Hochwertig kernsanierter Altbau nahe Zentrum & Uni - Gutachten-zertifziert I Sichere 4,7 % Rendite I KfW Energiestandard
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Neubau im Altbaumantel, ca. 4,7 % Rendite: Die schicke Wohnung befindet sich in einem prachtvollen denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, welches im Rahmen einer aufwendigen Kernsanierung in den Jahren 2014 - 2016 komplett modernisiert und auf höchsten Wohnstandard gebracht wurde. Mit der einzigartigen, hochwertigen Ausstattung im Haus hebt sich die Wohnung deutlich von anderen Immobilien ab:
Gutachten-zertifizierte Sanierung nach Denkmalschutz- und nachhaltigen Energiestandards
Melden Sie sich auch gerne jetzt direkt unter nachfolgender E-Mail bei uns: [email protected]
Die Sanierung der Immobilie erfolgte durch einen erfahrenen - seit Anfang der 1990er Jahren aktiven - Bauträger und wurde durch den TÜV SÜD gutachterlich begleitet, welcher stetig die Qualität der Bauausführung prüfte. Hier sprechen die Bausubstanz und Bauqualität für die nachhaltige Werthaltigkeit und Sicherheit des Investments.
Am Ende der Sanierung erstellte der TÜV SÜD ein qualifiziertes Abschlussprotokoll, welches sicherstellt, dass dass alle Bauausführungen den jeweils gültigen Normen des Qualitätscontrollings entsprechen. Ein weiteres Gutachten (im Rahmen der Gewährleistung) erfolgte im Jahr 2021. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten durch ein zertifiziertes Prof. Sachverständigenbüro (zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024) liegt ebenfalls vor.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein energiesparsames KfW-Effizienzhaus. Das komplette Konzept wurde zukunftsorientiert und nachhaltig mit einem Energieberater geplant. Die niedrigen Nebenkosten dank Fernwärme, Dämmung und Wärmeschutzfenster etc. sind nicht nur wichtig für den Eigentümer und die Umwelt, sondern auch ein großer Vorteil auf dem Mietermarkt.
Werthaltiger Ausstattungsstandard für optimale Vermietbarkeit
Die Wohnung überzeugt mit hoher Wohnqualität. Sie vereint den Charme einer herrschaftlichen Altbauwohnung (hohe Decken, aufwendige Stuckarbeiten) mit modernen Annehmlichkeiten, wie Fußbodenheizung, indirekter LED-Beleuchtung und eingebautem Radio im Bad.
Bei der Sanierung wurden mehrere tausende Euro in maßgeschneiderte Sonderausstattungen investiert, um sich auch innerhalb des Hauses bei der Vermietung hervor zu tun. So wurde in allen Wohnräumen/Flur neues edles Eichenholz-Fischgrätparkett verlegt. Auch bei der Badausstattung (hochwertige Markenartikel) und Einbau Beleuchtungskonzept spiegelt sich dies wider.
Die Wohnung liegt im 2. OG und verfügt über einem Balkon, der zu der grünen Gartenanlage im hinteren Grundstücksbereich ausgerichtet ist. Dank der 3 Zimmer ist eine vielfältige Nutzung der Wohnung möglich, z.B. für eine Familie, als Homeoffice-Lösung oder auch als 2- oder 3-Personen-WG. Dies bietet Ihnen besonders viel Flexibilität.
Stabile Mieteinnahmesicherheit und werthaltige Rendite
Diese Kombination aus historischem Flair und qualitativer Ausstattung garantierte in der Vergangenheit stets eine hohe Mieternachfrage und sichere Rendite. Es gab nie Leerstand. Beim letzten Wechsel der langjährigen Mieter im Jahr 2023 herrschte so viel Nachfrage, dass nicht alle Interessenten zu einer Besichtigung geladen werden konnten. Dank zahlreicher Zusagen konnte zwischen verschiedenen Mietinteressenten ausgewählt werden.
