Historisches Wohn- und Geschäftshaus zentral in Donauwörth

Denkmalschutz (Wohn-/Geschäftsgebäude)
Bodendenkmal
erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA (Absprache mit dem BLfD nötig)
Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)
größtenteils sanierungsbedürftig
1 Wohnung saniert und vermietet
Erker
Giebel
Bodenbeläge: Jura (Eingangsbereich), Laminat, Fliesen, PVC
Fenster aus Holz, Kunststoff und Alu
Holztüren
Eingangstür aus Alu
Blechdach des kleinen Wohngebäudes (Flur-Nr. 208) ist undicht
Heizung über Gasthermen

Lage

Willkommen in Donauwörth, einer charmanten Stadt im Herzen Bayerns, die durch ihre idyllische Lage an der Donau besticht. Mit einer reichen Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht, bietet Donauwörth eine faszinierende Mischung aus Tradition und moderner Lebensart. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen, liebevoll restaurierten Gebäuden und den prägenden Wahrzeichen, das Liebfrauenmünster die die Heilig-Kreuz-Kirche, verleihen der Stadt ihren einzigartigen Charakter.
Donauwörth zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A8, die Bundesstraßen B2, B15 und B16 und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz (Knotenpunkt ICE-Fernverkehr) ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Augsburg und Nürnberg.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu renommierten Arbeitgebern wie Airbus, der sich nur wenige Minuten entfernt befindet. Airbus bietet nicht nur spannende Karrieremöglichkeiten in der Luftfahrtbranche, sondern trägt auch zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei. Zudem sind namhafte Unternehmen wie Zott, Fendt und Geda in der näheren Umgebung ansässig und bieten interessante Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen.
Natur- und Sportliebhaber kommen in Donauwörth ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegenden Wander- und Radwege entlang der Donau bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen Donauwörth zu einem lebenswerten Ort für Menschen jeden Alters.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Donauwörth als Wohnort zu bieten hat – eine Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint und ideale Lebensbedingungen schafft.

Donauwörth ist eine große Kreisstadt im Landkreis Donau-Ries in Schwaben.
 
Kindergärten –– Schulen – Einkauf: Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können in Donauwörth getätigt werden.
Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt nach …
Nördlingenca. 29 kmca. 32 Min.
Dillingen a. d. Donauca. 30 km ca. 40 Min.
Augsburg ca. 45 km ca. 43 Min.
Ingolstadt ca. 60 kmca. 67 Min.

Nähere Informationen unter: www.donauwoerth.de

Sonstiges

Baurechtliche Hinweise Die baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung.
Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.
Steuern sparen Als eine der letzten Steueroasen bleibt die erhöhte steuerliche Abschreibung für Baudenkmäler. Für vermietete Objekte gemäß §§ 7 i, h EStG und für Ihr eigengenutztes Gebäude gemäß § 10 f EStG. Die Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage mit Sicherheit, Schutz vor Inflation und großem Wertzuwachs.
 
Die Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage mit Sicherheit, Schutz vor Inflation und großem Wertzuwachs. Je nach Höhe des Sanierungskosten-Eigenanteils und des persönlichen Steuersatzes sind hier teilweise erhebliche steuerliche Einsparungen möglich.
 
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mögliche Dienstleistungen - Kauf – Verkauf
- Voruntersuchung
- Sanierung
- Projektentwicklung / Nutzungskonzepte
- Fördermittel / Zuschüsse
- Bauträgermodelle
- Finanzierung
Zuschüsse / Fördermittel Ein Nutzungskonzept liegt bereits vor. Auf Wunsch erstellen wir Ihnen ein alternatives Nutzungskonzept und beantragen für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf können wir Ihnen bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen, nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich sein. Ausführliche Informationen hierzu entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Über den Umfang der Sanierung entscheidet der Eigentümer und die Notwendigkeit des Gebäudezustandes, sowie die geplante Nutzung nach Abstimmung mit dem BLfD und den zuständigen Behörden. Dies jedoch nur im Rahmen der finanziellen und persönlichen Möglichkeiten des Eigentümers.

Bei der Durchführung steht das BLfD beratend und unterstützend zur Seite. Das BLfD hat auch die Möglichkeit, den Eigentümer bei finanziellen Problemen mit Fördermitteln zu unterstützen. Eine finanzielle Unterstützung ist sowohl bei der Voruntersuchung und der Sanierung, als auch später bei dringend notwendigen Erhaltungsmaßnahmen und Reparaturen möglich.

Zu diesem Zweck stehen auch weitere Fördermittelgeber, wie z.B. die Gemeinde, der Landkreis, der Bezirk, die zuständige Regierung, Bayer. Landesstiftung, u.a. zur Verfügung.

Eigenleistungen sind hier jederzeit möglich und werden auch vom BLfD anerkannt. Diese sind nach Rücksprache mit dem BLfD abzustimmen und sachgerecht auszuführen. Für den sogenannten Verwendungsnachweis werden vom BLfD
13,- €/Std. (Brutto) für Eigenleistungen und 15,50 €/Std. (Brutto) für Eigenleistungen von Facharbeitern, anerkannt. Stunden- und Tätigkeitsnachweise sind zu führen.

Es besteht kein Rechtsanspruch auf Fördermittel und Zuschüsse. Die angegebenen Beträge oder Bescheide sind immer mit dem zuständigen Fördermittel- und Zuschussgebern abzustimmen. Käufer und Verkäufer sind jeweils selbst für die Beantragung, Auszahlung oder Übertragung (von z.B. bereits ausgezahlten Mittel) und der dazu gehörigen Bescheide verantwortlich. Übertragungen von bereits ausgereichten Mitteln sind oftmals nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Bei der Beantragung und Ausreichung der Fördermittel und Zuschüsse erfolgen in der Regel immer Einzelfallprüfungen durch die Fördermittel- und Zuschussgeber, bezogen auf die neuen Eigentümer, das Objekt und auf das Nutzungs- und Sanierungskonzept. Wichtige Faktoren sind dabei die Denkmalwerte, denkmalpflegerischer Mehraufwand, Zumutbarkeit und Haushaltslage. Ebenso sind die notwendigen Fördermittel- und Zuschussvoraussetzungen einzuholen und zu beachten. Dem Käufer ist bekannt, dass die Angaben zu möglichen Fördermitteln und Zuschüssen ausschließlich vom Verkäufer oder Dritten stammen und nicht in der Verantwortung des Maklers liegen. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.
weitere Informationen unter www.die-denkmalschutz-immobilie.de