Hochwertig sanierte 3 Raumwohnung, 2 Badezimmer, Garten, offene Küche+
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung wird aktuell nur sehr selten als Büro genutzt und steht teilweise leer. Dies ist allerdings zu schade, daher wäre eine Untervermietung ab 6 Monaten an eine oder mehrere Personen wünschenswert. Auch eine feste Vermietung an eine Familie wäre vorstellbar. Wenn Mietinteressenten vorhanden sind, wird die Immobilie bedarfsgerecht möbliert oder unmöbliert übergeben. Je nachdem setzt sich auch der Mietpreis zusammen. Es sind 2 Schlafzimmer und ein offener Wohn- und Küchenbereich vorhanden. Es ist eine hochwertige Einbauküche verbaut. Die Wohnung verfügt über einheitliche Plissees und eine anspruchsvolle Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist aber sehr hell und freundlich. Der Garten kann gern genutzt werden, auch eine Terrasse ist vorhanden. Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Bilder eingestellt.
Lage
Ortslage Die Immobilie liegt im Bezirk Treptow-Köpenick, der im Rahmen der Neugliederung der Berliner Bezirke zum 01.01.2001 aus den ehemaligen Bezirken Treptow und Köpenick gebildet wurde. Der neue, im südöstlichen Teil Berlins gelegene Bezirk Treptow-Köpenick ist mit 168,42 km² der größte Berliner Bezirk (ca. 19% der Fläche Berlins). Der Bezirk ist der wald- und wasserreichste aller Berliner Bezirke, so befindet sich hier der Berliner Stadtforst, der Große und der Kleine Müggelsee welche dem Bezirk einen außerordentlich hohen Erholungswert geben. Der Bezirk verläuft von einer zentralen Berliner Lage (Anschluß an den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg) bis zur Berliner Stadtgrenze. Er wird von der Bundesstraße 96a (u.a. Zubringer der Stadtautobahn zum Flughafen Berlin-Schönefeld und zum Autobahnanschluß A113) und von mehreren überörtlichen Verbindungsstraßen gequert, über die das vom Objekt ca. 14 km-Luftlinie entfernte Berliner Stadtzentrum mit dem Berliner Umland verbunden ist. Der Flughafen Schönefeld welcher bis 2011 zum Flughafen Berlin-Brandenburg-International ausgebaut wird und damit neuer Dreh-und Angelpunkt in der Region wird, ist in 12 Minuten zu erreichen. Dennoch liegt die Immobilie nicht in der Einflugschneise von Flugzeugen. Das Siedlungsbild des Bezirkes ist in zentraler Lage und in Richtung des Berliner Stadtzentrums durch größere, oft übergangslos verbundene Ortsteile geprägt. In den Stadtrandlagen hingegen sind vorwiegend kleinstädtisch bis dörflich erscheinende Ortsteile anzutreffen. Grundstückslage Das Objekt befindet sich in einem halboffen bebauten Wohngebiet der Jahrhundertwende zwischen Regattastraße und Wassersportallee unweit der Dahme in Berlin-Grünau ca. 17 km Luftlinie östlicher Richtung vom Stadtkern, gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch mit eigenem PKW. Die Attraktivität dieser Immobilie ist vor allem in der guten Lage am Rande von ausgedehnten Naherholungsgebieten, der Nähe zu den westlichen Bezirken sowie in der relativ verkehrsgünstigen Lage, unweit des Flughafens Schönefeld und der Bundesautobahn A 113 begründet. Die Immobilie gründet fast unmittelbar an den Grünauer Stadtforst, dadurch ist der Geräuschpegel sehr gering und die Luft sehr rein. Die Bebauung im Umfeld weist größtenteils zwei- bis dreigeschossige Mehrfamilienhäuser aus. Für die Region des Bewertungsobjektes erfolgte im Berliner Mietspiegel 2007 eine überwiegende Ausweisung als gute Wohnlage. Verkehrslage Die Büxensteinallee ist eine innerörtliche Anliegerstraße (30 km/h) mit der Lage entsprechend sehr geringem Verkehrsaufkommen und sie ist in westlicher Richtung eine Sackgasse. Die Straße führt von der Regattastraße bis zum Forst. Die Immobilie liegt keine 250 Meter von der Dahme entfernt. Verkehrstechnisch gesehen ist die Lage der Immobilie hervorragend. Auf der in ca. 4 Gehminuten zu erreichenden Wassersportallee/Regattastraße verkehren Straßenbahnen der Linie 68. Der S-Bahnhof Grünau befindet sich in 400 Meter Entfernung, dort verkehren mehrere S-Bahnlinien, die u.a. den Citybereich durch die Ringbahn sehr gut anbinden. Soziale Infrastruktur Die Infrastruktur ist den derzeitigen Verhältnissen entsprechend gut ausgebildet. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden (z.B. die Taut-Passage). Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.