Historisches Juwel: Rottaler Bauernhaus mit Charme und Charakter in einer Top-Lage
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Bauernhaus, erstmals im Jahr 1718 erwähnt, wurde nicht nur bewahrt, sondern erhielt durch seine aufwendige Umsiedlung und Restaurierung 1977 neues Leben. Heute steht es unter Denkmalschutz, was seinen besonderen Charakter noch einmal unterstreicht. Der Eintrag beschreibt es als "ehemaliges Bauernhaus aus Hirla, zweigeschossiger Blockbau mit Giebelschroten, bemalten Balkenköpfen und Kopfbo?gen, mehrfach datiert auf das Jahr 1718".
Die Revitalisierung des Hauses war eine Herzensangelegenheit. Von den neuen Fundamenten bis hin zum massiven Teilkeller, der sich diskret unter der Hälfte des Hauses erstreckt, wurde alles mit Liebe zum Detail neu aufgebaut. Wichtigste Versorgungsleitungen und Kamine wurden dabei vollständig erneuert oder ergänzt, sodass das historische Flair des Hauses mit modernen Annehmlichkeiten harmoniert.
Das Innenleben dieses Schmuckstücks blieb dabei ganz seinem Ursprung treu - das Haus erstrahlt in seiner nahezu originalgetreuen Pracht. Die klar strukturierte Raumaufteilung entspricht der damaligen Bauweise, mit einem großzügigen Flur, der schon bei Betreten des Hauses einen herrschaftlichen Eindruck vermittelt. Der Zugang zum Haus erfolgt traditionell über die "Gred", einer typischen Eingangsgestaltung auf der Hausbankseite. Die geräumige Flez (Flur), gepflastert mit beeindruckenden Natursteinen, zieht sich durch das gesamte Haus von Süd nach Nord. Der dekorative Kachelofen im Flur unterstreicht den historischen Charme, während die moderne Gas-Heizung im Keller für wohlige Wärme sorgt, die über einen Luftschacht sanft im Haus zirkuliert.
Auch der Garten hat seinen eigenen Charakter: natürlich eingewachsen und in verschiedene liebevoll gestaltete Bereiche unterteilt. Eine Remise, mehrere Terrassen, eine gemütliche Sitzplatzlage, ein traditioneller Bauerngarten und eine Feuerstelle bieten eine Vielzahl an Ruhe- und Rückzugsorten. Das Grundstück selbst fällt leicht nach Westen ab, wo ein kleiner Bach sanft vor sich hinplätschert und die Idylle perfekt abrundet.
Lage
Idyllisches Oberham - Ihr Rückzugsort in malerischer Umgebung
Das charmante Dorf Oberham liegt eingebettet in einer traumhaften Landschaft, nur etwa 3 km entfernt von der Kreisstadt Pfarrkirchen. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur in greifbarer Nähe haben.
In Pfarrkirchen finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Grundversorgung - von Lebensmittelgeschäften bis hin zu Apotheken. Auch die medizinische Versorgung ist mit
Für Familien bietet die Region eine komplette Auswahl an Bildungseinrichtungen: Von Kindergarten über Grund- und Mittelschule bis hin zu Gymnasium und der Technischen Hochschule in Pfarrkirchen stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Darüber hinaus überzeugt Pfarrkirchen mit einer lebendigen Gastronomieszene und einem abwechslungsreichen kulturellen Angebot, das zahlreiche Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. In Oberham erleben Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Der Flughafen München ist ca. 120 km entfernt, Landshut ca. 75 km und Passau ca. 50 km.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus steht unter Denkmalschutz. Deshalb entfällt der Energieausweis.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit, vor allem für Größe, Beschaffenheit und Grundriss übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet