*** Hmmm.., LEEECKER! ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die exklusive Gelegenheit, Eigentümer des einzigen Cafés in Ehlscheid zu werden. Dieses Ensemble umfasst eine charmante Wohnung mit 150 m² und das Café - Restaurant auf einem 1312 m² großen Grundstück.
Die Wohnung im Obergeschoss mit seinen überwiegend Landhausdielenböden wird Ihnen gefallen. Eine geräumige Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und Balkon lässt sich perfekt einrichten. Das Schlafzimmer mit modernem Bad en Suite, eine Sauna und ein Kinderzimmer oder Büro ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet Platz für zwei Kinderzimmer, selbstverständlich mit eigenem Duschbad.
Mit fast 200 m² Nutzfläche im Café- Restaurant, Platz für 64 Gäste und einem wunderschön gestalteten Außenbereich mit 60 Sitzplätzen, bietet sich Ihnen eine vielseitige Investitionsmöglichkeit.
Sie haben die Wahl:
Selbst einziehen und das Café betreiben oder Café und Wohnung als lukrative Vermietungsobjekte zu nutzen. Die Alleinstellung des Cafés im Ort verspricht dabei besonderes Geschäftspotenzial. Vor 30 Jahren wurde der Grundstein für das erfolgreich geführte Unternehmen gelegt.
30 Jahre sind eine lange Zeit...... und es zeigt auf, dass hier sauber, qualitativ und mit viel Herz gearbeitet wurde. Den Käufer erwartet ein tadellos gepflegtes Café-Restaurant, welches keine Wünsche offen lässt.
Hier gilt: Erwerben und sofort durchstarten.......
Ausstattung
Diese Immobilie verfügt über insgesamt ca.350 m² Wohn-/Gewerbefläche, welche aktuell auf eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt ist sowie ca. 100 m² Nutzfläche.
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche, inklusiv Kellerräume und der Garage beträgt ca. 465 m².
Vor dem Objekt befinden sich mindestens 11 Pkw-Außenstellpätze und eine Garage.
ERDGESCHOSS: Anbau Café 1962, Gaststättenerweiterung 1980
Gewerbefläche ca. 200 m², zzgl. ca. 100 m² Nutzfläche, Garagen und Treppenhaus
Café/ Gastraum/Schänke/Küche/WC Damen/WC Herren
Das Café/ Restaurant ist geöffnet.
OBERGESCHOSS: Wohnraumerweiterung 1980
Wohnfläche ca. 120 m², Treppenhaus und Balkon
Wohnzimmer/2 Schlafzimmer/Küche/Bad/G-WC/Sauna
Aktuell vom Eigentümer bewohnt, verfügbar nach Vereinbarung.
DACHGESCHOSS: Ausbau 1991
Wohnfläche 30 m²
2 Schlafzimmer/Duschbad/Flur
Wird Aktuell vom Eigentümer mitgenutzt.
UNTERGESCHOSS:
Nutzfläche ca. 100 m²
4 Kellerräume I Waschküche I Techniklager I Flur I Treppenhaus
- Dach mit Pfannen eingedeckt von 2000
- Photovoltaikanlage von Januar 2023 99.9 % Direkteinspeisung
- Bad OG von 2018
- Bad DG von 1995
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Luftkurort Ehlscheid. Ehlscheid liegt in der Ferienregion "Rheinischer Westerwald". Im Ort befindet sich ein Café, ein Hotel-Restaurant, ein Geschäft mit integrierter Poststelle, Zeitungen und Wäschereiannahme, eine Massagepraxis sowie ein Geschäft mit Elektrobedarf.
Den 'Ehlscheider Stock' mit Aldi, Dm-Markt und REWE erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus, der stündlich zwischen Neuwied und Ehlscheid verkehrt.
Kindergarten und Grundschule sind in den benachbarten Orten Kurtscheid und Rengsdorf vorhanden.
Die Region bietet zahlreiche Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Kunstrasenplatz und Tennisplätze, Kinderspielplätze, Reitanlagen, und eines der schönsten und modernsten Edelstahlbecken Freibäder im gesamten Umkreis.
Weiter gibt es mehr als 150 km gekennzeichnete Wanderwege durch stille Täler und idyllische Hochwälder mit zahlreichen Rastmöglichkeiten. Über 40 km Radwanderwege und 70 km Mountain-Bike-Strecken verschiedener Schwierigkeitsgrade lassen das Herz jedes Bikers höher schlagen.
Der Nachbarort Rengsdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus
Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Ärzte, eine Apotheke, Banken,
Frisöre, Blumengeschäfte sowie eine sehr gut geführte Parfümerie.
Die nächstgrößeren Städte sind die Kreisstadt Neuwied (ca. 10 Minuten mit dem PKW) und Koblenz (18-25 Minuten, je nach Verkehrslage).
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Wärme: 790,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 8,8 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1930/1962/1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas E
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1