Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential
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Objektbeschreibung
Das historische Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, erbaut im Jahr 1908, befindet sich in attraktiver Lage und vermittelt noch heute die Geschichte des Stadtteils, dessen Häuser hier prägend waren und sind.
Bei effizienter Ausnutzung der Grundstücksfläche verteilen sich die wohn- und gewerblich genutzten vermietbaren Flächen auf ein straßenseitiges Vorderhaus (Haupthaus) und ein Hinterhaus, die über den Keller bzw. eine erdgeschossige Hofüberbauung miteinander verbunden sind.
Das viergeschossige Haupthaus mit seinen erdgeschossigen Anbauten verfügt über vier Wohnungen und eine straßenseitige Ladenfläche im Erdgeschoss mit angrenzenden Hinterräumen und Lagerflächen und kann frei geliefert werden. Für die Erweiterung der bestehenden Wohnung zu einer attraktiven Dachgeschosswohnung liegt eine Baugenehmigung vor.
Die drei Wohnungen des Hinterhauses sind vermietet. Die frei lieferbare Ladenfläche mit Hinterräumen ist gut belichtet, großzügig und attraktiv. Die Hinterräume bieten viele Möglichkeiten zur gewerblichen Ergänzung der Ladenfläche, beispielsweise für Büronutzung, Werkstatt oder Lager.
Das bedeutet, dass nach Erwerb problemlos Renovierungs-, Modernisierungs- bzw. Dachausbauarbeiten im Haupthaus durchgeführt werden könnten.
Es sind verschiedene Qualitätsstandards je nach Entwicklungskonzept denkbar (siehe Visualisierung), hier bieten sich unterschiedlichste, kurzfristige oder längerfristige Szenarien für den Erwerber an.
Weitere Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zuschicken.
Ausführliche Unterlagen zu Angeboten, Anträgen, Genehmigungen und Berechnungen liegen vor.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich.
Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.
Lage
Das Haus liegt im Stadtteil Unterbilk an der Grenze zu Friedrichstadt im Herzen von Düsseldorf. Die Friedrichstraße verbindet den Stadtteil Friedrichstadt im Süden mit der Innenstadt und der Altstadt im Norden.
Die Umgebung ist städtisch geprägt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Die Straße ist bekannt für ihre Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine lebendige, urbane Atmosphäre schafft.
Eines der Highlights ist die Nähe zur Königsallee, eine der bekanntesten und exklusivsten Einkaufsstraßen Deutschlands, die nur etwa 10-15 Gehminuten entfernt ist. Auch der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist schnell zu erreichen. Der nächst gelegene Park in ca. 250m Entfernung ist der Florgarten. Zudem befinden sich der Volksgarten und der Südpark, zwei größere Grünflächen, in fußläufiger Entfernung und bieten Raum für Erholung.
Die Immobilie ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Der nächste ÖPNV-Knotenpunkt ist der Bahnhof Bilk mit DB-Regionalbahnhof, Bahn- und Busverbindungen. Direkt am Bahnhof Bilk sind auch die "Düsseldorf Arcaden", eine große dreistöckige Mall mit Supermärkten, Geschäften und Gastronomie aller Art. Dort ist außerdem ein Stadtteilzentrum mit Bezirksamt, Bibliothek und öffentlichem Schwimmbad. Auch die U-Bahn-Station "Kirchplatz" befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Der Rhein ist ebenfalls nur etwa 1,5 Kilometer westlich gelegen und kann schnell erreicht werden.
Die Lage bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den überregionalen Individualverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B1 und B8) erreicht man die Autobahnen A46 und A52, die Zugang zum Ruhrgebiet, zu anderen Teilen von Nordrhein-Westfalen und den umliegenden Städten bieten.
Sonstiges
Hinweise
Wir möchten Sie bitten bei der Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Emailadresse bekannt zu geben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne Ihre vollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können.
Sonstiges
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Sobald Sie dies nutzen kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Käufercourtage beträgt bei diesem Objekt 6,25% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages und ist an die von Haeften Detering & Cie GmbH & Co.KG zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Wohnfläche: 489,00 m², Nutzfläche: 196,00 m², Gesamtfläche: 685,00 m², vermietbare Fläche: 685,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7