Hochmodernes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit 175 m² Wohnfläche und vielen Highlights
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein einzigartiges Zuhause. Ursprünglich im Jahr 1837 als Fachwerkhaus erbaut, wurde das Gebäude zwischen 2013 und 2015 sowie 2016 und 2023 umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht. Es präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand und besticht durch eine individuelle L-Form, die durch den geschmackvollen Umbau und Anbau des ehemaligen Stalls an das Haupthaus entstanden ist. Mit einer Wohnfläche von circa 175 Quadratmetern und einem Grundstück von 537 Quadratmetern ist diese Immobilie ideal für Familien oder Menschen mit einem Faible für das Besondere.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignen, sowie vier praktische Abstellräume. Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet, bieten hohen Komfort. Eine ansprechende Echtholztreppe führt ins Obergeschoss, wo insgesamt vier Zimmer auf Sie warten. Ein großzügiges Zimmer eignet sich perfekt als Wohnzimmer, während die drei kleineren Zimmer als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich die moderne, gepflegte Einbauküche, die direkten Zugang zu einem etwa 10 Quadratmeter großen Balkon bietet - ideal für ein entspanntes Frühstück mit Blick ins Grüne. Eine Wendeltreppe verbindet den Balkon mit der großzügigen, circa 40 Quadratmeter großen Terrasse und dem Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Obst- und Gemüseanbau, Spielgeräte für die Kinder oder gemütliche Grillabende, das Grundstück lässt keine Wünsche offen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte.
Die Immobilie wird durch eine 2022 installierte Luftwärmepumpe effizient beheizt, und ein sehr guter Energiebedarf ist durch den aktuellen Energieausweis belegt. Zudem verfügt das Haus über eine Photovoltaik-Anlage mit 5,2 kWp und einen 15-kW-Speicher, die über ein Leasing-Modell genutzt werden. Moderne, wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung tragen ebenso zur hervorragenden Energiebilanz bei wie die geschmackvolle Innenausstattung mit Holzdielen, Fliesen, Vinyl und Laminat. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt, und eine Wallbox steht für Ihr Elektrofahrzeug zur Verfügung. Zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Immobilie, die nach Vereinbarung frei übergeben werden kann, bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Modernität und Wohnqualität.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Leinde.
Leinde ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Wolfenbüttel in Niedersachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländliche Idylle aus, die zugleich durch die Nähe zu urbanen Zentren wie Braunschweig und Salzgitter sowie Wolfenbüttel von strategischer Bedeutung ist.
Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße 248, die eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte und Dörfer ermöglicht. Diese verkehrsgünstige Lage sorgt dafür, dass man gut erreichbar ist. Zusätzlich besteht eine Anbindung an das regionale Busnetz, das den Ort mit anderen Teilen Salzgitters und dem öffentlichen Nahverkehr verbindet.
Die Landschaft wird von der sanften Topographie der norddeutschen Tiefebene bestimmt. Feldwege und kleine Straßen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die landwirtschaftliche Nutzung der Umgebung die Atmosphäre eines typischen niedersächsischen Dorfes bewahrt. Besonders auffallend ist der Kontrast zwischen der ruhigen, dörflichen Lebensweise in Leinde und der dynamischen Industrielandschaft Salzgitters.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Leinde ein Ort ist, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und die Nähe zu größeren Städten eine gelungene Verbindung zwischen ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit darstellt. Diese Mischung macht Leinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine Balance zwischen Tradition, Natur und Moderne suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leinde Ort (circa 100 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015