Hoch hinaus: Energieeffizientes Design trifft auf Loftflair
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eingebettet in eine Sackgasse und umgeben von idyllischen Weinbergen, erwartet Sie dieses exklusive Penthouse mit Loftcharakter.
Die 2016 in Holzständerbauweise errichtete Wohnung verleiht eine nachhaltige Bauqualität und vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf großzügigen ca. 136 m² Wohnfläche.
Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt die großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die knapp drei Meter hohen Decken und die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster unterstrichen wird.
Der offene Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 50 m² ist das Herzstück des Penthouses. Hier trifft modernes Design auf Funktionalität: Die offene Küche mit hochwertiger Ausstattung, darunter ein Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug in der zentralen Kücheninsel, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die überdachte Süd-West-Terrasse, die einen traumhaften Blick in die umliegenden Weinberge bietet.
Das Raumkonzept umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide verfügt über einen eigenen Süd-West-Balkon, von dem aus Sie die Sonne und die Aussicht genießen können. Zwei luxuriös ausgestattete Tageslichtbäder sorgen für höchsten Komfort: Das Elternbad beeindruckt mit einer großzügigen Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einer separaten Toilette, während das Kinderbad ebenfalls mit einer bodengleichen Dusche punkten kann.
Die Wohnung ist zudem mit einer modernen Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung ausgestattet, was nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch extrem niedrige Energiekosten garantiert.
Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und einen großen Gefrierschrank bietet.
Mit nur drei Wohneinheiten im Gebäude genießen Sie eine unvergleichliche Privatsphäre. Ein eigener Eingang, der über eine Treppe erreichbar ist, sowie eine moderne Gegensprechanlage mit Videomodul runden das Ganze ab und verleihen der Immobilie einen "Haus-Charakter".
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert.
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Lage
Keltern mit seinen Ortsteilen Dietlingen, Ellmendingen, Weiler, Niebelsbach und Dietenhausen, liegt am Rande des Nordschwarzwaldes nahe der Goldstadt Pforzheim und der Großstadt Karlsruhe. Insgesamt wohnen in der Gemeinde ca. 9000 Einwohner.
Die "Weinstraße Kraichgau-Stromberg" - mit 355 Kilometern die längste Weinstraße Deutschlands - führt direkt durch die Gemeinde hindurch. Ebenso sind Tannen- und Mischwälder, sowie weite Flächen von Landschafts- und Naturschutzgebieten prägend für diese Region.
Beachtliche Gewerbebetriebe der Schmuck-, Uhren-, Silber-, Metallwaren- und feinmechanischen Branche sind hier Zuhause und bieten viele Arbeitsplätze.
Acht Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine lange Vereinsliste sind nur einige Attribute, die das Leben in Keltern vor allem für Familien lebenswert machen.
Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind in vielen Ortsteilen vorhanden.
Die Großräume Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim und Stuttgart sind gut erreichbar. Die Autobahn A8 Karlsruhe-Stuttgart-München, ebenso wie die Rheintal-Autobahn A5 Karlsruhe-Basel über Ettlingen, sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Dietlingen, in einer Sackgasse, nur einen Katzensprung entfernt von weitläufigen Wiesen und Feldern. Die private Lage in einer Sackgasse bedeutet dennoch keine Abstriche bei der Anbindung: Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen