Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Landsberg: Top-Investment mit Ausbaupotenzial
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im Jahr 1485 und unter Denkmalschutz stehend, bietet eine vielversprechende Anlagemöglichkeit mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Das Objekt befindet sich im östlichen Bereich der Landsberger Altstadt, etwa 150 Meter nördlich des Hauptplatzes und 30 Meter nordöstlich der Stadtpfarrkirche. Die Hauptgeschäftszone um den Hauptplatz mit der angrenzenden Fußgängerzone strahlt auf das angebotene Objekt aus, wodurch es sich in einer 1b-Lage befindet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 71 m². Die Einheit ist noch bis zum 31.12.24 vermietet und bietet Potenzial für zukünftige Mieteinnahmen und neue Geschäftsideen. Die drei Wohneinheiten in den oberen Etagen sind momentan unvermietet.
Das Gebäude verfügt über eine Ölheizung, und ein zusätzlicher Gasanschluss ist bereits vorhanden. Die Grundrisse sind für ein Altstadthaus ungewöhnlich großzügig, da sie bei Renovierungsarbeiten in den 1960er Jahren an moderne Wohnansprüche angepasst wurden.
Gemäß dem Flächennutzungsplan der Stadt Landsberg am Lech sind die Flächen als Mischgebiet ausgewiesen, wobei über dem 1. Obergeschoss nur eine Nutzung zu Wohnzwecken zulässig ist. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, was Investoren jedoch vielfältige Chancen eröffnet. Durch umfassende Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Objekt nicht nur in einen attraktiven Wohn- und Geschäftsstandort verwandeln, sondern auch das Nutzungspotenzial erheblich steigern.
Folgende Nutzungsmöglichkeiten bieten sich nach der Sanierung an: Langfristige Wohnvermietung, gewerbliche Nutzung und kombinierte Nutzung. Aktuell ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vermietet. Sollte die Einheit zukünftig frei werden, bietet sie Potenzial für die Ansiedlung eines neuen Geschäftes oder Büros. Eine Kombination aus langfristiger Wohnvermietung und gewerblicher Nutzung könnte eine optimale Rendite erzielen.
Für Kapitalanleger bietet der Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie zur Vermietung besondere Vorteile. Nach der Sanierung können die Wohnungen vermietet werden, was zu attraktiven Mieteinnahmen führt. Mit der Denkmal-AfA können die Sanierungskosten steuerlich abgesetzt werden, was ein stabiles Einkommen bei gleichzeitig niedriger Steuerlast ermöglicht. Die Abschreibung für vermietete Objekte erfolgt über einen Zeitraum von zwölf Jahren. In den ersten acht Jahren können jeweils neun Prozent der Sanierungskosten von der Einkommensteuer abgesetzt werden. In den letzten vier Jahren sind es sieben Prozent pro Jahr. Dadurch können die gesamten Renovierungskosten steuerlich geltend gemacht werden.
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus ist eine optimale Möglichkeit für Investoren, die das Potenzial eines denkmalgeschützten Gebäudes erkennen und durch Sanierungsmaßnahmen erhebliche Wertsteigerungen realisieren möchten. Es ist ebenso ideal für die Schaffung eines Mehrgenerationenhauses oder für Selbstnutzer, die ein Haus sanieren möchten. Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den steuerlichen Vorteilen ist es eine attraktive Anlagemöglichkeit in einer malerischen Altstadtlage.
Ausstattung
- Zentrale Altstadtlage
- Potenzial für Ausbau nach Sanierung
- Gasheizung
- Potenzielle Gewerbeflächen zur Vermietung
- Öl-Heizung
- Gas-Anschluss bereits vorhanden
Lage
1B-Lage
Die Stadt Landsberg am Lech, mit einer Bevölkerung von etwa 29.000 Einwohnern, befindet sich im Südwesten Bayerns. Die gut erhaltene und malerische Altstadt ist reich an Sehenswürdigkeiten und bietet zahlreiche kleine, attraktive Geschäfte, die zum Flanieren einladen. Besonders die charmanten Gassen und historischen Plätze machen das Erkunden der Stadt zu einem besonderen Erlebnis.
Landsberg am Lech besticht durch sein Kleinstadtflair und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Die Stadt ist hervorragend angebunden: München ist über die A96 in etwa 50 km erreichbar, Augsburg über die B17 in etwa 38 km. Auch der Allgäu Airport Memmingen sowie die Städte Lindau und Bregenz sind gut erreichbar. Das gesamte Allgäu mit seinen Bergen, Seen und Flüssen liegt praktisch vor der Haustür, und sogar Tirol und Italien sind schnell zu erreichen.
Die Infrastruktur in Landsberg ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Apotheken und das Klinikum. Alle Schulformen, von Grundschulen über Mittelschulen bis hin zu Gymnasien, sowie Kindergärten sind schnell erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet Landsberg eine breite Palette an Möglichkeiten. Die Eissporthalle, das Sport- und Veranstaltungszentrum, der Lech und ein Wildpark sind nur einige Beispiele. Erholungssuchende finden zudem nahegelegene Rückzugsorte wie den Ammersee, den Wörthsee und den Pilsensee.
Landsberg am Lech bietet somit eine ideale Kombination aus historischem Charme, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die umfassende Infrastruktur machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für alle, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit schätzen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten Landsbergs begeistern und ziehen Sie in eine Stadt, die alles bietet, was das Herz begehrt.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 90,80 m², Kellerfläche: 83,10 m², 4 Etagen