Stabilität und Sicherheit: Daher ist die Immobilie auch zurzeit an freundliche, sehr ordentliche und zuverlässige Mieter vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag, womit die Miete jährlich angepasst werden kann. Dies bedeutet in Zeiten von steigender Inflation einen großen Vorteil für künftige Mietsteigerungen und damit dem Wertsteigerungspotential. Die Wohnung ist daher ideal für Kapitalanleger, die eine hohe Mieteinnahmesicherheit für eine stabile und werthaltige Investition suchen.
DAS ANGEBOT IST PROVISIONSFREI! Direkt vom Eigentümer.
Sichern Sie sich Ihre Chance am Leipziger Immobilienmarkt endlich fündig zu werden. Jetzt ganz einfach kontaktieren ( [email protected] ) und Wohnung sowie Mieter schon ganz bald kennenlernen!
Ausstattung
Werthaltiger Ausstattungsstandard für optimale Vermietbarkeit
Die Wohnung überzeugt mit hoher Wohnqualität. Sie vereint den Charme einer herrschaftlichen Altbauwohnung (hohe Decken, aufwendige Stuckarbeiten) mit modernen Annehmlichkeiten, wie Fußbodenheizung, indirekter LED-Beleuchtung und eingebautem Radio im Bad.
Bei der Sanierung wurden mehrere tausende Euro in maßgeschneiderte Sonderausstattungen investiert, um sich auch innerhalb des Hauses bei der Vermietung hervor zu tun. So wurde in allen Wohnräumen/Flur neues edles Eichenholz-Fischgrätparkett verlegt. Auch bei der Badausstattung (hochwertige Markenartikel) und Einbau Beleuchtungskonzept spiegelt sich dies wider.
Die Wohnung liegt im 2. OG und verfügt über einem Balkon, der zu der grünen Gartenanlage im hinteren Grundstücksbereich ausgerichtet ist. Dank der 3 Zimmer ist eine vielfältige Nutzung der Wohnung möglich, z.B. für eine Familie, als Homeoffice-Lösung oder auch als 2- oder 3-Personen-WG. Dies bietet Ihnen besonders viel Flexibilität.
Stabile Mieteinnahmesicherheit und werthaltige Rendite
Diese Kombination aus historischem Flair und qualitativer Ausstattung garantierte in der Vergangenheit stets eine hohe Mieternachfrage und sichere Rendite. Es gab nie Leerstand. Beim letzten Wechsel der langjährigen Mieter im Jahr 2023 herrschte so viel Nachfrage, dass nicht alle Interessenten zu einer Besichtigung geladen werden konnten. Dank zahlreicher Zusagen konnte zwischen verschiedenen Mietinteressenten ausgewählt werden.
Stabilität und Sicherheit: Daher ist die Immobilie auch zurzeit an freundliche, sehr ordentliche und zuverlässige Mieter vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag, womit die Miete jährlich angepasst werden kann. Dies bedeutet in Zeiten von steigender Inflation einen großen Vorteil für künftige Mietsteigerungen und damit dem Wertsteigerungspotential. Die Wohnung ist daher ideal für Kapitalanleger, die eine hohe Mieteinnahmesicherheit für eine stabile und werthaltige Investition suchen.
Lage
Langfristige Entwicklung und Werthaltigkeit, zentrumsnah - Besondere Wohnung im beliebten und nachgefragten Leipziger Ost-Zentrum
Lage, Lage, Lage - Der Stadtteil liegt im Trend: Leipzig sowie insbesondere der Leipziger Osten erlebten in den letzten Jahren einen enormen Zuzug aus ganz Deutschland - Wohnraum ist daher begehrt. Die Immobilie liegt perfekt zwischen dem Graphischen Viertel, Zentrum-Ost und dem lebendigen Szene- und Studentenviertel Reudnitz/Neustadt. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige und Studierende äußerst attraktiv.
