"Historisches Schlossjuwel in Rain: Exklusiver Wohnsitz in Niederbayern"
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Parken
Objektbeschreibung
*Historisches Renaissance-Schloss in Rain, Niederbayern - Denkmalgeschütztes Anwesen mit gotischer Schlosskapelle und barocken Elementen*
Dieses beeindruckende Renaissance-Schloss aus dem Jahr 1552, eingebettet in ein großzügiges Parkgelände, vereint Geschichte, Architektur und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise.
Das denkmalgeschützte Anwesen beeindruckt mit einer faszinierenden Mischung aus Renaissance -, Gotik - und Barockelementen, die ihm einen unverwechselbaren Charme verleihen.
Hier eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, in einen Teil dieses historischen Baudenkmals zu investieren.
Dieser Teil der Schlossanlage ist umgeben von ca. 5.700qm Park- und Gartengelände und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 616qm vielseitige Gestaltungsoptionen, die Raum für individuelle Nutzungskonzepte und eine anspruchsvolle, stilvolle Atmosphäre schaffen.
Genießen Sie den Luxus und die Ruhe einer herrschaftlichen Residenz inmitten der idyllischen Landschaft Niederbayerns.
Architektur und Geschichte:
Ursprünglich im Jahr 1552 erbaut, trägt das Schloss den unverkennbaren Stil der Renaissance, geprägt von Symmetrie und eleganten Fassadendetails. Ein Highlight des Schlosses ist die gotische Schlosskapelle, die im Kern mittelalterlich ist und 1712 barock umgestaltet wurde. Diese Kapelle verleiht dem Schloss einen besonderen religiösen und kulturellen Charme.
Denkmalgeschütztes Erbe:
Als offizielles Baudenkmal genießt das Schloss besonderen Schutz. Der Erhalt der historischen Substanz wird gewährleistet, während denkmalgerechte Sanierungen durch steuerliche Vorteile gefördert werden können. Das Schloss bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Erbe und modernem Komfort - der Denkmalschutz unterstreicht seinen außergewöhnlichen Wert!
Kernsanierung:
Im Jahr 1983 wurde das Anwesen durch den derzeitigen Eigentümer umfassend kernsaniert. Diese aufwendige Sanierung sorgte dafür das Anwesen an die heutigen Wohnstandards anzupassen, ohne den historischen Charme zu verlieren. Die sorgfältige Restaurierung hat dazu beigetragen, die wertvollen Details der Renaissance- und Barockarchitektur zu bewahren, während gleichzeitig zeitgemäße Annehmlichkeiten integriert wurden.
Wohn- und Nutzfläche:
Die beachtliche Gesamtwohnfläche von ca. 616qm verteilt sich auf Erd- & Obergeschoss, aufgeteilt in mehrere abgeschlossene Wohneinheiten.
Einheit 1 - Erd- & Obergeschoss mit ca. 270qm Wohnfläche (derzeit vom Eigentümer selbst genutzt)
Einheit 2 - Erdgeschoss mit ca. 78qm Wohnfläche
Einheit 3 - Obergeschoss mit ca. 146qm Wohnfläche
Einheit 4 - Obergeschoss mit ca. 122qm Wohnfläche
Die Schlosskapelle umfasst samt Vorraum und Sakristei eine Grundfläche von ca. 150qm.
Hinzu kommt eine Nutzfläche in Höhe von ca. 124qm bestehend aus einem Lagerraum und mehreren Garagen.
Zusätzliche Lager- & Stellplatzmöglichkeiten bietet der über 400qm große Innenhof.
Der nicht ausgebaute Speicher dient derzeit zu Lagerzwecken. Es besteht die Möglichkeit hier zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Außenanlagen:
Das ca. 5.700 m² große Grundstück besticht durch weitläufige Gartenanlagen mit altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Pool, der nicht nur zu erholsamen Stunden im Freien einlädt, sondern auch exklusive Möglichkeiten für Sommerfeste und gesellige Zusammenkünfte bietet. Die malerische Schlosskapelle fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und ist ein besonderer Ort für private Zeremonien oder kulturelle Veranstaltungen.
Hinzu kommt eine Nutzfläche in Höhe von ca. 124qm bestehend aus einem Lagerraum und mehreren Garagen.
Zusätzliche Lager- & Stellplatzmöglichkeiten bietet der über 400qm große Innenhof.
Der nicht ausgebaute Speicher dient derzeit zu Lagerzwecken. Es besteht die Möglichkeit hier zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Ausstattung
Das Anwesen wird mittels Ölzentralheizung der Marke Buderus (Bj. 2014) beheizt.
Hinzu kommt der Kachelofen im Wohnbereich der Erdgeschosseinheit (WE1).
Sämtliche Räumlichkeiten sind mit Heizkörpern ausgestattet, teilweise mit Fußbodenheizung.
Eine Solaranlage (Bj. 2010) zur Brauchwassererwärmung steht unterstützend zur Verfügung.
Ebenso steht eine PV-Anlage (Bj. 2019) mit einer Leistung von ca. 12,9kW zur Verfügung.
Eine Enthärtungsanlage ist installiert.
Lage
Die Gemeinde Rain liegt im Herzen Niederbayerns und vereint die ländliche Idylle des Gäubodens mit der Nähe zum Bayerischen Wald. Gelegen zwischen der Universitätsstadt Straubing und der Kulturstadt Regensburg (UNESCO Welterbe) bietet Rain eine perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe und städtischer Anbindung.
Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht es die Stadt Straubing in nur wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Darüber hinaus ist die Gemeinde über die Bundesstraße B8 und Autobahn A3 optimal in Richtung Regensburg und Deggendorf angebunden.
Rain kombiniert die Vorzüge des Landlebens mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene ärztliche Einrichtungen.
Durch die Nähe zur Universitätsstadt Straubing profitieren Bewohner von einem umfangreichen Bildungsangebot, darunter weiterführende Schulen und Studienmöglichkeiten in einem innovativen und zukunftsorientierten Umfeld. Gleichzeitig bietet Rain eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die Lebensqualität auf hohem Niveau sicherstellt.
Sonstiges
Sonstiges
Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung, geringfügige Abweichungen sind möglich.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2014
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung