Historisches Mehrgenerationenhaus mit viel Potential und Blick auf den Neckar in Rottenburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verlieben Sie sich in dieses einzigartige Haus! Ein echtes Liebhaberobjekt, das um 1900 erbaut wurde und mit seinem Charme sowie der erstklassigen Lage begeistert. Die Immobilie ist perfekt für jemanden, der das Besondere schätzt. In nur zwei Minuten erreichen Sie die romantische Fußgängerzone von Rottenburg - ganz ohne Auto. Genießen Sie gemütliche Nachmittage in Cafés oder nutzen Sie die Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Das großzügige Grundstück von 835 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Haus befindet sich ein Gewächshaus, und es besteht die Option, das bestehende Gebäude zu erweitern oder ein separates Einfamilienhaus zu errichten. Alternativ können Sie einfach das große, sonnige Grundstück mit Blick auf den Neckar genießen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich der Verkaufsraum des ursprünglichen Blumengeschäfts befindet. In den oberen Etagen (1. und 2. Obergeschoss) bieten die Wohnräume jeweils ausreichend Platz für eine Familie. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut, verfügt jedoch über großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Ein besonderes Highlight ist der 44 m² große Turm, der in das Gebäude integriert ist, der sogenannte Färberturm. Als Teil der mittelalterlichen Stadtbefestigung steht er unter Denkmalschutz und darf nicht verändert werden. Das Wohngebäude selbst ist jedoch nicht denkmalgeschützt und kann nach Ihren Vorstellungen umgebaut werden, auch das Dach des Turms, wobei hier eine Abstimmung mit der Stadt Rottenburg erforderlich ist.
Zusätzlich gibt es einen Gewölbekeller sowie weitere Kellerräume.
Eine moderne Gasheizung wurde 1992 eingebaut.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus verzaubern!
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Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter.
Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service.
David Dieterle
Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Bachelor of Arts in Finance & Management
Frankfurt School of Finance & Management
Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen
Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG
Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen
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?? +49 174 3479837
?? [email protected]
Ausstattung
* Gewölbekeller
* eigener Turm (Kulturdenkmal)
* Dachboden mit Ausbaureserve
* großes Grundstück
* Bad mit Fenster
* Terrasse
* Balkon
* große Wohnfläche
* großzügige Nutzfläche
Lage
Rottenburg am Neckar bietet eine ideale Kombination aus Geschichte, Kultur und Natur - ein perfekter Ort zum Leben! Die Römerstadt, die seit 1821 auch Bischofsstadt ist, liegt malerisch zwischen Stuttgart (ca. 50 km entfernt) und Tübingen (nur ca. 11 km entfernt). Rottenburg ist geprägt von beeindruckenden Kirchen und historischen Bauwerken, die die reiche Geschichte der Stadt widerspiegeln. In der charmanten Altstadt mit ihren engen Gassen und mittelalterlichen Türmen lässt es sich wunderbar flanieren und die Atmosphäre vergangener Zeiten erleben.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Neckar, der direkt durch die Stadt fließt - und dieses Haus liegt nur einen Katzensprung vom Ufer entfernt! Genießen Sie entspannte Stunden am Wasser oder erkunden Sie die idyllische Uferlandschaft. Im Sommer lädt das nahegelegene Naturbad zum Schwimmen und Erfrischen ein.
Für Kultur- und Brauchtumsliebhaber hat Rottenburg ebenfalls viel zu bieten: Die berühmte Fasnet, deren Traditionen seit der Gründung der Narrenzunft im Jahr 1925 gepflegt werden, sorgt für ausgelassene Stimmung und jede Menge Spaß.
Dieses Haus verbindet die Nähe zur Natur mit dem pulsierenden Leben einer Stadt voller Geschichte - ein außergewöhnlicher Ort, der keine Wünsche offenlässt!
Bushaltestelle: zu Fuß: 6 Minuten
Flughafen mit Auto: 37 Minuten
Bahnhof zu Fuß: 6 Minuten
Kindergarten zu Fuß: 5 Minuten
Schule zu Fuß: 5 Minuten
Supermarkt mit Auto: 4 Minuten
Sonstiges
Sonstiges
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Zu einer Terminvereinbarung für die Besichtigung steht Ihnen Frau Martina Kempka telefonisch oder per Mail zu Verfügung.
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Herzlichst Ihre
Hämmerling-Serfass
Immobilien
Zaunackerstr. 7
70771 Leinfelden-Echterdingen
www.haemmerling-serfass.de
?? [email protected]
?? 0711 - 20 70 29 80
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PS: Alle hier angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und konnten/wurden von uns nicht auf Richtigkeit/Vollständigkeit überprüft.
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Stichworte
Nutzfläche: 84,25 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1992 Gasheizung