Historisches Schlossanwesen mit Hotelbetrieb und Erweiterungspotenzial - Flexibles Nutzungskonzept
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses historische Anwesen, ursprünglich 1896 erbaut und 1995 umfassend umgebaut und erweitert, verbindet traditionelle Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Der zweigeschossige Massivbau ist aktuell als gut laufendes und liebevoll geführtes Hotel genutzt, bietet jedoch vielfältiges Potenzial für alternative gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzungskonzepte.
Mit einer Gesamtfläche von 7.875 m² an Gebäuden und Freiflächen sowie einer angrenzenden Waldfläche von beeindruckenden 68.650 m² (6,8 Hektar) eröffnet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Hauptgebäude umfasst 745 m² und beherbergt derzeit ein gut etabliertes Hotel mit 12 klimatisierten Zimmern (6 Einzel- und 6 Doppelzimmer) sowie einer Ferienwohnung. Das zugehörige Restaurant bietet Platz für 100 Gäste und verfügt über eine Bar, eine Rezeption und eine Garderobe. Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Materialien wie großformatige Fliesen und geschliffenen Natursteinbelag, die sowohl für Fußböden als auch für Treppen und Wände verwendet wurden. Das Haus präsentiert sich in einem laufend modernisierten Zustand. So wurden beispielsweise im Jahr 2022 eine neue Heizungsanlage sowie Zählerschränke installiert. Der Bau ist vollständig unterkellert und verfügt über massive Gewölbedecken mit einer Höhe von 2,20 m, die sich hervorragend für Lagerzwecke eignen. Die Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung unterstreichen den charmanten Charakter der Immobilie, während hofseitige Balkone zusätzlichen Komfort bieten.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein Büro-, Wohn- und Heizhaus mit 178 m², ein Lagergebäude mit 75 m², das als Verbindung zwischen dem Hotel und dem Büro-/Wohnhaus dient und zwei Kühlräume beinhaltet, sowie eine 152 m² große Scheune, die als Lager, Werkstatt oder Garage genutzt werden kann.
Im Außenbereich stehen rund 26 gepflasterte Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch befestigte Hofflächen und gepflegte Garten- und Freizeitflächen. Der alte Baumbestand, darunter prächtige Kastanien, trägt zur besonderen Atmosphäre des Anwesens bei.
Die technische Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Das Anwesen verfügt über Anschlüsse für Elektro, Erdgas, Telefon und Kabel. Eine eigene Wasserversorgungsanlage mit Pumpenhaus sowie eine 60 m³ große Sammelgrube mit Fettabscheider komplettieren die Ausstattung.
Neben der Möglichkeit, den bestehenden Hotelbetrieb auszubauen, bietet die Immobilie auch Potenzial für andere gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzungen. Die naturnahe Lage mit direktem Zugang zu einer weitläufigen Waldfläche eröffnet zusätzliche Perspektiven, sei es für Freizeit-, Erholungs- oder Wohnprojekte.
Dieses vielseitige Objekt vereint beeindruckende Historie, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine exzellente Lage - ideal für Investoren oder Unternehmer mit Vision.
Es stehen insgesamt 26 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Stellplatz liegt bei 10.000 €.
Ausstattung
Allgemeine Gebäudedaten:
- Baujahr: 1896
- Um-, An- und Ausbauten: 1995
- laufende Modernisierungen, neue Heizungsanlage und Zählerschränke (2022)
- zweigeschossiger Massivbau
- voll unterkellert mit massiven Gewölbedecken (Höhe: 2,20 m) zu Lagerzwecken geeignet
- Holzfenster mit Sprossen und Isolierverglasung
- Balkone hofseitig vorhanden
Flächen und Gebäudenutzung:
- Hotel- und Restaurantgebäude: 745 m²
- Büro-, Wohn- und Heizhaus: 178 m²
- Lagergebäude: 75 m² verbindet Hotel und Büro-/Wohnhaus, beinhaltet Lager und zwei Kühlräume
- Scheune: 152 m² (Nutzung als Lager, Werkstatt und Garage)
Innenausstattung:
- Hotel: 12 klimatisierte Hotelzimmer (6 Einzelbett- und 6 Doppelbettzimmer)
- 1 Ferienwohnung
- Erweiterungsmöglichkeiten für den Hotelbetrieb vorhanden
- Restaurant: Platz für 100 Personen, Bar, Rezeption und Garderobe
- Fußböden, Wände und Treppen mit großformatigen Fliesen und geschliffenem Natursteinbelag
Grundstücksgröße:
- 7.875 m² Gebäude- und Freifläche mit zusätzlichem Baupotenzial
- 68.650 m² anliegende Waldfläche
Außenbereiche und Infrastruktur:
- Parkplätze: Ca. 26 Stellplätze, gepflasterte Parkflächen mit Betonhohlsteinen
- Hofflächen: befestigte Betonflächen
- Garten- und Freizeitflächen: Alter Baumbestand, u. a. mit Kastanienbäumen
- Zufahrten und Einfriedung: Maschendrahtzaun, abschnittsweise Massivmauern, zweiflügelige Holz- und Stahltore
Technische Ausstattung:
- Öffentliche Anschlüsse: Elektro, Erdgas, Telefon, Kabelanschlüsse
- Wasserversorgung: Eigene Wasserversorgungsanlage mit Pumpenhaus
- Sammelgrube 60 m³ mit Fettabscheider
Besonderheiten:
- Ausbaumöglichkeiten: Erweiterung des Hotelbetriebs möglich
- Umnutzungsmöglichkeiten: Potenzial zur Umnutzung für andere gewerbliche Tätigkeiten oder wohnwirtschaftliche Nutzung
- Waldfläche: ca. 6,8 Hektar anliegende Waldfläche
Lage
Mittenwalde, eine malerische Kleinstadt südlich von Berlin, vereint ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt und die umliegende Region. Die Stadt liegt im Landkreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg und profitiert von ihrer Lage im wirtschaftlich florierenden Speckgürtel Berlins. Diese ideale Kombination macht Mittenwalde zu einem attraktiven Standort mit stetig wachsendem touristischem und wirtschaftlichem Potenzial.
Exzellente Verkehrsanbindung:
Die hervorragende Erreichbarkeit ist ein zentraler Vorteil von Mittenwalde. Der südliche Berliner Ring (A10) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Über die A13 gelangen Sie innerhalb von etwa 15 Minuten zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) und haben direkten Zugang zur Region Lausitz und in Richtung Dresden.
Das Berliner Stadtzentrum ist nur ca. 25 Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Attraktive Kombination aus Ruhe und Nähe zur Metropole:
Mittenwalde bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Erholung und urbaner Nähe. Die grüne Umgebung mit Wäldern, Seen und Radwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Hauptstadt Berlin schnell erreichbar, was die Stadt zu einem idealen Wohn- und Wirtschaftsstandort macht.
Zukunftsorientierter Standort:
Die Lage im aufstrebenden Speckgürtel Berlins und die hervorragende Infrastruktur machen Mittenwalde besonders interessant für Unternehmen, Investoren und Projekte. Ob als Wohnort, Wirtschaftsstandort oder touristisches Ziel - Mittenwalde überzeugt durch seine strategische Lage, hohe Lebensqualität und vielfältige Potenziale.
Mittenwalde steht für eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, wirtschaftlicher Dynamik und exzellenter Vernetzung.
Sonstiges
Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.
Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.
Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 923,00 m², Gesamtfläche: 1.150,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 17.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.4, Distanz zur Autobahn: 6