Hochwassersicheres Anwesen für die ganze Familie - 2-Familienhaus mit riesigem Garten & 4 Garagen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wie stellen Sie es sich vor - das perfekte Anwesen für die ganze Familie?
Hell und offen, mit vielen großzügigen Zimmern?
Außergewöhnlich geräumig, sodass für jeden genügend Platz vorhanden ist?
Bestens stellplatzversorgt - mit genug Flächen für den gesamten Fuhrpark?
Oder ist es das wunderschöne, großzügige Gartengrundstück - sowohl mit Obstbäumen, als auch zum Fußball spielen?
Wenn Sie genau diese Vorstellungen haben, dann sind Sie bei uns exakt richtig!
Unser außergewöhnliches Anwesen, gelegen am Rande eines ruhigen Ortsteils der Stadt Rudersberg, übertrifft alle Erwartungen an ein durchschnittliches Mehrfamilienhaus.
Mit seinen zwei Wohneinheiten à jeweils rund 100 Quadratmetern, einer zusätzlichen Einliegerwohnung, dem einem Privatpark ähnlichen Garten, insgesamt 4 Garagen plus mehrerer Außenstellplätze sowie mindestens 12 Zimmern finden hier gut und gerne 3 Generationen ihr neues Zuhause.
Gerne überzeugen wir Sie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem außergewöhnlichen Domizil - senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Immobilienscout - Kontaktformular, wir melden uns dann bei Ihnen!
Ausstattung
Bereits beim Anblick von Außen erkennt man: Hier haben wir ein substanziell wirklich massives Wohngebäude - die Handschrift des Bauherrn, der selbst im Baugewerbe tätig war, ist deutlich zu erkennen.
Besonders ein Merkmal wird schließlich beim Betreten des Gebäudes klar: Hier ist jede Wand, jede Treppe und jede Tür wohlüberlegt positioniert - unnötige Ecken und Kanten, nicht nutzbaren Raum oder störende Raumteiler gibt es hier nicht.
Hier hat man sich vor dem Bau wirklich Gedanken gemacht!
Bereits im Untergeschoss zeigt sich, wie geräumig unser Haus wirklich ist. Die kleine, aber feine Einliegerwohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Schlaf- sowie Wohnzimmer. Für Ihr Wohlbefinden wurden hier bereits hochwertige, moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung verbaut!
In dieser Wohneinheit finden 1-2 Personen problemlos Platz für einen bequemen Alltag.
Die Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss bieten für jeweils eine Familie genügend Raum zum Leben: Mit jeweils mindestens einem Badezimmer bzw. WC und je 3 Schlaf- oder Kinderzimmern sowie einem sonnigen Balkon mit herrlichem Gartenblick wird hier ein tolles Wohngefühl geboten, verbunden mit genügend Platz für die großen und kleinen Familienmitglieder.
Natürlich handelt es sich hierbei um ein Bestandsobjekt, das auch viele Jahre genutzt wurde - ein gewisser Modernisierungsbedarf ist natürlich vorhanden.
Jedoch ist auch genau Das eine Chance, das Haus in Ihr individuelles Heim zu verwandeln - beispielsweise ist auch ein teilweiser Anbau in Richtung des riesigen Gartens denkbar!
So haben Sie die Möglichkeit, diesem tollen Objekt Ihren ganz persönlichen Anstrich zu verleihen.
Bautechnisch steht unser schönes Wohnhaus wirklich solide da. Die Außenwände sind in Hohlblock- und Hochlochziegelbauweise gemauert, die Geschossdecken der Stockwerke sind mit massiven Stahlbetonvollplatten ausgeführt.
Im Jahre 2008 wurde ein Teil der Wandflächenfenster zum Garten hin durch moderne, wärmeschutzverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Auch die Haustüre wurde im Jahre 2012 durch eine moderne Kunstsstofftüre ersetzt, für ein Plus an Wärme- und Einbruchsschutz.
Bei unserer Heizanlage handelt es sich um eine zentrale Öl- und Biomasseheizung mit solarthermischer Trinkwarmwasser-Unterstützung. Dabei wurden im Jahre 2012 ein neuer Niedertemperatur-Ölheizkessel sowie die Solarthermieanlage neu eingebaut. Das Besondere an dieser Heizung: Sie kann auch mit Scheitholz betrieben werden! Bei Bedarf kann also zwischen Heizöl- und Biomasse-Betrieb umgeschaltet werden. In der heutigen Zeit ein wahrer Pluspunkt an Versorgungssicherheit.
