Hochkaräter in den Hohen Buchen! Ca. 200 m² große Luxus-ETW mit zwei Tiefgaragen-Stellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einem extravaganten Platz in erstklassiger Lage sind, der ganz viel Licht und positive Stimmung liefert und ein großzügiges, durchdachtes Konzept mit viel Komfort zu bieten hat, könnte diese hausgroße Wohnung mit ihrem 6-Zimmer-Konzept ganz genau passen. Sie bietet eine perfekte Alternative für eine größere Familie mit mehreren Kindern, die die Funktonalität einer Eigentumswohnung "keine Gartenarbeit - einfach abschließen und weg" der eines Einfamilienhauses vorzieht. Mit ihren beiden Ebenen lässt sich das Familienleben entstressen und ab einem gewissen Alter hat jede Generation ihre eigene Rückzugsebene. Bis auf 2 x 3 Stufen ist die untere Ebene mit ihren vier Räumen fast barrierefrei zu erreichen und die Galerie-Ebene dann ideal und mit etwas Abstand zur "Alltagsetage" zum Arbeiten oder für Gäste geeignet.
Komfort und Individualität: Dieser Lebensplatz ist - wie die Bilder zeigen - so gar nicht von der Stange mit seinem interessanten Raumkonzept und den außergewöhnlichen Fensterlösungen. Gleichzeitig ist er aber auch gut durchdacht und praktisch, vom stressfreien und unkomplizierten Ankommen in der Tiefgarage und dem Aufzug bis zur Wohnungsebene, über die drei Bäder, die morgendliche Staus ausschließen. Dass die Lage und das Konzept der Gesamtanlage in dieser Kombination einmalig sind, hatten wir schon zu Beginn erwähnt! In der "Jetzt-Zeit" hätte diese herrliche Eigentumswohnungsanlage mit so viel Licht, Luft, Raum und Grün jedenfalls wenig Chancen und müsste der heute üblichen, verdichteten Bebauung weichen.
Ausstattung
Ausstattung:
Extravagante, großformatige Fensterlösungen, zum Teil mit Beschattungselementen. Helle Parkettböden in fast allen Räumen der Eingangsebene, auf der Galerie-Ebene, hell-sandfarbene Tretford-Böden, dazu passende, helle, filigrane Geschosstreppe mit Vollholzstufen, weiße, schreinergefertigte Türen, zum Wohnbereich doppelflügelig und gesprosst. Weiße Wände, in vielen Bereichen mit Deckendownlights für eine gute Grundbeleuchtung. Offener Kamin im Wohnbereich, besondere Weite durch großzügigen Luftraum. Phantastische Dachterrasse mit Schiebetüren, elektrischer Markise in gelb und Glasbrüstung. Galerie mit tollem Blick, zwei Tageslicht-Bäder mit Wanne oder Dusche, das Hauptbad in grauem Carrara-Marmor, ein weiteres Bad in weiß, ebenfalls mit Fenster, ein Gäste-WC mit Dusche. Küche mit eigenem Zugang zur Terrasse. Gaszentralheizung, Aufzug im Haus, zwei Tiefgaragen-Stellplätze.
Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 204 m² zzgl. Nutzflächen
Wohngeld:
Für die Wohnung und Tiefgaragen-Stellplätze 973,00 EUR mtl. incl. Heizung, Hausreinigung / Gartenpflege.
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1997, sehr gepflegt und gut unterhalten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 02.05.2019 liegt vor, Gasheizung aus 1997, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 129 kWh/(m²a) incl. Warmwasser. ZU BEACHTEN ist dabei, dass die Heizung in 2023 ausgetauscht / erneuert worden ist, dieser Austausch hat im hier vorliegenden Energieausweis noch keine Berücksichtigung gefunden.
Lage
Dieses in vielerlei Hinsicht exzellente Zuhause liegt in einer DER Adresslagen des Essener Südens. Das Haus wird über den Vorgarten und hohe Straßenbäume von Ruhe und jeder Menge Grün umgeben, insoweit ist der Straßenname hier schon so etwas wie Programm! Mit einer klaren, zeitlosen Architektur, bestimmt von großzügigen Fensterflächen und Glaselementen, die die grüne Umgebung in die Räume einladen, und einem schönen, gepflegten, großrahmigen Grundstück hebt sich das Gesamt-Ensemble wohltuend von vielen anderen Eigentumswohnungs-Anlagen ab. Eine weiße Mauer mit Eingangstor unterstreicht die Privatsphäre, die man sich als Bewohner wünscht.
In diesem Teil des insgesamt sehr noblen Viertels, nur ein paar Minuten per pedes vom Bredeneyer Kreuz mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Restaurants, Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr pp. entfernt, verbinden sich deshalb alle Vorzüge. Es gibt in unmittelbarer Nähe für Kinder eine Bushaltestelle und die Straßenbahn-Haltestelle Kruppallee sowie viele Sportmöglichkeiten. Für die ganze Familie findet sich das breite Erholungs- und Freizeitangebot des Baldeneysees quasi "um die Ecke". Der Anschluss an die A52 ist weit genug entfernt, um ihn nicht zu hören und nah genug, um schnelle Anbindungen an die Essener City, in Richtung Düsseldorf pp. sicherzustellen. Der Szene-Stadtteil Rüttenscheid grenzt direkt an und Kunst und Kultur gibt es wahlweise mit kurzen Wegen in der Landeshauptstadt Düsseldorf oder der Kultur- und grünen Hauptstadt Essen. Kurz gesagt: Ein perfekter Lebensmittelpunkt für alle und alles.
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Die mit ca. 204 m² Wohnfläche hausgroße Maisonette-Wohnung liegt in der Dach- und der Atelierebene des Hauses und ist mit dem Fahrstuhl bis zur Eingangsebene über nur 2 x 3 Stufen fast barrierefrei erreichbar. Schon das Betreten des Hauses über ein verglastes Treppenhaus mit Wintergarten-Elementen ist ein Genuss! Auf dieser Ebene befinden sich nur zwei Wohnungen. Nach dem Öffnen der Eingangstür stehen sechs Zimmer und zwei Bäder plus Gäste-Duschbad zur Verfügung. Im Einzelnen:
Aufteilung:
Untere Ebene: Eingangspodest, fabelhaft großzügiges Entrée mit Garderobenbereich und Zugang zum Gästebad, Treppenaufgang in die zweite Ebene. Zur einen Seite der Eingangsdiele orientierter, großer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, raumhoher Giebelverglasung und Zugang zu einer großformatigen Süd-West-Terrasse, eine geräumige Küche. Zur anderen Seite der Diele ausgerichtet ein ebenso großer, wie komfortabel / praktischer Schrank-/Ankleideflur, der drei attraktive Zimmer und das Hauptbad mit Dusche und Wanne erschließt.
Obere Ebene: Galerie mit großem Fenster und tollem Blick, die zwei weitere Räume - zum Teil mit geöffneten Deckenfeldern - und ein weiteres Wannen-/Duschbad erschließt.
Zur Wohnung gehören ein eigener, geräumiger Kellerraum, jeweils gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche und Fahrradkeller sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze.