaszentralheizung in der Beletage
. Medienanschlüsse in alle Geschosse verlegt
. Villa liegt in einem Denkmalschutzbereich
. Sanierung im Rahmen der Denkmal-AfA potentiell möglich
. Planungsentwurf für seitlichen Anbau mit Terrasse, rückwärtigen Eingangsbereich, Ausbau des Dachgeschosses und Souterrains vorhanden
. Ehemals von Adel bewohnt, repräsentative Bebauung in der Nachbarschaft
Lage
Die Nördliche Innenstadt von Potsdam, auch als Jägervorstadt bekannt, besticht durch ihre zentrale Lage und ihre beeindruckende Mischung aus historischem Charme und urbaner Lebendigkeit. Eingebettet zwischen dem majestätischen Neuen Garten und dem malerischen Holländischen Viertel, bietet die Jägervorstadt eine perfekte Symbiose aus Ruhe und Kultur.
Die Straßen sind gesäumt von prachtvollen Gründerzeitvillen, die das architektonische Erbe dieser Gegend widerspiegeln, während die gepflegten Grünanlagen und die Nähe zur Havel eine einzigartige Lebensqualität versprechen. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es den Bewohnern, die vielfältigen kulturellen und kulinarischen Angebote Potsdams in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem renommierte Bildungseinrichtungen wie die Universität Potsdam, erstklassige Schulen und Kindergärten.
Die Jägervorstadt bietet nicht nur historisches Flair und eine exzellente Infrastruktur, sondern auch eine hohe Wohnqualität in einem der begehrtesten Viertel Potsdams. Hier vereinen sich historische Pracht und modernes Leben zu einem einzigartigen Lebensraum, der sowohl Ruhe als auch urbanes Lebensgefühl inmitten einer der schönsten Städte Deutschlands bietet.
Sonstiges
Sonstiges Spannende Immobilie für den passenden Liebhaber, entweder als Einfamilienhaus oder als Investment mit unterschiedlichen Wohneinheiten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung