Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit erfolgreicher Gastronomie und vielseitigem Potenzial | über 700 m² Gesamtfläche
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit über 700 m² Gesamtfläche, welches historischen Charme mit modernem Komfort verbindet.
Das Gebäude, ursprünglich um 1900 erbaut, wurde im Jahr 2021/2022 umfassend saniert, insbesondere der Gastronomiebereich, der heute eine hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Ambiente bietet. Die Immobilie beherbergt das renommierte Ristorante-Pizzeria "Escopazzo", das seit seiner Übernahme durch einen Familienbetrieb im Jahr 2002/2003 in der Region Wiesental und Hochrhein für seine konstant hohe Qualität und Gastfreundschaft bekannt ist.
Das Restaurant wird im Trattoria-Stil geführt und bietet ein vielseitiges Angebot, das von Pizza und Pastagerichten bis hin zu regionalen Spezialitäten reicht. Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller "La Grotta", der mit seiner rustikalen, italienischen Atmosphäre Gäste verzaubert und sich ideal für Veranstaltungen wie Hochzeiten, Geburtstage und Firmenfeiern eignet. Die stilvollen Räumlichkeiten des Restaurants bieten Platz für insgesamt 105 Gäste - 45 im Restaurantbereich, 60 im Festsaal und weitere 40 im atmosphärischen Weinkeller.
Die Wohnfläche der Immobilie, die sich derzeit nahe dem Rohbau befindet, bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie können Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen oder den Bereich als Erweiterung der Gewerbenutzung ausbauen.
Einzigartig und vielseitig - das sind die Highlights dieser Immobilie:
- Historisches Gebäude aus ca. 1900 mit einzigartigem Charme
- Gastronomiebereich vollständig kernsaniert (2021/2022)
- hochwertige Ausstattung und moderne Einrichtung
- Gewölbekeller "La Grotta" als besonderes Highlight für Veranstaltungen
- individuell ausbaubare Wohnfläche im Rohbauzustand
- effiziente Energieversorgung durch ein neues Blockheizkraftwerk (2022)
- großzügige Räumlichkeiten mit Platz für insgesamt 105 Gäste
- Gastronomiebereich voll ausgestattet und bereit für eine mögliche Verpachtung
Diese Immobilie eignet sich nicht nur für Gastronomen und Eigennutzer, sondern auch hervorragend für Investoren. Der Gastronomiebereich kann voll ausgestattet verpachtet werden, was eine attraktive Einnahmequelle bietet. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die ausbaubare Wohnfläche individuell zu gestalten oder ebenfalls für eine rentable Nutzung zu entwickeln.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein erfolgreiches Gastronomiekonzept weiterzuführen oder attraktive Investitionsmöglichkeiten zu realisieren. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Tradition, Moderne und wirtschaftlichem Potenzial - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
Ausstattung
- BJ: ca. 1900
- Wohnfläche im Rohbau gesamt: 293,80 m²
- Wohnfläche: 1.OG: 93,71 m² | DG: 200,09 m²
- Gewerbefläche gesamt: 425,24 m²
- Gewerbefläche: UG: 94,76 m² | EG: 136,82 m² | 1. OG: 193,66 m²
- Sanierung Gastrobereich: 2021/2022
- MEA: 699/1000
- 5 Außenstellplätze
- Restaurant: Platz für 45 Personen
- Festsaal: Platz für 60 Personen
- historischer Weinkeller "La Grotta": Platz für 40 Personen
- Nebenzimmer kann ausgebaut werden
- für Eigennutzer und Investoren
- Verpachtung möglich
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen und gut erreichbaren Lage, ideal für gastronomische Konzepte. Eingebettet in die malerische Landschaft des Südschwarzwalds, bietet die Umgebung eine reizvolle Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Erholung, was sie zu einem beliebten Anlaufpunkt für verschiedene Gästegruppen macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere touristische Attraktionen, Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten, die zahlreiche Besucher, darunter Tagesausflügler, Radfahrer und Wanderer, anziehen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, wie einer Bahnhaltestelle und einer Hauptstraße, sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Einheimische als auch für Gäste aus der Umgebung.
Zudem gibt es in der Umgebung eine wachsende Nachfrage nach gastronomischen Angeboten von Berufspendlern und Einheimischen, die hier eine hochwertige und gemütliche Einkehrmöglichkeit schätzen. Veranstaltungen, Märkte und saisonale Highlights der Region locken regelmäßig zusätzliche Besucher, die die vielfältigen Angebote genießen möchten.
Die Lage bietet eine hervorragende Ausgangsbasis, um eine vielfältige und treue Zielgruppe anzusprechen, und ist somit ideal geeignet für die Eröffnung oder Erweiterung eines erfolgreichen Gastronomiebetriebs.
Sonstiges
Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Stichworte Gesamtfläche: 719,04 m², Distanz zum Kindergarten: 1.84, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 10.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 9.36, Distanz zum Flughafen: 27.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.32, Distanz zur Autobahn: 15.14, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01