Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung ab 1.11.24 in Vilshofen
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ca. 1992 in massiver Bauweise erstellten 5-
Parteien-Mehrfamilienhauses. Die Anlage ist gepflegt und wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut.
Die Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre hochwertig renoviert und präsentiert sich sehr modern und gepflegt:
•Rollläden von Somfy, IO fähig
•eingebaute Busch & Jäger Web Radio mit Bluetooth Verbinder in Küche und Bad
•neue Bodenbeläge in allen Zimmern und neue Weißlack-Accura-Zimmertüren
•elektrische Fußbodenheizung in Wohnzimmer und im Duschbereich
•komplett neuer Stromkreis im Bad und Erneuerung aller Rohre bis Fallrohr
•diverse SmartHome Lösung von Somfy
•Fliesenloses Bad mit Resopal
•neue Fliesen in Küche und Balkon
•3fach Sonnenschutzglas mit innenliegenden Plissees
•Wohnzimmer und Büro mit LAN-Anschluss
•elektrisches Garagentor mit Motor von Somfy
•Markise mit Motor von Somfy
•u.v.m.
Von der Eingangstüre aus gelangen Sie in die Diele. Von hier gehen sternförmig alle weiteren Zimmer der Wohnung ab.
Das große Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West Balkon ist der Mittelpunkt der Wohnung. Der verglaste Wintergarten schafft eine extra helle Atmosphäre und der Raum bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Neben dem Wohnzimmer befindet sich, mit einer Schiebetür getrennt, die Küche mit großem Einbauschrank und hochwertigen Elektrogeräten. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, wovon eines im Moment als Büro genutzt wird. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse. Das Bad mit seiner begehbaren Regendusche und dem großen Einbauschrank an der Wand ist aufwändig gestaltet. Definitiv praktisch ist der eigene Abstellraum.
Im Keller haben Sie einen abschließbaren Kellerraum, einen Gemeinschaftsraum sowie einen Waschraum mit eigenem Zähler. Zur Wohnung gehört noch eine Einzelgarage vor dem Haus mit elektrischem Tor und eine weitere Stellfläche vor der Garage.
Lage
Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Passauer Land und liegt in unmittelbarer Nähe zum Rottaler Bäderdreieck und zur größten Golfregion Europas. Sie liegt damit in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer Region mit Weltruf. Zu den Oberzentren Passau und Regensburg sind es 20 bzw. knapp 100 km, die Sie schnell über die Bundesstraße 8 bzw. über die Bundesautobahn A3 erreichen können. Nicht zuletzt große Einzelhandelsketten haben Vilshofen an der Donau zu einem attraktiven Einkaufsmittelpunkt werden lassen. Das Gewerbegebiet Lindahof im Süden der Stadt ist prägnant und beispielhaft für ökonomisches und wirtschaftliches Einkaufen. Das Bildungsangebot in Vilshofen an der Donau ist vielfältig. Dieses umfasst vierzehn Schulen, sieben Kindergärten, die Stadtbücherei mit ihren Außenstellen sowie viele weitere Förderprogramme.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung