Historisches Kleinod: Villa im Dornröschenschlaf
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese imposante klassische Villa wurde auf einem Hanggrundstück in innenstadtnaher Lage von Coburg im Jahr 1913 von einem Baron erbaut und ist heute noch umgeben von altem Baumbestand.
Die exponierte Lage gehört zu den beliebtesten Wohnadressen Coburgs - eine Art "Alleinlage" - aber mitten in der Stadt.
Das Gebiet ist charakterisiert durch Ein- und Mehrfamilienhäuser; dazwischen stilvolle Altbauvillen umgeben von viel Grün und mit der Möglichkeit, die Innenstadt binnen weniger Gehminuten zu erreichen - fast eben zu Fuß.
Die Wohnfläche der Villa beträgt insgesamt ca. 340 m², das parkähnlich angelegte Grundstück mit Auffahrt umisst insgesamt 3295 m² und beeindruckt mit dem zusätzlichem romantischen Gartenhäuschen in Turmform mit 3 Ebenen (Fassade verschiefert).
Das Grundstück besteht aus drei Flurnummern und zwei Hausnummern.
Es gibt auf dem Grundstück 3-4 Stellplätze, davon einen in einer vorgebauten Garage, mit Verbindungstüre zum Keller.
Man betritt die Villa durch einen schönen Windfang und gelangt in das imposante Treppenhaus mit wertvollen Stilelementen und hochwertigen Holzarbeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Zimmer, beide mit Ausgang in den beheizten Wintergarten; außerdem ein Bad, eine Küche und eine (sanierungsbedürftige) Aussenterrasse.
Das Treppenhaus führt ins erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer und ein Bad befinden.
Das zweite Obergeschoss bietet weitere drei Zimmer, ein kleines Gäste-Bad und eine Küche.
Der darüberliegende Dachboden (mit zwei nicht beheizten Giebelzimmern) ist von hier aus über eine kleine, steile Treppe zu erreichen.
Im Kellergeschoss mit separatem, ebenerdigen Ausgang befinden sich diverse Abstellräume sowie der Heizungs- und Öltankraum.
Die Ölzentralheizung ist stillgelegt und darf auch nicht mehr in Betrieb genommen werden.
Die Gartenanlage mit dem ursprünglichen Baumbestand ist mittlerweile "wild romantisch" und bedarf einer Neugestaltung, hervorzuheben ist jedoch, dass die gepflasterte Zufahrt auf eigenem Grundstück in ordentlichem Zustand ist.
Eine Ausweisung als Gründenkmal gibt es nicht, wegen Denkmalschutz lässt sich hier allerdings keine weitere Bebauung umsetzen.
In den letzten Jahren hat die Immobilie etwas "Pflege" vermisst; dementsprechend ist vieles an notwendigen Sanierungsmaßnahmen auszuführen...
Ein Wasserschaden hat zusätzlich zu einer Verschlechterung des Zustands der Immobilie beigetragen, er wurde aber beseitigt.
Ausstattung
Highlights in Kürze:
* Westhanglage in "zweiter Reihe" mit eigener Auffahrt
* Wintergarten, Terrasse und Balkon mit herrlichem Ausblick
* "wildromantischer" Garten mit z.T. altem Baumbestand
Erforderliche Sanierungsarbeiten:
* Erneuerung der Heizungsanlage
* Modernisierung der Haustechnik und der Sanitärbereiche
* Wärmedämmung im Bereich Dach, Fassade und Kellerdeckenuntersicht
* Austausch der Fensterelemente (teilweise noch Einfachglasfenster, ggf. Ausbildung als Kastenfenster in Abstimmung mit dem Denkmalschutz)
* Innenrenovierung (Wände, Decken, Böden)
* etc.
Wer erweckt diese Traumvilla aus dem Dornröschenschlaf?
Lage
Die Immobilie liegt im Zentrum von Coburg, nur wenige Gehminuten von Schloßplatz und Hofgarten entfernt in beliebter Innenstadtlage.
Coburg ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Bezirk Oberfranken und hat rund 42.000 Einwohner. Die Hochschul- und Europastadt im Norden Bayerns ist Oberzentrum.
Kurzweilig und bunt ist das Leben in Coburg. Wer hier auf Entdeckungstour geht, findet sowohl traditionelle Besonderheiten als auch fast schon großstädtisches Flair.
Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg und auch heute noch begegnet man an jeder Ecke der Stadt ihrer Geschichte.Die einzigartigen Bauten - allen voran die zweitgrößte erhaltene Burganlage Deutschlands, die Veste Coburg - erzählen von der Baulust der Herzöge, dem Mut der Bürger und dem Können der Handwerker.
Das Coburger Land ist reich an Ideen und innovativen und erfolgreichen Unternehmen. Schon früh konzentrierte sich hier das verarbeitende Gewerbe. Daher kann heute auch kaum ein anderer Wirtschaftsstandort auf eine so hohe Industriedichte verweisen wie Coburg; gleichzeitig ebnet die Stadt aber auch wichtigen Zukunftsbranchen den Weg. Neben Industrie und Dienstleistung spielen auch Handel und Tourismus eine große Rolle, gerade letzterer gewinnt zunehmend an Bedeutung. Coburgs historische Innenstadt mit ihrer Mischung an Filialisten und alteingesessenen Läden lädt zum Bummeln und Einkaufen ein, zahlreiche Cafes und Restaurants zum Schlemmen.
Zahlreiche Veranstaltungen locken immer wieder tausende Besucher in die Fußgängerzone. Doch auch wer gern in der Natur unterwegs ist, findet in und um Coburg geradezu paradiesische Möglichkeiten.
Coburg ist außerdem Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.
Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen.
Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt. Im Stadtgebiet gibt es zehn Stadtbuslinien mit rund 100 km Streckenlänge, die tagsüber im Halbstundentakt bedient werden; das Umland wird mit elf Linien bedient. Ein Verkehrslandeplatz ist in Coburg ebenfalls vorhanden. Die nächstgrößeren internationalen Flughäfen befinden sich in Nürnberg im Süden (90 km) und Erfurt im Norden (80 km).
Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich.
In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.
Sonstiges
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Sonstiges
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Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.
Und noch ein Tipp:
Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg!
Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung.
Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 130,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1980