HOCH DREI PLUS - Modernes Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotential in Lauffen am Neckar
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein praktisch konzipiertes Mehrfamilienhaus des Baujahrs 2013, das bereits über eine stimmige Aufteilung verfügt. Weiteres Entwicklungspotential ergibt sich durch die Gestaltungsmöglichkeiten mit dem Ausbau der beiden Scheunen.
Die ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt drei Etagen, angefangen mit der 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die derzeit kurzfristig vermietet ist. Diese verfügt über einen großen Wohnbereich mit Übergang in die offene Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch die vielen Fenster und den Zugang zur überdachten Terrasse haben Sie extra viel Tageslicht und könnten diese Wohnung ideal an Singles oder Paare vermieten.
Das Treppenhaus ist modern und im Industrial Style gestaltet, mit einem Treppenhaus aus massiven Betonelementen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine kleine Waschküche für diese Wohnung, den Heizungsraum, der das Blockheizkraftwerk beherbergt. Ein individuell nutzbarer Raum bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche. Dieser beinhaltet den Zugang zum Gewölbekeller. Hier finden Sie reichlich Platz für Ihre Speisen oder Weinsammlung. Ein zusätzlicher Raum bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zugang zu den oben genannten Räumen ist ebenfalls vorhanden.
Im 1. Obergeschoss finden Sie die größte Wohnung, die die Eigentümer selbst nach ihren Vorstellungen konzipiert haben. Das Herzstück dieser Etage ist der große Wohnbereich mit Übergang in die offene und maßgefertigte Einbauküche. Der Echtholzboden gibt den Räumlichkeiten ein Gefühl der Wärme, und der Kaminofen sorgt für das Extra an Wohlfühlcharakter. Hier befindet sich ebenfalls der erste Zugang zum XXL-Balkon in West-Ausrichtung. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Tageslicht und die Aufteilung der weiteren Räume ist ebenfalls sehr durchdacht. Das große Schlafzimmer befindet sich im Nordwesten der Wohnung und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum XXL-Balkon. Das Tageslichtbad ist modern und zeitlos gehalten, und der Waschtisch ist für unterschiedliche Körpergrößen gefertigt worden. Die große Regendusche ist bodentief und pflegeleicht. Das Badezimmer ist durch ein WC und Bidet vervollständigt und gefliest.
Angrenzend an das Tageslichtbad befindet sich das zweite, individuell nutzbare Zimmer und das separate Gäste-WC.
Im Dachgeschoss ist eine weitere moderne Wohnung, die ebenfalls in sehr warmen Farbtönen gehalten ist. Der Schnitt dieser Wohnung ist, abzüglich der Dachschrägen, nahezu identisch mit der Wohnung im 1. Obergeschoss. Der große Wohnbereich ist hier ebenfalls das Herzstück und geht offen in die Küche über. Hier ist eine moderne und hochwertige Küchenzeile eingebaut.
Der Balkon ist in Form einer Dachloggia vorhanden und ebenfalls über den Wohnbereich und das große Schlafzimmer begehbar. Die Zimmer sind identisch angeordnet, sodass sich das Tageslichtbad in deren Mitte befindet. Lediglich das separate Gäste-WC ist hier direkt neben dem Tageslichtbad platziert.
Die Besonderheit an dieser Immobilie sind neben der Liebe zum Detail vor allem die beiden Scheunen, die sich auf der Westseite des Grundstücks befinden. Hier haben Sie grundsätzlich die Möglichkeit, sich frei zu entfalten oder nach Absprache mit den Behörden im Zuge der Ortskernverdichtung neuen Wohnraum zu schaffen.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und den Annehmlichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Großes Grundstück mit 495m²
- Massive Bauweise nach KfW70 Standard gebaut und abgenommen
- Einsatz hochwertiger Materialen
- Modernes Mehrfamilienhaus Baujahr 2013
- Zwei große Scheunen mit Entwicklungspotential
- Blockheizkraftwerk
- Energieausweis liegt vor
- Fußbodenheizung
- Kaminofen im 1. Obergeschoss
- Schiebeläden, Jalousien und Rollläden (elektrisch u. manuell)
- Wände sind alle verputzt, sowie Fliesen in den Sanitärräumen
- Teilweise Rotkalkputz zur verbesserten Feuchtigkeitsregulierung
- Einliegerwohnung mit Innenhof
- Technikraum im EG
- Waschküche im EG
- Gewölbekeller mit erneuertem Zugang
- Große Wohnung im 1. Obergeschoss mit hochwertiger Ausstattung
- Große Dachgeschosswohnung mit Dachloggia
- Zwei Scheunen zur individuellen Gestaltung
- Stellplatzmöglichkeiten im Innenhof (im Baugesuch 4x)
- Weiteres Zimmer im Spitzboden (nicht als Wohnfläche ausgewiesen)
- Hochwertige Einbauküchen (Neupreis aller Küchen bei 60.000,00 Euro)
Lage
Lauffen am Neckar, ein idyllischer Ort im Landkreis Heilbronn mit vielen Annehmlichkeiten.
Das Gebäude befindet sich nahe dem Ortskern, wodurch zahlreiche Geschäfte fußläufig erreichbar sind.
Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Lauffen seinen Bewohnern eine einzigartige Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen und grünen Wiesen finden Sie hier Ruhe und Erholung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden, gleichzeitig aber auch in Richtung Autobahn, zu gelangen. Lauffen besticht zudem durch eine intakte Infrastruktur, die Anbindung an das Schienennetz der Regionalbahn, sowie mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und entdecken Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die diese reizvolle Region zu bieten hat.
Sonstiges
Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift der Immobilie automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung