Hochwertig modernisiertes Mehrfamilienhaus in besonderer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Parallel zum Alten Strom in der vor einigen Jahren aufwendig und liebevoll sanierten Alexandrinenstraße steht ein Wohn- und Geschäftshaus für einen Investor zum Ankauf, der das ursprüngliche Warnemünde kennt und liebt. Das 1898 errichtete Haus mit zwei in Teileigentum aufgeteilte Wohnungen und einer Verkaufsfläche ist nach einer Grundsanierung von dem neuen Eigentümer 2016 zu einem Kleinod umgestaltet worden. Das Haus befindet sich nicht nur an der höchsten Stelle der Umgebung sondern auch an einem kleinen und begrünten Platz mit kleinem Brunnen. Gemütlichkeit mit freier Sicht und ein trockener Keller sind ein Geschenk der besonderen Lage. Von der Terrasse im 2. OG des dreigeschossigen Hauses kann man die vorbeifahrenden Schiffe und Luxusliner in der Hafeneinfahrt beobachten. Bei einem Blick nach Norden ist die Ostsee zu sehen. Auf der ruhigen und gemütlichen Westterrasse im zweiten Obergeschoß mit Blick auf die Warnemünder Kirche und das Neptunhotel trinkt man gern mit Freunden ein Glas guten Wein.
Wärme und Warmwassererzeugung erfolgen über eine zentrale Gasheizung im Keller. Dort ist auch ausreichend Platz für Fahrräder und Sonstiges.
Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück und vor dem Haus sind nicht vorhanden. Neben dem Anwohnerparken W1 in den Nachbarstraßen ist Dauerparken u.a. in den Tiefgaragen Kurhaus oder Kirchenplatz möglich.
Die Alexandrinenstraße ist eine Fußgängerzone. Kurzeitparken in den vorgegebenen Zeiten ist natürlich möglich.
Ausstattung
Ausstattung Wohnung 136 m²
- Maisonettewohnung über 2. und 3.Geschoß
- offene moderne Küche mit hochwertiger Technik,
- zwei hochwertige Duschbäder
- Fußböden Parkett, Vinyl, Teppich
- Balkon und Dachterrasse
Ausstattung Wohnung 85 m²
- Wohnung über EG und 1. Geschoß
- offene und moderne Küche
- zwei Duschbäder
- Fußböden Vinyl
- Terrasse im ruhigen Innenhof
Ausstattung Verkaufsfläche 50 m²
- Fußboden Vinyl
- Fußbodenheizung
Büro 25 m²
Lage
1A-Lage Warnemünde ist der reizvolle und betriebsame Mittelpunkt eines kilometerweiten, feinen, weißen Sandstrandes entlang der Rostocker Ostseeküste von Wilhelmshöhe im Westen bis Markgrafenheide im Osten. Die Ursprünge dieses Seebades gehen auf ein altes Fischerdorf zurück. Noch heute reihen sich am Alten Strom die schmalen Giebelhäuser der Seeleute und Fischer wie an einer Perlenkette auf. Doch gleich um die Ecke laden urige Seemannskneipen, Bars und gemütliche Cafés zum Verweilen ein. Ein Spaziergang auf der Ost-Mole führt an den rund 800 neuen Bootsliegeplätzen des Yachthafens "Hohe Düne" entlang und gibt nicht nur einen malerischen Blick auf den "Alten Strom" von Warnemünde frei, sondern lässt vor allem das bunte Treiben der auslaufenden oder hereinkommenden Boote, Fischkutter, Fähren oder Kreuzfahrtschiffe bewundern.
Sonstiges
Sonstiges
Mit folgenden Mieten kann kalkuliert werden:
- Laden 1.500 EUR (30 EUR/m²)
- Wohnung 1 1.904 EUR (14 EUR/m²)
- Wohnung 2 1.190 EUR (14 EUR/m²)
- Büro 250 EUR (10 EUR/m²)
Ein Energieausweis vom Haus liegt vor und kann bei Besichtigungen eingesehen werden.
Einmaliges Angebot im Herzen von Warnemünde, 40 m zum Alten Strom, 500 m zum breiten Ostseestrand. Baujahr 1898, Grundsanierung mit stilvoller Modernisierung 2015/16 mit dem Erhalt historischer Elemente
Stichworte
Sonstiges: frei werdend