Historisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Zentrum von Torgau
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
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- Kosten und Zeitersparnis,
- unmittelbarer Meinungsaustausch mit der Familie oder mit
Freunden,
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Ausstattung
Das historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in direkter Marktlage, eingebettet in das charmante Stadtbild der historischen Altstadt von Torgau. Es besteht Denkmalschutz hinsichtlich der Stadtansicht (Fassade).
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre sorgfältig modernisiert und instand gehalten. Es verfügt über fünf Wohnungen unterschiedlicher Größe, sowohl im Haupt-, Seiten- und Hintergebäude sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Bäckerei und Café betrieben wird.
Das Café verfügt über moderne Einrichtungen sowie eine Klimaanlage, um optimale Arbeitsbedingungen zu gewährleisten.
Die fünf Wohnungen im Gebäude bieten eine vielfältige Auswahl für potenzielle Mieter. Sie sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über zeitgemäße Annehmlichkeiten. Die Wohnungsgrößen variieren, um unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Eine Wohnung mit 94,8m² Wohnfläche (Hinterhaus) wird derzeit kernsaniert.
Zum Angebot gehören auch 3 Garagen, die mit vermietet sind.
Modernisierungsmaßnahmen:
Seit 1995 wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den aktuellen Standards gerecht zu werden und den Wohn- und Gewerberaum attraktiv zu gestalten. Dazu gehören unter anderem:
Renovierung der Fassade und des Treppenhauses
Erneuerung der Heizungsanlagen (Gas-Etagenheizungen) und Durchlauferhitzer
Einbau einer Klimaanlage in der Gewerbeeinheit
Modernisierung der Wohnungen mit Bädern und Küchen und neuen Fußböden
Erneuerung der Dächer der einzelnen Gebäude
Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten:
Das historische Mehrfamilienhaus bietet ein hohes Potenzial für Investoren oder Eigennutzer. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit zur langfristigen Vermietung an Gewerbetreibende, während die Wohnungen eine stabile Einnahmequelle darstellen. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die anderen Einheiten zu vermieten.
Fazit:
Dieses historische Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine Immobilie mit Geschichte und Modernität. Durch die kontinuierlichen Modernisierungsmaßnahmen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten stellt es eine solide und langfristige Investition dar.
Weitere Informationen und Fotos stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Torgau ist eine historische Stadt in Sachsen, die am Ufer der Elbe liegt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre malerische Lage und ihre reiche Geschichte aus.
Torgau erstreckt sich entlang beider Ufer der Elbe und ist von einer sanften, grünen Landschaft umgeben. Die Stadt liegt etwa 50 Kilometer von Leipzig entfernt und ist gut über die Autobahn und mit dem Zug zu erreichen.
Das Stadtzentrum von Torgau ist geprägt von charmanten, historischen Gebäuden, die eine Zeitreise durch verschiedene Epochen der Architektur ermöglichen. Der Marktplatz mit seinem Renaissance-Rathaus ist ein lebendiger Treffpunkt und ein Ort, an dem das historische Flair der Stadt besonders spürbar ist.
Entlang der Uferpromenade erstrecken sich malerische Gassen und Straßen, gesäumt von alten Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Die Elbe sowie das Schloss Hartenfels spielen eine zentrale Rolle im Stadtbild, und entlang des Flusses finden sich gemütliche Plätze zum Verweilen und Entspannen.
Neben ihrer malerischen Schönheit ist Torgau auch für ihre historische Bedeutung bekannt. Die Stadt spielte eine wichtige Rolle während der Reformation und war der Ort, an dem im Jahr 1945 die West- und Osttruppen der Alliierten während des Zweiten Weltkriegs zusammentrafen.
Für das tägliche Leben stehen Ihnen in Torgau zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Baumärkte, sowie Apotheken, Fachärzte und ein Krankenhaus zur Verfügung.
Insgesamt ist Torgau eine Stadt, die Geschichte und Moderne gekonnt miteinander verbindet und Ihren Besuchern und Bewohnern eine einzigartige Atmosphäre bietet, die zum Erkunden und Entdecken einlädt.
Entfernungen zu wichtigen Punkten der Region:
Leipzig - 50km
Dresden - 104km
Wittenberg - 50km
Riesa - 40km
Autobahnauffahrt A 14 - 50km
Berlin - 136km
Sonstiges
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Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und eMail) bearbeiten.
Wir suchen im gesamten Gebiet Südbrandenburg, speziell in den Orten:
- Cottbus und Umland,
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ständig neue Objekte, vor allem Wohnhäuser, Baugrundstücke und Anlageobjekte.
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Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 466,87 m², Gesamtfläche: 581,87 m², vermietbare Fläche: 581,87 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2024