Historisches Kolpinghaus in zentraler Lage von Neheim – Vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das im Zentrum von Neheim gelegene Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vielseitige Nutzung und besteht aus Wohn-, Büro-, Veranstaltungs- und Gastronomiebereichen. Das Gebäude wurde ca. 1895 errichtet und umfasst eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 1.104 m². Diese teilt sich auf vier Wohneinheiten (ca. 338 m²), eine Gastronomiefläche (ca. 365 m² inkl. Nebenräumen) sowie Büro- und Veranstaltungsflächen (ca. 401 m²) auf. Das teilunterkellerte Anwesen verfügt über ein Erdgeschoss und ein 1. und ein 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für Gäste und umfasst eine Küche mit Kühlräumen. Zusätzlich gibt es eine Kegelbahn, Technik- und Lagerräume sowie Kunden-WCs im Keller. Im Jahre 2017/2018 wurde im rückwärtigen Bereich ein Saal errichtet, der im Innenbereich nicht endausgebaut ist. Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein Büro und ein eigenständiger Tagungs- und Konferenzraum (Franziskusraum) vorhanden. Im 1. Obergeschoss befindet sich die 1. Wohneinheit und ein Saal zu Anmietung nebst Buffetraum. Im 2. Obergeschoss sind drei weitere Wohnungen zu finden. Es stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, ergänzt durch fünf Stellplätze im hinteren Bereich, die den Wohnungen zugeordnet sind. Dieses Objekt bietet viel Potenzial für Investoren oder Betreiber, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung suchen.
Raumaufteilung
Das Kolpinghaus in Neheim wurde ca. 1895 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre punktuell modernisiert. Im Jahre 2017/18 wurde ein Saal angebaut, dessen Innenausbau jedoch noch nicht fertiggestellt ist. Wichtige Erneuerungen umfassen die Haustür (2023), den rückwärtigen Außenputz (2018), die Heizung im Gastronomiebereich und einer Wohnung (2020) sowie einzelne Fenster (teils 2005). Die Gastronomieflächen im Erdgeschoss befinden sich in einem durchschnittlichen Bau- und Unterhaltungszustand mit angemessener Ausstattungsqualität. Insgesamt weist das Gebäude einen einfachen bis durchschnittlichen Standard auf, teils mit älteren Elementen.
Lage
Neheim, ein Stadtteil von Arnsberg im Sauerland, liegt idyllisch zwischen Ruhr und Arnsberger Wald. Die zentrale Lage macht Neheim zu einem wichtigen Wirtschafts- und Handelsstandort in der Region. Als "Einkaufsstadt des Sauerlands" bietet es eine attraktive Innenstadt mit Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Das Kolpinghaus befindet sich in der Nähe der Neheimer Innenstadt und profitiert von einer guten Infrastruktur. Durch die nahegelegenen Autobahnen A445 und A46 ist die Anbindung an das Ruhrgebiet sowie die umliegenden Städte hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Leben und der Natur des Sauerlands, was Neheim zu einem beliebten Wohn- und Ausflugsort macht.
Sonstiges
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