Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt
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Parken
Objektbeschreibung
Das auf drei Seiten freistehende, stattliche Fachwerkhaus mit drei Geschossen und hohem Schweifgiebel zählt zu den berühmtesten Häusern in der Limburger Altstadt. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde um 1500 erbaut und anschließend als Gasthaus „Zum goldenen Hirsch“ geführt. Davon zeugt das noch erhaltene Wirtshausschild. In den 90-er Jahren wurde das Gebäude kernsaniert. Heute wird das Erdgeschoss des historischen Wohn- und Geschäftshauses als Ladenfläche genutzt. Die drei Wohneinheiten im 1. bis 3. Obergeschoss des Hauses sind über ein separates Treppenhaus zugänglich.
Ausstattung
Details zur Immobilie:
- historisches Gebäude
- Fachwerkbauweise
- vollunterkellert
Weitere Details zur Immobilie:
- 1993 Sanierung
- Gas-Etagenheizung 1993
- Holzfenster Einfachverglasung 1993 (historische Bauart, Winterschutz mit Leinöl)
- Schaufenster Ladenlokal Einfachverglasung mit Zinkrahmen
- Bodenbelag Ladenfläche mit Granitfliesen
- Bodenbelag Wohneinheiten mit PVC, Teppich und Fliesen
- Naturschiefer Dacheindeckung
- Erneuerung EG 2014
weitere Details:
- alle Einheiten langfristig vermietet
- EG: Ladenlokal, Gesamtfläche ca. 67 m²
- 1. OG: 2ZKB, Wohnfläche ca. 64,13 m²
- 2. OG: 2ZKB, Wohnfläche ca. 66,71 m²
- DG: 2ZKB, Wohnfläche ca. 72 m²
- JNKM-IST 20.690,28 EUR
Angaben gem. GEG: Denkmalschutz
Lage
Makrolage: Das Mittelzentrum Limburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenter Vernetzung mit den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main und überzeugt als starker Wirtschaftsstandort und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum der Region.
Makrolage im Detail:
- direkte Anbindung an die Autobahn A 3
- ICE-Fernbahnhof (ca. 3.000 Pendler täglich)
- Bus- und Regionalbahnhof
- Anbindung an die Bundesstraßen B8/B54/B417
- ca. 39.000 Einwohner in Limburg
- ca. 175.000 Einwohner im Kreis Limburg-Weilburg
- ca. 500.000 Einwohner im Umkreis von 30 Autominuten
- ca. 7 Mio. Einwohner im Umkreis von 90 Autominuten
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich zentral im Kern der historischen Altstadt von Limburg.
Mikrolage im Detail:
- 1A Lauf- und Fahrlage im Stadtkern
- hohe Passantenfrequenz am Eingang zur Fußgängerzone
- Parkhäuser fußläufig erreichbar
In fußläufiger Entfernung
- Rathaus – Bürgerbüro und Standesamt
- Filialen der Post, Sparkassen und Banken
- gut sortierte Einzelhändler und Lebensmittelmärkte
- vielfältige Gastronomiebetriebe
- verschiedene Fach- und Allgemeinärzte
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
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