Historisches Wohn und Geschäftshaus im Sanierungsgebiet wartet auf Revitalisierung
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Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt in Elmshorn Vormstegen-Krückau bietet interessante Möglichkeiten für eine Entwicklung im zukünftigen kulturellen Zentrum der Stadt.
Hier einige wichtige Aspekte:
. Grundstücksgröße: 792 Quadratmeter.
. Bestehende Bebauung: Altbau von 1872, der nicht unter Denkmalschutz steht. Das Gebäude umfasst eine ehemalige Gaststätte, eine große Wohnung im Obergeschoss sowie ehemalige Mitarbeiterzimmer im Dachgeschoss. Die Unterteilung in Wohn- und Nutzflächen im EG / 1. OG fällt schwer und dürfte heute so nicht mehr ohne eine bauliche Trennung zwischen EG Gewerbe und OG Wohnen
genutzt werden. Auch die scheinbare ehemalige Nutzung des 2. OG als Unterbringung für Personal oder als weitere Wohnung ist ohne erhebliche bauliche Veränderung so nicht mehr erlaubt.
. Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet Vormstegen-Krückau. Dies bedeutet, dass sowohl die Erhaltung der historischen Bausubstanz als auch eine Ergänzung oder Erneuerung.
. Es ist eine Wohnbebauung oder eine gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe) vorgesehen.
. Im Rahmen von Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen können steuerliche Vorteile gemäß § 7h EStG genutzt werden.
Das Objekt bietet Potenzial, insbesondere mit Unterstützung durch steuerliche und städtebauliche Fördermöglichkeiten.
Lage
Elmshorn, als leistungsfähiges Mittelzentrum in der Metropolregion Hamburg, bietet eine vielversprechende Grundlage für zukünftige Entwicklungen. Die Stadt hat über 53.000 Einwohner*innen und ist die sechstgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Die wirtschaftliche Basis der Stadt wird durch international bekannte Firmen gestärkt, was für potenzielle Investoren attraktiv ist.
Lage und Umfeld des Grundstücks:
Zentrale Lage: Das angebotene Grundstück befindet sich in einer Nebenstraße der Innenstadt, direkt gegenüber dem im Bau befindlichen neuen Rathaus. Im näheren Umfeld finden sich Wohnhäuser und Einzelhandelsgeschäfte, was die Möglichkeit für eine gemischte Nutzung (Wohnen und Gewerbe) verstärkt.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn A23 in Richtung Hamburg/Heide ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität und Erreichbarkeit des Standorts für Pendler und Geschäftsleute erleichtert.
Infrastruktur: Parkmöglichkeiten sind vorhanden, was die Lage besonders für Gewerbenutzer attraktiv macht.
Zukunftsperspektive:
Elmshorn plant mehrere wegweisende Projekte, die die Attraktivität und Funktionalität der Stadt steigern sollen. Besonders hervorzuheben sind:
Sanierungsgebiet Krückau-Vormstegen: Ein 18,5 Hektar großes Areal, das umfassend modernisiert und entwickelt wird. Dies schließt das hier angebotene Grundstück mit ein und bietet Potential für Investitionen, die von städtischen Fördermitteln profitieren könnten.
Neubauten und Infrastrukturverbesserungen: Der Neubau des Rathauses, die Umgestaltung des Bahnhofs und die Belebung des Hafens gehören zu den Projekten, die die städtische Infrastruktur und Attraktivität nachhaltig verbessern sollen.
Durch diese Projekte positioniert sich Elmshorn als modernes und wirtschaftlich starkes Mittelzentrum, das sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende ideale Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 188,63 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen