Historisches Mehrfamilienhaus mit Remise in Potsdam-Babelsberg
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Objektbeschreibung
Historisches Mehrfamilienhaus mit Remise in Potsdam-Babelsberg
Objektart: Mehrfamilienhaus mit Remise und großen Garten
Standort: Großbeerenstraße, Potsdam-Babelsberg
Baujahr: ca. 1900
Grundstücksfläche: ca. 1.180 m²
Wohnfläche: ca. 677,02 m²
Einheiten: 8 Wohneinheiten
Freistellungen: Große Erdgeschosswohnung mit Remise ab dem 01.12.2024 leerstehend,
Heizung: Gas-Zentralheizung
Besonderheit: Historisches Objekt mit Charme und Ausbaupotenzial
Ausbaupotenzial: Remise und großer Dachgeschossrohling
Objektbeschreibung
Dieses historische Mehrfamilienhaus, erbaut ca. 1900, besticht durch seinen Altbaucharme und die großzügige Aufteilung der Wohneinheiten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.180 m² bietet das gepflegte Objekt in Potsdam-Babelsberg nicht nur Platz für Wohneinheiten, sondern auch eine separate Remise mit weiterem Potenzial.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 677,02 m² verteilt sich auf acht Wohnungen, von denen die große Erdgeschosswohnung ab dem 01.12.2024 frei zur Verfügung steht. Alle 8 Einheiten sind saniert. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ausstattung und Zustand
Das Gebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, der den historischen Charme der Altbausubstanz bewahrt und durch moderne Sanierungsmaßnahmen aufgewertet wurde. Die Wohnungen verfügen über hohe Decken, großzügige Fenster und gut erhaltene Altbaudetails, die eine ansprechende Wohnatmosphäre schaffen. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gasheizung, die zuverlässig für eine angenehme Raumtemperatur sorgt.
Grundstück und Ausbaupotenzial
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.180 m² bietet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten. Die vorhandene Remise kann auch als Gewerbefläche genutzt werden.
Je nach behördlicher Genehmigung kann das Potenzial des Grundstücks durch Dachausbau oder eine Erweiterung der Remise zusätzlich erschlossen werden.
Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage und bietet durch die leerstehende Einheit ab Dezember 2024 Flexibilität bei der Neuvermietung oder Selbstnutzung. Die zentrale Lage, die gepflegte Bausubstanz und das vorhandene Ausbaupotenzial machen dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren.
Dieses charmante Altbauobjekt bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer der attraktivsten Gegenden Potsdams. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Lage
Die Großbeerenstraße befindet sich im Stadtteil Babelsberg in Potsdam, der Hauptstadt des Bundeslandes Brandenburg. Diese Lage ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten und ist bekannt für ihre Nähe zu den Medienstätten in Babelsberg, wie dem Studio Babelsberg, einem der ältesten Filmstudios der Welt. Die Großbeerenstraße erstreckt sich durch das Viertel und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, wodurch man sowohl das Potsdamer Stadtzentrum als auch die Berliner Innenstadt schnell erreicht.
Umgebung und Infrastruktur
Öffentlicher Nahverkehr: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen für Bus und Tram, die eine gute Anbindung an den Potsdamer Hauptbahnhof und weiter nach Berlin bieten. Der S-Bahnhof Babelsberg ist ebenfalls in der Nähe, was eine schnelle Verbindung nach Berlin ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Drogerien und kleine Geschäfte. Auch das Einkaufszentrum Weberpark und der Babelsberger Kiez mit verschiedenen Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit und Erholung: Babelsberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den beliebten Filmpark Babelsberg, den Park Babelsberg und das Ufer der Havel. Diese Lage ist ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen.
Wohn- und Arbeitsumgebung
Die Großbeerenstraße verläuft durch ein Mischgebiet mit Wohngebäuden, Büroflächen und Handwerksbetrieben. Es gibt eine Reihe von Mehrfamilienhäusern sowie Altbauten mit sanierten Fassaden. Der Stadtteil Babelsberg ist für sein historisches Flair bekannt und bietet eine attraktive Wohnumgebung für Familien, Berufspendler und Studenten, die in Potsdam oder Berlin arbeiten. Auch Gewerbe- und Büroflächen sind hier zu finden, was die Gegend für Unternehmen interessant macht.
Fazit
Die Lage in der Großbeerenstraße in Potsdam-Babelsberg bietet eine gut erschlossene Umgebung mit Anbindung an Berlin und Potsdam, viele Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Ideal für Menschen, die in einem urbanen, aber dennoch grünen und ruhigen Umfeld wohnen möchten.
Sonstiges
Stichworte vermietbare Fläche: 677,02 m², 3 Etagen