Die Highlights der Lage:
+ Zentrumsnah – Nur ca. 12 Gehminuten bis ins Stadtzentrum, ca. 8 Minuten zum Hauptbahnhof
+ Optimale Verkehrsanbindung – Straßenbahn in nur 2 Minuten erreichbar, ruhige Ausweichstrecke vor der Haustür (somit vollkommene Ruhe, da diese so gut wie nie genutzt wird)
+ Grüne Erholung – Parks wie der Stünzer Park und der Lene-Voigt-Park in unmittelbarer Nähe
+ Vielseitige Freizeitangebote – Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
+ Bildungs- und Arbeitgebervielfalt – Schulen, Kindergärten sowie große Arbeitgeber sind nur wenige Minuten entfernt
+ Heißbegehrte Lage - Zentral, Urban und Szeneviertel treffen sich hier (aktuell die beliebteste Gegend bei der Wohnungssuche von Studenten)
+ Investition in einen nachgefragten Standort mit Top-Infrastruktur
+ Ein Blick auf die vergangen Jahre bestätigt die positive und konstante Entwicklung der Lage
In einer Stadt wie Leipzig, die weiterhin starken Zuzug verzeichnet, sind gut ausgestattete Wohnungen in zentraler Lage immer stärker nachgefragt. Dies macht die Wohnung zu einem idealen Investment mit hoher Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertzuwachs.
Energieausweis: Da es sich um eine Denkmalimmobilie handelt, ist diese Immobilie von der aktuellen Energiesparverordnung ausgeschlossen.
Sie haben offene Fragen? Kein Problem! Melden Sie sich gerne bei uns. Nutzen Sie jetzt Ihre Chancen, bis gleich.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung bietet kernsanierte Substanz und einen hochwertigen Ausstattungsstandard.
+ Kernsanierung von erfahrenen Bauträger - TÜV SÜD begleitet für Qualitätskontrolle
+ KfW-Effizienzhaus mit Fernwärme für niedrige Nebenkosten (Energieeffiziente Sanierung)
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Gemütlicher Altbaucharm dank wunderschönem Stuck und hohen Decken
+ Besonderes Echtholz-Fischgrätenparkett (Eiche) in den Wohnräumen und Flur: Neues Parkett dieser Art wird heute aufgrund des hohen Materialaufwandes/-kosten (Verschnitt) kaum noch verbaut
+ LED-Downlights und indirekte Beleuchtung (profilierte Decke) im Flur
+ Modernes Badezimmer: Badewanne und Duschglaswand, Spiegel mit indirekter Beleuchtung und eingebautes Radio
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung plus zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus
+ Helle Wohnräume und praktischer Grundriss
+ Großer Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
+ Geräumiger Keller und kleiner Gemeinschaftsgarten im Hof
+ Aufwendig saniertes historisches Treppenhaus und Hausfassade
+ Nachhaltige Rentabilität: Freundliche und zuverlässiger Mieter mit schneller Kommunikation
+ Aktuelles Gutachten vorhanden durch Sachverständigenbüro
+ Super zentrumsnah und zentral zu einfach allem gelegen
+ PROVISIONSFREI, direkt vom Eigentümer
Die Immobilie wird durch eine kompetente und freundliche Hausverwaltung betreut und verfügt über eine angenehme Eigentümergemeinschaft. Die Hausverwaltung verwaltet das Gebäude seit Beginn der Übergabe und wir sind sehr zufrieden, was eine Seltenheit in Bezug auf Kenntnisstand, Pflege und Kommunikation am Markt ist.
Bei offenen Fragen stehen wir Ihnen jederzeit über das Kontaktformular auf dieser Website zur Verfügung oder unter [email protected]. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir behalten uns vor, die Objekte mit Fremdbildern zu ergänzen. Diese verstehen sich ausschließlich als Referenz und unverbindliche Darstellung. Es handelt sich lediglich um eine kurze Objektbeschreibung der Immobilie. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Neubaustandard