Hochinteressantes 3-Familien-Haus in sehr guter Lage (Nähe BASF) in Ludwigshafen-Oppau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus wurde zwischen 2015 bis 2024 in wesentlichen Teilen professionell saniert:
Fassade vollständig neu
Komplette Dacherneuerung mit 5 Gauben (Alu-Verkleidung) und Sparrendämmung
neue Dachflächenfenster
neue Bäder
neue Küchen
Gas-Etagenheizung im Dachgeschoß
DG-Wohnung vollständig saniert mit Einbauküche, Bad, WC, Eingangstür neu
Böden teils Laminat, teils Echt-Parkett
Die Wohnungen im EG und OG haben jeweils einen großen SW-Balkon und eine Wohnfläche von je ca. 130 qm, aufgeteilt in 3,5 Zimmer. Im Wohnbereich wird ein Teil mit einer doppelten Schiebetür abgetrennt (Bibliothek oder Arbeitszimmer).
Die DG-Wohnung (3 ZKB) hat ca. 75 qm Wohnfläche und eine neue separate Gas-Etagen-Heizung.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller ist trocken!
Zum Angebot gehören 2 Garagen und 2 davor liegende Stellplätze.
Der Garten, der das Haus an drei Seiten umschließt, ist angelegt und wird vom Mieter der EG-Wohnung gem. Vereinbarung versorgt.
Die Wohnungen sind vermietet, die netto-Kaltmiete beträgt ca. 31.200.- Euro, also ca. 3,67 % Rendite. Es wurde bei der Vermietung großer Wert auf seriöse Mieter gelegt.
Das Heizungssystem basiert auf Öl-Zentralheizung, EG und OG haben jeweils einen Buderus - Brenner, der im Dielenbereich steht und 3 Räume mit Wärme über Kachelöfen versorgt. Das bringt eine sehr angenehme Wärme bei geringem Verbrauch.
Das Haus ist sofort frei und nicht finanziert.
Dieses Haus wurde vor über 10 Jahren von den derzeitigen Besitzern - Leute vom Fach - erworben und systematisch saniert. Es dient der Altersversorgung.
Das Haus ist bestens vermietet, es ist aber auch für den Selbstnutzer interessant (bei Einhaltung der ges. Regelung).?
Ausstattung
Parkettböden, Laminatböden, Raufaser weis
Lage
Angenehmes Wohngebiet. Im Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen vor Ort.
Schnelle Erreichbarkeit der B9, A5, A6.
BASF-Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
Käufer-Makler-Provision bei Kauf: Die im Exposé genannte objektbezogene Makler-Käufer-Provision (inkl. von Zurzeit 19% gesetzl. MwSt) bezieht sich auf den notariell beglaubigten Kaufpreis, fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages oder nach Absprache.
Alle vom Makler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
Sonstiges: Etagenheizung