Hochmoderne Bürofläche 230 m² in bester zentraler Lage von Ratingen
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Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Bürohaus wurde im Jahr 2011 vom jetzigen Eigentümer für den Eigenbedarf errichtet, was sich an der Qualität sowie der Ausstattung entsprechend widerspiegelt. Insgesamt verfügt das Objekt über drei Vollgeschosse, zwei Dachgeschosse und eine eingeschossige Tiefgarage. Der repräsentative Eingangs-bereich ist mit Video-Gegensprechanlage, Briefkästen und Natursteinböden ausgestattet, welche durch das Treppenhaus bis zu den Eingangspodesten gelegt wurden. Zu den vielen Annehmlichkeiten des Hauses zählen übersichtliche Beschilderungsanlagen, Fahrradstellplätze, ein Behinderten-Parkplatz, ein Raucher-Point im 2.OG sowie ein eigener Raum für die Müllcontainer. Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, einen großen Tagungs-/Besprechungsraum im Haus stunden- oder tageweise anzumieten. Die Büroetagen sind aus der Tiefgarage oder vom Eingangsbereich aus schnell und bequem mit der modernen Aufzugsanlage zu erreichen. Derzeit vakant ist das zweite Dachgeschoss mit einer Fläche von 230,00 m² (nach gif) sowie dazugehörig zwei Tiefgaragen-Stellplätze.
Ausstattung
Die Bürofläche besticht durch Ihre bevorzugte Lage im Dachgeschoss und verfügt über insgesamt 3 Einzel-/Doppelbüros sowie einen großen Besprechungsraum, der auch als optimal Teambüro nutzbar wäre. Bei Bedarf kann die Fläche um 2 Einzel-/Doppelbüros (50,51 m²) erweitert werden. Zudem befinden sich in der Fläche eine eingerichtete Küche, getrennte Herren- und Damen-WC sowie drei praktische Abstellräume unter den Schrägen. Der repräsentative Eingangsbereich kann bei Bedarf auch mit einem Empfangsarbeitsplatz ausgestattet werden. Die Büros verfügen über eine EDV-Verkabelung (inkl. Serverschrank) in Fußbodentanks, rollstuhlgerechte Büroteppichböden, BAP-geeignete Standleuchten sowie einen außenliegenden Sonnenschutz. Darüber hinaus ist die Etage mit einer Lüftungsanlage sowie Klimadecken in den Büroräumen ausgestattet, welche zentral gesteuert werden und immer für ein angenehmes Arbeitsklima sorgen. Zur Büroeinheit gehören zwei Tiefgaragen-Einstellplätze. Weitere Stellplätze können bei Bedarf in unmittelbarer Nähe zum Objekt extern angemietet werden.
Lage
Ratingen ist eine große, kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann mit rund 93.000 Einwohnern. In unmittelbarer Nachbarschaft zu den Oberzentren Düsseldorf, Essen und Duisburg gelegen, ist die Stadt von einer relativ hohen Arbeitsplatzdichte gekennzeichnet. Die Kaufkraft pro Einwohner ist überdurchschnittlich hoch. Die Wirtschaftsstruktur in Ratingen ist von der Informationstechnologie und von der Attraktivität als Einkaufsstadt geprägt. Ratingen profitiert von einer sehr guten Anbindung an das Autobahn- sowie Bundesstraßennetz und seiner unmittelbaren Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf samt dem südlichen Ruhrgebiet, welche einerseits ein Einzugsgebiet für Zulieferer und Kunden darstellen, andererseits auch einen Zugang zu Straßen-, Schienen und Luftverkehr bieten. Über die Autobahnen A44 und A52 sind das Ruhrgebiet und der linke Niederrhein sowie über die A3 der Süden Deutschlands bestens erreichbar. Zu den bedeutenden Unternehmen, die sich in Ratingen angesiedelt haben, zählen Hewlett Packard, Yokogawa, Doosan, Schneider Electric und weitere.
Die Immobilie ist in bester zentraler Lage von Ratingen gelegen, nur etwa 10-12 Gehminuten vom Ratinger Stadtkern entfernt. Dementsprechend befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für Güter und Waren des täglichen Bedarfs, sowie Banken und Arztpraxen. Auch Schulen oder Kindertagesstätten sind in der Nähe gelegen. Mit "ALDI" (Süd) und "Denns Bio Markt" befinden sich zudem zwei Supermärkte in unmittelbarer Nähe (230 Meter, 3 Gehminuten). Die nächste Bushaltestelle "Ratingen Freiligrathring" (Linien 757, 759, 760, 773, DL 1) ist nur 60 Meter vom Standort entfernt in unter 1 Minute zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle "Ratingen Ost" ist etwa 350 Meter entfernt und in ca. 5 Gehminuten erreicht. Hier hat man mit der Linie S6 unter anderem eine optimale Anbindung an die Städte Düsseldorf, Köln und Essen. Die Autobahnauffahrt A44 und darüber das regionale und überregionale Autobahnnetz ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Fahrzeit zum internationalen Flughafen Düsseldorf beträgt lediglich 10 Fahrminuten.