Hochkarätiger Wohnkomfort - Perfekte Lage zwischen Stadt und Natur! Sonntag Besichtigung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei uns ist alles aus einer Hand! - keine versteckten Kosten!
Hier können Sie kalkulieren und erleben keine böse Überraschung!
Hier ein paar unserer Inklusivleistungen, die nicht bei jedem Anbieter dabei sind sondern (zum Teil enorme) Zusatzkosten (in Euro und Zeitaufwand) bedeuten:
inkl. Baugenehmigung
inkl. Erschließung (innen und außen)
inkl. Hausanschlüsse
inkl. Außenanlagen (Pflasterarbeiten, Zäune, etc.)
inkl. Mutterboden & Rasenansaht
inkl. Malerarbeiten
inkl. Vermessung und Realteilung
inkl. Abriss & Entsorgung Altbestand
inkl. WU-Beton Keller (bereits ausgebaut)
inkl. hochwertige Ausstattung
* Echtholz-Eiche-Parkett - auch im Hobbyraum
* Natursteinböden
* hochwertige Fliesen
* hochwertige Armaturen
* elektrische Rollläden, auch an den DF-Fenstern
* komplette Elektroinstallation (Steckdosen / Schalter / Lichtauslässe)
* Naturstein-Terrasse
* Eiche-Echtholz-Treppe
* Fußbodenheizung einzeln regulierbar - auch im Hobbyraum
* modernste Heizung ohne Außengerät
* Hobbyraum in Wohnraumqualität
* zukunftsorientiert mit CAT 7-Verkabelung in allen Wohnräumen inkl. Hobbyraum
* inkl. Patchfeld
* ausgebautes Dachgeschoss als "Eltern-Etage"
* separates Homeoffice im DG
* 2 vollwertige Bäder mit Badewanne und bodengleicher Dusche
* 1 Gäste-WC
* Vorbereitung Wallbox (Garage & Stellplatz)
zzgl. Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Fundament
zzgl. Stellplatz
zzgl. Photovoltaik in alle Himmelsrichtungen zur bestmöglichen Auslastung
Die Grundrissgestaltung ist absolut durchdacht und bietet Freiraum für alle Familienmitglieder.
Das Erdgeschoss - das Herzstück dieser DHH-Villa - bietet eine geräumige Diele als Empfang,
das funktionale Gäste-WC, eine große Küche, die durch eine versenkbare Schiebetür von der Diele abgetrennt ist und das Wohn-Esszimmer - hier spielt das Leben!
Die Gestaltung ist halb offen - halb geschlossen und damit für jeden Geschmack geeignet!
Vom Übergang "Küche-Wohnbereich" geht es in das Untergeschoss mit Abstellkeller, Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum in Wohnraumqualität.
Vom Übergang "Diele-Wohnbereich" geht es ins Obergeschoss, ohne dass Ihnen über die Treppe ins Wohnzimmer schaut. Dort befinden sich die Rückzugsgebiete Ihrer Kinder und / oder Gäste. 3 (in etwa) gleichgroße Kinderzimmer und ein Masterbad mit optimaler Aufteilung.
Im Dachgeschoss finden die Eltern ihre private Ruhe Oase mit separatem Homeoffice, großem Studio als Schlafzimmer und ihr eigenes vollwertiges Masterbad.
Der Morgen kann bereits entspannt beginnen.
Die Natursteinterrasse sieht nicht nur edel aus, sondern bietet Platz für Liegen, Lounge und / oder einen großen Outdoortisch.
Den Garten können Sie frei gestalten, die Rasenansaht ist bereits inklusive.
Gartenhütte? Spielbereich? Gemüsebeet? Kleiner Teich?
Die Realteilung macht es möglich, ohne sich absprechen zu müssen!
Jedes Haus hat seine eigene private Zuwegung - niemand außer Ihnen und Ihren Gästen läuft oder fährt an Ihrer Haustüre vorbei!
Genießen Sie Ihre Unabhängigkeit und lassen Sie Ihre Sorgen hinter sich, auch wenn die Kleinen mal im Vorgarten spielen sollten.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße eines eingewachsenen reinen Wohngebietes, in der nur die Anwohner fahren!
Sie müssen nur noch einziehen und können sich rundherum wohlfühlen.
Komplett real geteilt mit eigener privater Zufahrt !
DHH A bereits reserviert!
DHH B Aktionspreis bis 10.12.2024!
Besichtigung:
Sonntag, 01.12.2024 von 13:00 - 15:00 Uhr
Mahdenholzweg 18, 82205 Gilching
oder nach telefonischer Vereinbarung
Ausstattung
KfW55
Luftwärmepumpe
3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster
Parkett, Fliesen, Armaturen, etc.
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hobbyraum in Wohnraumqualität
Rauchmelder
Terrasse und Garten
Dach mit Sparrenvolldämmung
Vollunterkellerung
ausgebautes Dachgeschoss
Wohnraumlüftung
Ziegelmassivbau
Realteilung
E-Auto-Vorbereitung
Cat-7-Verkabelung mit Patchfeld
eigene Zufahrt
u.v.m.
zzgl. Garage mit elektr. Schwingtor und Handsensor (27.500,- EUR)
zzgl. Stellplatz (15.000,- EUR)
zzgl. Photovoltaik (11.650,- EUR)
keine Käuferprovision
Lage
Mit über 15.000 Einwohnern zählt Gilching zu den aufstrebenden Gemeinden im Westen von München.
Sie finden hier alle kommunalen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen bis zum Gymnasium. Die Geschäfte für den täglichen Einkauf, sowie die Ortsmitte sind schnell erreichbar.
Mit der S-Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten den Stadtkern von München. Sie haben das Kultur-, Freizeit-, und Arbeitsplatzangebot der Großstadt vor der Haustüre und leben dennoch im Grünen.
Nur wenige Minuten Fahrt mit dem Fahrrad oder Auto erschließen Ihnen eine der schönsten Landschaften Bayerns, das Fünfseenland mit Ammer-, Starnberger-, Pilsen-, Wörth- und Weßlinger See.
Wohnen, wo andere Urlaub machen - hier wird es Wirklichkeit.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigung:
Sonntag, 01.12.2024 von 13:00 - 15:00 Uhr
Mahdenholzweg 18, 82205 Gilching
oder nach telefonischer Vereinbarung
ZUR BEACHTUNG:
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Gemeindecode: 10809188121
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: EDV-Verkabelung