Historisches Mehrfamilienhaus vollständig saniert in begehrter Lage von Grünau
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In einer begehrten Lage von Grünau erhebt sich ein historisches Gebäude, das seine Geschichte seit 1898 erzählt.
Die Anschrift bleibt diskret, doch die Lage spricht für sich: eingebettet in eine reine Wohngegend, umgeben von sattem Grün und benachbarter Wälder. Sie ist ein idealer Mix zwischen dem Grünen und dem Stadtleben, wo sich dieses historische Mehrfamilienhaus befindet.
Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von 789 Quadratmetern, beherbergt 6 individuelle Wohneinheiten und offeriert eine Wohnfläche von insgesamt ca. 518 Quadratmetern. Es verführt mit seiner eleganten Architektur und dem Charme vergangener Epochen, während moderne Akzente eine perfekte Symbiose aus Alt und Neu schaffen.
Von 1996-2006 und fortlaufend darüber hinaus wurde das Objekt umfassenden Modernisierungs-/Sanierungs-/Renovierungsarbeiten unterzogen, die das Gebäude in ein zeitgemäßes Wohnhaus verwandelten. Gasherde in den Küchen, neu geflieste Badezimmer, einige sogar mit großzügigen Fenstern, die stilvollen Stuckelemente in ausgewählten Einheiten, historische Doppelflügeltüren und großzügig hohe Decken sind nur einige der prägnanten Ausstattungsmerkmale, die den zeitlosen Charakter dieses Wohnhauses unterstreichen. Ebenso wurden nach Mieterwechseln die Wohneinheiten durch Renovierungsarbeiten (z.T. neue Fußböden, usw.) stets in einen zeitgemäßen Zustand versetzt.
Nicht nur der ästhetische Wert wurde hier gepflegt, sondern auch die Funktionalität. Die Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung des Dachs samt Dämmung, den Ausbau einer Hälfte des Dachgeschosses zu einer geräumigen Maisonettewohnung mit 6 Zimmern, die Erneuerung sämtlicher Frischwasser- und Abwasserleitungen sowie der Gasleitungen. In den letzten Jahren wurden die Gasthermen in den Wohneinheiten erneuert, ebenso wie die Elektrik und die Fenster, die nun mit Wärmeschutzglas ausgestattet sind.
Eine zweite Hälfte des Dachgeschosses kann zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden.
Eine besondere Note verleihen den Wohnungen die französischen Balkone, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, die frische Luft und die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Das Anwesen ist aktuell vollständig vermietet und erzielt damit eine attraktive Rendite. Die Wohnungen, in ihrer individuellen Gestaltung und Ausstattung, bieten ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Eine Jahresnettokaltmiete von aktuell 61.116 EUR wird sich ab dem 03/2025 auf 63.276 EUR erhöhen. Zusätzlich ist es möglich eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 Quadratmetern neu und attraktiv zu vermieten oder leer zu übergeben. Dies ermöglicht Ihnen eine Selbstnutzung jedoch auch eine weitere Erhöhung der Jahresnettokaltmiete durch Neuvermietung Ihrerseits.
Eine zur Verfügung stehende Garage, Abstellfläche, ein Fahrradstellraum sowie ein schöner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung sorgen für eine höhere Lebensqualität.
Lage
Eingebettet in das ruhige Ambiente dieses Stadtteils, erhebt sich das historische Mehrfamilienhaus mit seiner eindrucksvollen Präsenz. Die Lage in Grünau verspricht eine harmonische Verbindung aus urbaner Lebensqualität und natürlicher Schönheit.
Die direkte Lage selbst ist eine ruhige Wohnstraße, gesäumt von Bäumen und gepflegten Vorgärten. Hier herrscht eine angenehme Atmosphäre, geprägt von Gelassenheit und dem sanften Rauschen benachbarter Wälder. Unweit von dem Mehrfamilienhaus breitet sich eine grüne Oase aus, die zum Erkunden und Verweilen einlädt. Spazierwege schlängeln sich durch das umliegende Grün, während das Zwitschern der Vögel die Luft erfüllt und die Sinne belebt.
Die Dahme hingegen liegt förmlich direkt vor der Tür und ist nur einen sehr kurzen Fußweg entfernt.
Die Lage punktet zudem mit ihrer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (N62, Tram 68, S46, S-Bhf. Grünau, 363, 163). Fußläufig erreichbar sind Haltestellen, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum Berlins bieten. Somit ist eine unkomplizierte Mobilität gewährleistet, während gleichzeitig die Ruhe und Entschleunigung dieser grünen Wohngegend genossen werden kann.
Sonstiges
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Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
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Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.
Stichworte
Wohnfläche: 518,00 m², Gesamtfläche: 518,00 m², vermietbare Fläche: 518,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Berlin