Hochwertig ausgestattes, neues Haus in reizvoller Wohngegend
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück Kalkofenstraße 25 in 83646 Arzbach entsteht ein Neubau mit zwei Haushälften mit der Giebelausrichtung von Osten nach Westen, die Terrassenseite ist nach Süden ausgerichtet. Das Gebäude besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus ist mit hochwertigen Ziegeln und einer Wärmedämmung nach den neuesten Vorgaben des Wärmeschutzgesetzes gebaut. Jeweils ein Carport und eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder werden erst 2025 errichtet, sie stehen zum 01,11.24 noch nicht zur Verfügung. Die Miete dafür wird dann separat ausgewiesen.
Ausstattung
Die beiden Häuser sind sehr hochwertig ausgestattet. Als Bodenbelag wurde in den Wohn – und Schlafräumen ein hochwertiger Vinylboden ausgewählt, die Bäder sind modern gefliest und verfügen über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, eine Toilette und einen Waschtisch Alle Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden, ebenso die Dachflächenfenster, die Fensterbänke sind aus Marmor. Jedes Haus wird mit einer Pelletsheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt, im Wohnzimmer könnte ein Schwedenofen betrieben werden. Zur Raumaufteilung: Man betritt dieses Haus durch eine massive Haustüre, erreicht die alle Räumlichkeiten erschließende Diele, gleich rechts das Gäste WC, danach eine Garderobe und das Treppenhaus. Links befindet sich die Wohnküche, geradeaus das Wohnzimmer mit dem Ausgang zur Terrasse. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, dem Balkon und dem Bad. Im Dachgeschoss findet man einen im Bedarfsfall teilbaren Raum mit einem Duschbad und einem Balkon vor. Im Keller ist ein Hauswirtschaftsraum eingerichtet, ebenso ist ein Raum mit Heizung als Hobbyraum oder als Büro vorhanden. Die Heizung und der als Vorratskeller nutzbare Pelletsbunker runden das Wohnangebot ab. Das Nachbarhaus ist von der Raumaufteilung seitenverkehrt zu verstehen.
Lage
Der beschauliche Ort Arzbach liegt am Fuße des Braunecks etwa 4 Kilometer nordwestlich von Lenggries im herrlichen Isarwinkel, einer der schönsten Landschaften in Oberbayern. In südlicher Richtung erreicht man in 10 Minuten Lenggries, den Walchensee in 30 Minuten, die Entfernung nach Bad Tölz beträgt 8 km., nach München ca. 60. Eine Bahn- verbindung besteht von Lenggries mit der Bayrischen Oberlandbahn, mit dem Auto erreicht man München in etwa 40 Minuten. Die nahegelegene Fußgängerbrücke über die Isar ermöglicht ein schnelles Erreichen des Bahnhofes in Untergries. Mit den kleineren Dingen des täglichen Bedarfs ist man gut versorgt, bessere Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Lenggries mit einigen Supermärkten und kleineren, gut sortierten Fachgeschäften, mit der medizinischen Versorgung durch Ärzte und Apotheken und nicht zuletzt zu erwähnen die gute Kinderbetreuung durch die Kindergärten, Grund- und Hauptschulen und durch das Gymnasium. Ebenso ist man in der nahegelegenen Kreisstadt Bad Tölz mit allen Dingen des täglichen Bedarfs bestens versorgt.
Sonstiges
Ansichten und Grundrisse sind als PDF angefügt!