Hochwertig saniert - vermieten oder selber nutzten! Ohne Käuferprovision
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die helle sonnige Eigentumswohnung befindet in beliebter Lage von Henstedt-Ulzburg nähe dem Bürgerpark. Sie eignet sich zum Selber nutzen - oder auch vermieten.
Im Haus wohnen 6 Parteien. Die Wohnung liegt im 1.OG- man hat einen tollen und weiten Blick ins Grüne und in den Himmel.
Die Wohnung hat 2,5 Zimmer, eine Wohnfläche von 67,11 m² und einen 6,5 m² Balkon zum Süden - davon ist die Hälfte der Fläche in der Wohnfläche enthalten.
Aufteilung: 3 Räume plus Küche, Bad , Flur, Balkon
Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Es gib einen Fahrradkeller und einen Trockenraum.
Stellplätze sind auf dem großen Gemeinschafts-Grundstück genügend vorhanden- sie sind frei wählbar.
Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 6 Häuserblocks und 78 Eigentumswohnungen aus dem Jahr 1971. Das Grundstück von ca. 20.000 m² ist mit einem Erbbaurecht belegt, der Erbbauzins beträgt 235,72 Euro pro Jahr. Der Vertrag läuft 99 Jahre, also noch bis 2070.
Das monatliche Hausgeld beträgt 412 Euro - der Erbbauzins ist darin enthalten, ebenso wie die Zuführung zur Instandhaltungs-Rücklage.
Ausstattung
2019/20 Hochwertig saniert:
- Sicherheits-Wohnungstür mit extra Schallschutz
- 3-fach verglaste Fenster
- neue Einbauküche
- Elektrik erneuert ( Leitungen unter Putz, Sicherungskasten, LAN-dosen in allen Räumen)
- abgehängte Decke in bad und Flur - integrierte Beleuchtung
- Einbauschrank im Flur
- Laminatboden
- Bad komplett neu gestaltet mit Dusche und WC/ Bad mit Fenster
- Aussenwände im Wohnzimmer und Schlafzimmer gedämmt
Die Wohnung ist sauber und gepflegt - sie wurde in den letzten 4 Jahren immer nur sporadisch vom Eigentümer genutzt.
Ausstattung:
alle Fenster haben Aussenrollläden
Küche mit neuer Einbauküche und allen Elektrogeräten ( außer Kühlschrank)
Im Flur befindet sich ein weißer Einbauschrank als Garderobe
Bad mit Dusche, Wc und Waschmaschinenanschluss
Alle Fußböden mit Fliesen bzw. Laminat ausgelegt
Zimmertüren weiß - Küchentür als Schiebeelement
überdachter Balkon mit Sonnenmarkise
Wilhelm-Tel-Glasfaseranschluss im Haus
Lage
Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.000 Einwohner gilt als die grüne Gartenstadt im Speckgürtel von Hamburg und ist gerade bei Familien sehr beliebt.
Die Gemeinde teilt sich in 5 Ortsteile: in der Mitte und westlich liegt der Ortsteil Ulzburg, der Ortsteil Henstedt liegt am östlichen Rand der Gemeinde, etwas weiter östlich Richtig Kisdorf-Wohld liegt Götzberg - Henstedt-Rhen befindet sich am südlichen Rand und zwischen Rhen und Ulzburg liegt Ulzburg-Süd. Die Anbindung nach Hamburg ist ideal- so zieht es seit Jahren auch viele Hamburg raus aufs Land.
Die größe Gemeinde Schleswig-Holsteins bietet eine sehr gute Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Sportstätten und Naturfreibad, Spielplätze usw. befinden sich direkt am Ort. Auch Busanbindungen und AKN-Bahn, mit Anschluß an das Hamburger Verkehrsnetz, sind gut ausgebaut. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der BAB 7 in Richtung Hamburg unterwegs.
Diese Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Henstedt in einer ruhigen Lage- 30er-Zone.
Bushaltestelle fast vor der Tür - Bürgerpark zum Spielen, Spazieren und Joggen gleich um die Ecke.
Netto-Markt, Fleischerei, Apotheke, Bäcker, Bank und Hausarzt fußläufig zu erreichen. Schule und Kindergarten 5 Gehminuten. Aldi und Edeka mit dem Auto 5 Minuten - mit dem Rad ca. 10 Minuten (schöne Abkürzungen möglich)
Sonstiges
Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage per Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift. Sie erhalten dann ein Exposè mit Grundriss, Bildern und weiteren aussagekräftigen Unterlagen.
Hinweis: bei einer Finanzierung sollte Eigenkapital vorhanden sein, da Erbpachtgrundstücke nicht voll finanziert werden.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert
Zustand: saniert, gepflegt