Besonders erwähnenswert sind bei diesem Haus jedoch die vielen Stellplatzmöglichkeiten: Insgesamt 4 Garagen sowie die davor liegenden Außenstellplätze können zum Versorgen Ihres privaten Fuhrparks genutzt werden, aktuell sind 2 der 4 Garagen vermietet. Auch lässt sich der große Garten sowohl von der Vorderseite des Hauses (um das Gebäude herum) als auch von der Hinterseite mit dem Auto erreichen (zweiter Zufahrtsweg).
Womit wir schon bei dem eigentlichen Top-Feature dieses Hauses sind - dem riesigen Garten, den man eher als privaten Park bezeichnen sollte.
Die ausgedehnte Wiese ist ein wahres Paradies - hier können Sie Grillparty und Fußballturnier gleichzeitig stattfinden lassen!
Besonders schön ist auch der nahezu direkt am Garten vorbeifließende Bach am westlichen Ende des Gartens - hier entsteht eine wirklich naturnahe Atmosphäre.
Der zusätzliche Geräteschuppen bietet genügend Platz für allerlei Gartengeräte, beispielsweise den obligatorischen Aufsitzmäher.
Falls Sie den Garten nicht nur zur Entspannung nutzen möchten, sondern auch etwas ernten möchten - große Flächen für Gemüsebeete sowie allerlei Obstbäume, von Jonagoldapfel bis Kirsche und Walnuss machen aus diesem Grundstück den perfekten Ort für jeden Hobbygärtner.
Lage
Wer ein ruhig gelegenes Familiendomizil sucht, so nah wie nötig an der Stadt, aber auch so fern wie möglich von allem Lärm und Trubel, der kommt hier genau auf seine Kosten.
Im ruhigen Rudersberger Stadtteil Schlechtbach malerisch zwischen Wieslauf und Waldrand gelegen haben wir hier die perfekte Location für alle Naturfans.
Der Ortsteil Schlechtbach selbst bietet alles, was den täglichen Bedarf angeht. Vom Supermarkt bis zum Kindergarten finden sich hier alle wichtigen Einrichtungen in nur wenigen Minuten Fußweg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Schulen sind im direkt angrenzenden Stadtkern von Rudersberg zu finden.
Wenn einmal eine Besorgung nötig wird, die über den täglichen Bedarf hinausgeht - kein Problem! Der Bahnhof des Stadtteils Schlechtbach ist fußläufig nur knappe 10 Minuten von unserem schönen Haus entfernt!
Von hier aus verkehrt die Regionalbahn in regelmäßig halbstündigem Takt zwischen Rudersberg und Schorndorf. In der großen Kreisstadt Schorndorf kann zudem auf den Regio-Express in Richtung Stuttgart umgestiegen werden - die Gesamtfahrzeit beträgt auf diese Weise bis zum Hauptbahnhof etwa 40 Minuten. Die Städte Schwäbisch Gmünd und Aalen sind auf diese Weise in rund 40 bzw. 60 Minuten erreichbar.
Mit dem Auto ist bis Stuttgart Hauptbahnhof je nach Verkehrslage mit Fahrzeiten von 40-60 Minuten zu rechnen, je nach Verkehrslage. Die Autobahn 7 (Würzburg-Ulm) ist in rund einer Stunde, die Autobahn 81 (Heilbronn-Singen) in circa 50 Minuten sowie die Autobahn 8 (München-Karlsruhe) in ungefähr 40 Minuten zu erreichen.
Freizeittechnisch zeichnet sich die Region des Rems- und Wieslauftals besonders durch seine von Weinbau und Laubwäldern geprägte Landschaft aus, die in jedem Fall eine Radtour oder eine ausgedehnte Wanderung Wert ist.
Bei warmen Temperaturen lohnt sich ein Ausflug zum beliebten Ebnisee, der zum Baden und Verweilen einlädt.
Zum Bummeln an freien Tagen laden besonders die Altstädte von Schorndorf und Rudersberg ein, letzterer ist insbesondere um die Weihnachtszeit mit seinem überregional bekannten Adventswald ein lohnenswertes Ausflugsziel.
Sie sehen also, die Lage unseres Hauses ist sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber wirklich perfekt!
Besonders wichtig: Trotz des Jahrhunderthochwassers auch in Rudersberg ist Ihr neues Zuhause aufgrund seiner leicht erhöhten Lage vollständig von den Fluten verschont geblieben. Dieses Anwesen ist also hochwassersicher!
Sonstiges
Sonstiges
Sehr gerne möchten wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin einladen! Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Immobilienscout-Kontaktformular, wir melden uns umgehend bei Ihnen!
Dieses Exposé wurde auf Grundlage uns zur Verfügung gestellter Informationen erstellt, sodass die Immobilien am Wildpark GmbH für etwaige Fehler und Missverständnisse leider keine Haftung übernehmen kann.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen