Hochwertig modernisiertes Familiendomizil in eleganter englischer Ästhetik
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt im äußerst begehrten Altharlaching, nur wenige Schritte vom idyllischen Isarhochufer und der Hochleite entfernt. Ein familiengerechter Grundriss, ein umfangreiches Raumangebot und repräsentatives Ambiente prägen die Räumlichkeiten.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 271 m². Im Hochparterre wurden Wohnen, Essen und Kochen auf höchstem Niveau interpretiert; das Highlight ist eine bildschöne Küche mit anschließendem sonnendurchflutetem Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich drei ausgezeichnet geschnittene Kinderzimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss wurde als komfortable Masteretage gestaltet; hinzu kommt ein lichtdurchflutetes Studio im Dachspitz. Das Untergeschoss bietet neben Abstell- und Hauswirtschaftsflächen einen wohnlich ausgebauten, taghellen Gästebereich und ein Duschbad.
Zwischen 2020 und 2022 fand eine aufwändige Modernisierung des stilvollen "Kaffeemühlenhauses" aus den 1930er Jahren statt. Das vollständig erneuerte Interiordesign folgt einem klassisch-englischen Vorbild. Elegantes Eichen-Fischgrätparkett, eine maßgeschreinerte Landhaus-Küche mit edlen Details, ein historisches, liebevoll aufgearbeitetes Treppenhaus, handgestrichene Schreiner-Kassettentüren mit epochengetreuen Beschlägen, Maßeinbauten sowie handgefertigte Fliesen und Bad-Armaturen im viktorianischen Stil lassen ein Wohnumfeld mit viel Charme, Komfort und Wohlfühlambiente entstehen. Ein sonniger Garten eröffnet private Freiräume. Komplettiert wird dieses hochklassige Objekt durch eine Garage mit direktem Hauszugang.
Ausstattung
- Eichen-Fischgrätparkett in allen drei Wohngeschossen (ausgenommen die Bäder) sowie im Hobbyraum (Untergeschoss), hohe weiße Sockelleisten; heller Teppichboden im Dachspitz; Fliesen im Untergeschoss
- Maßgeschreinerte Einbauküche (Divine English Home and Garden) mit kassettierten Fronten, Muschelgriffen, Holz-Innenleben und Holz-Arbeitsflächen, ausgestattet mit großem Kühlschrank (Miele), Tiefkühler (Siemens), Geschirrspüler (Miele), handgefertigte englische Porzellan-Doppelspüle (Shaw) mit Dornbracht-Armatur; im Wintergarten: Herd mit breitem Induktionskochfeld, zwei Backöfen und Warmhaltefach (Smeg), Dunstabzug, Kühlschrank, Spüle und Zubereitungs-/Servierinsel
- Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit großformatigem Feinstein in Marmor-Optik, ausgestattet mit extragroßer Wanne, Rainshower-Dusche, maßgeschreinertem Doppel-Waschtisch mit zwei Einsatzbecken (Villeroy & Boch), Armaturen von Traditional Bathrooms, Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, beleuchtetem Kosmetikspiegel, Dusch-WC (Grohe), Handtuchheizkörper von Traditional Bathrooms und Fußbodenheizung
- Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit handgefertigten viktorianischen und glasierten Metro-Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Doppel Waschtisch mit maßgeschreinertem Unterschrank, Dornbracht Armaturen, beleuchtetem Spiegel, beleuchtetem Kosmetikspiegel, WC (Grohe), Handtuchheizkörper von Traditional Bathrooms und Fußbodenheizung
- Duschbad (Erdgeschoss), gestaltet mit handgefertigten viktorianischen Fliesen und großformatigem Feinstein in Marmor-Optik, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Dornbracht-Armaturen, Dusch-WC (Grohe), Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- Gäste-Duschbad (Erdgeschoss), gestaltet mit handgefertigten viktorianischen Fliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken mit Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC (Grohe) und Handtuchheizkörper von Traditional Bathrooms
- Zusätzliches Duschbad in Untergeschoss
- Maßeinbauten (Schreinerei Pfisterer, Starnberg) im Eingangsbereich, im Arbeitszimmer und in der Masterankleide, Heizkörperverkleidungen in nahezu allen Räumen
- Maßgeschreinerte Kassettentüren, teils mit Glaseinsätzen, mit vernickelten Stil-Beschlägen und Pinselstrich-Finish
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, größtenteils abschließbar
- Berker-Schalterprogramm
- Kameraüberwachung (Anschlüsse drinnen und draußen)
- Vorrüstung für Alarmanlage
- Extralange Garage mit funkgesteuertem Tor zur Straße und zum Garten sowie direktem Hauszugang
- Glasfaser-Internet Anschluss gelegt
- Zwangsbelüftung im Keller
Lage
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus liegt im schönsten Altharlaching, eingebettet in ein gepflegtes, ruhiges Wohngebiet und nur wenige Schritte von der Hochleite mit dem anschließenden Isarhochufer entfernt. Die umliegenden Straßen werden von charmanter Bebauung aus den 1930er Jahren geprägt und bilden ein intaktes, niveauvolles Umfeld. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur des historisch gewachsenen Ortskerns. In Gehentfernung sind ein Bio-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Sportgelände des TSV 1860 erreicht man mit wenigen Schritten. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Viertel stehen städtische und private Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl.
Die traditionsreiche "Harlachinger Einkehr" mit Restaurant, Biergarten und Kinderspielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch die nahe Menterschwaige bietet ausgezeichnete Lokale wie die "Antica Trattoria Nuova" und den "Gutshof Menterschwaige" mit idyllischem Biergarten (Neueröffnung nach Umbau ist für Anfang 2025 geplant). Zum Tierpark Hellabrunn und zum Flaucher führen Rad- und Fußwege. Mit dem ca. 350 Meter entfernten Tiroler Platz ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben, der ohne Umsteigen bis in die Münchner Innenstadt führt.
Sonstiges
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 428,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, modernisiert