hochwertig saniert - Luxus 3 Zi.-Whg. mit Fußbodenhzg. & Tiefgarage in Sackgassenlage von Schenefeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 78 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden und neuwertigen Zustand.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Parkettfußboden schafft eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die offene, hochwertige Einbauküche, die perfekt in den Wohnraum integriert ist und keine Wünsche offenlässt. Ein elektrischer Deko-Kamin setzt zusätzliche Akzente und sorgt für gemütliche Abende.
Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen viel Raum zur Entspannung und überzeugt durch seine helle und ruhige Lage. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Büro, das ideal für das Arbeiten im Homeoffice genutzt werden kann.
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die sowohl im Wohnzimmer als auch in den weiteren Räumen für angenehme Wärme sorgt. Das moderne Vollbad bietet viel Platz und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.
Die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
Ein Kellerraum mit Stromanschluss und eigenem Licht bietet viel Stauraum. Zusätzlich steht Ihnen im Keller ein eigener Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist über einen direkten Zugang bequem zu erreichen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert und die Wohnung barrierearm macht. Das neuwertige Mobiliar kann optional übernommen werden.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 382,00 für die Wohnung und den TG-Stellplatz, wovon ca. EUR 230,00 auf Ihre potenziellen Mieter umlagefähig wären. Die Rücklage des Miteigentumsanteils wies zum 31.12.2023 einen Bestand in Höhe von ca. EUR 3.600,00 aus.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Immobilienangebot und vereinbaren eine individuelle Besichtigung.
Ausstattung
- umfangreiche Sanierung in 2020
- Parkettfußboden im Wohnzimmer
- hochwertige und offene Einbauküche
- elektrischer Deko Kamin
- Fußbodenheizung
- Vollbad und Gäste WC
- Loggia mit Westausrichtung
- teilw. elektr. Rollläden
- Kellerraum mit Licht und Strom
- eigener Waschmaschinenstellplatz im Keller
- TG Stellplatz mit direktem Zugang
- uvm.
Lage
- Hochparterre mit Aufzug
- Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse (Spielstraße)
- Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
- Naherholung in direkter Nachbarschaft: Waldpark Marienhöhe, Forst Klövensteen
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen, S Bahn (Halstenbek)
- Bildung: Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen fußläufig erreichbar
- Freizeit: Sportvereine, Reiten, Tennis, Golf, Rad und Wanderwege
- Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Wäldern
- Gute Infrastruktur: Nähe zu LSE, A23, A7, Elbtunnel
- Gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer.
Das ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR hat mit dem Verkäufer einen schriftlichen Maklervertrag mit Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges: frei werdend