Hochparterrewohnung mit 2 Balkonen, Keller- und Speicheranteil
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Originalzustand von 1965. Eine
umfangreiche Sanierung ist notwendig. Die Optimierung des Schnittes ist
ggfs. möglich und bietet in diesem Zusammenhang viele Optionen einer
individuellen Gestaltung und Anpassung an die Wünsche der neuen
Eigentümer.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Stellplatz (im Preis inbegriffen) im Innenhof, erreichbar
durch ein abschließbares Metalltor. Ein nicht einsehbarer Kellerraum mit
zwei über Eck platzierten Kellerfenstern ermöglichen eine gute Durchlüftung. Er könnte auch als Hobbyraum genutzt werden.
Einen zusätzlichen Zugang zu den Kellerräumen z.B. für Radnutzer,
gibt es vom Innenhof aus über eine Außentreppe.
Ein Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum und
Aufbewahrungsmöglichkeiten, sowie einen Trockenboden für die
Wäsche der Hausbewohner.
Die Balkone im Haus wurden 2017 komplett saniert. Den
Wohnzimmerbalkon vervollständigt eine Markise.
Beide Balkontüren sind abschließbar und bestehen aus
einbruchshemmendem Glas, Unterlagen als Nachweis hierüber sind
vorhanden. Auch die Eingangstüre ist mehrfach verriegelt und daher einbruchserschwerend.
Die Treppenhaus-Renovierung und eine Steigleitersanierung wurden
2023 durchgeführt, unter Putz gelegt und alles komplett gestrichen. Die
Erneuerung des Daches und seine Dämmung erfolgte 2013.
Die ursprünglichen Fenster der Wohnung wurden gegen moderne
Kunststofffenster mit guter Dämmung und Schallschutz ausgetauscht.
Dadurch ist sie trotz ihrer verkehrstechnisch außerordentlich guten Lage sehr ruhig.
Ausnahme: 1 Fenster im Bad, 1 Fenster im Wohnzimmer (hofseitig, horizontal schwenkbar).
Die komplette Wohnung ist gut geschnitten, hell und fast alle Ausblicke
lassen Grün entdecken. Manuelle Rollläden an den Fenstern und an
den Balkontüren sorgen für Verdunklung und Sicherheit.
Die Wohnung hat ein Tageslichtbad und eine separate Toilette,
außerdem einen Abstellraum bzw. Speisekammer (1,5qm).
Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden im Würfelmuster verlegt, welcher
seit dem Erstbezug einmal abgeschliffen wurde.
Bad, Schlaf- und beide Kinderzimmer sind zur Hauptstraße,
Wohnzimmer und Küche zum Innenhof hin ausgerichtet.
Die Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten wird von einer
Hausverwaltung, wenige Kilometer entfernt, kontinuierlich in Schuss
gehalten und ist gepflegt. Hausreinigung, Winterdienst und
Gartenarbeiten (Vorgarten und Innenhof) werden von einem
Hausmeisterdienst erledigt.
Die Hausgemeinschaft pflegt das Gebäude kontinuierlich. Es besteht
kein Sanierungsstau.
Die Hausverwaltung, unterstützt vom Verwaltungsbeirat, der
hauptsächlich aus langjährigen Eigentümern besteht, berichtet in
regelmäßig stattfindenden Eigentümerversammlungen über aktuelle
Projekte, stellt den Haushaltsplan auf, verwaltet die Rücklagen und
kümmert sich um alle laufenden Themen und Abrechnungen.
Keine Makleranfragen!
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Maxfeld, der durch
seine zentrale Lage viele Vorteile bietet. Der Stadtpark, eine der grünen
Lungen der Stadt, ist in 2 Gehminuten erreichbar und auch der Blick
vom Küchen- bzw. Wohnzimmerbalkon zeigt in diese Richtung. Die
Infrastruktur hat sich in dieser Gegend seit der Zeit des Erstbezugs
deutlich positiv entwickelt.
In 5-6 Gehminuten erreicht man Ärztehäuser (Nordostbahnhof,
Stadtpark und Praxen im Mercado), Schulen in direkter Nähe, diverse
Bankfilialen sowie ein attraktives Einkaufszentrum (Mercado) mit mehr
als 60 Shops und Dienstleistern.
Die U-Bahn-Station „Schoppershof“ (U2) ist nur 350m entfernt. Die
Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 6 Minuten, zum Flughafen ca. 8
Minuten.
Freizeitmöglichkeiten bieten sich unter anderem im Stadtpark, dem
Hallenbad Nordost und dem Marienbergpark.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister