Hochwertig sanierte 3 Zimmer-Stadtwohnung mit traumhafter Dachterrasse - Mögliche Rendite 3,53%
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1949 wieder aufgebaute Haus diente einer alt eingesessenen Schlosserfamilie viele Jahrzehnte als Wohn- und Arbeitsstätte. 2022 erwarben die jetzigen Eigentümer das Gebäude und planten mit Ihrem Architekten und deren Handwerkern eine Komplettsanierung des Gebäudes. Aus zwei Werkstätten, drei Wohnungen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoß entstanden 6 sehr ansprechende, komplett sanierte Wohnungen, jeweils mit Kellerraum und wahlweise PKW-Stellplatz oder Garage.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung 1: 2 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfl., Hochparterre links (ideale Pärchen-Wohnung)
Wohnung 2: 4 Zimmer, ca. 117 m² Wohnfl., Hochparterre rechts (zusätzliche Terrasse möglich)
Wohnung 3: 3 Zimmer, ca. 77 m² Wohnfl., 1. OG links (für die kleine Familie)
Wohnung 4: 3 Zimmer, ca. 89 m² Wohnfl., 1. OG rechts (49 m² Dachterrasse mit Weitblick)
Wohnung 5: 4 Zimmer, ca. 94 m² Wohnfl., 2. & 3. OG links (gemütliche Maisonette)
Wohnung 6: 4 Zimmer, ca. 97 m² Wohnfl., 2. & 3. OG rechts (gemütliche Maisonette)
Der alte Bundsandsteinkeller blieb erhalten und steht allen Bewohnern zur Verfügung. Für die Allgemeinheit gibt es einen Waschkeller und einen Fahrradraum.
Derzeit werden die letzten Restarbeiten am und im Haus fertig gestellt, die Teilungserklärung wird beurkundet und mit der neuen Hausverwaltung werden die letzten Details besprochen, so dass das Haus zeitnah bezogen werden kann.
Nicht nur zum Selbstbezug bietet sich das Haus an. Auch ein Kapitalanleger kann lukrativ vermieten und sichert sich durch die Generalsanierung langfristig zufriedene Mieter. Die durchschnittlich, ortsübliche Kaltmiete für dieses Haus liegt bei € 9,54. Die Rendite liegt somit bei ca. 3,64%. Der Verkäufer bieten Ihnen eine Mietsicherheit für die kommenden drei Jahre nach Kauf. Die Unterdeckung wird in keinem Monat unter € 300 liegen.
Ausstattung
Gebäude
- Putzfassade mit zusätzlicher 16 cm Dämmung, U-Wert 0,35 W/m²K
- Neues Tonziegeldach mit 24 cm Dämmung, U-Wert 0,32 W/m²K
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation - effizient & kostengünstig
- Raumhöhen zwischen 2,50 m im Hochparterre bis 2,23 m im DG
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Beleuchtung in den öffentlichen Bereichen über Bewegungsmelder
-Türsprechanlage mit Video (optional)
-Schnelles Internet über Telekom mit 175 Mbits oder Vodafone mit 1000Mbits möglich
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Waschküche und Fahrradraum für die Allgemeinheit
- 3 übergroße Garagen und 3 Außenstellplätze können flexibel den Wohnungen zugeteilt werden.
- Stellplatz € 17.500, Garage € 23.000 (frei wählbar)
Wohnungen
- Großzügige, klar strukturierte Grundrisse
- Offener Wohn-/ Essbereich
- Küchen teilweise offen zum Wohnbereich
- Hochwertige Bäder mit bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper und Echtglasabtrennung
- WCs separat
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern, den WCs und den Küchen
- Eiche-Parkettböden in den Wohnbereichen
- Alle Wände sind verputzt und weiß gestrichen
Energieeffizienz
Das Gebäude wurde nach den heute gültigen, strengen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetztes saniert. Zusammen mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe wird ein Energieeffizienzklasse von A+ erreicht.
Lage
Das Gebäude befindet sich im Stadtzentrum von Freudenstadt, keine 200 m entfernt vom größten Marktplatz Deutschland mit seinen vielfältigen Ladenlokalen und Restaurants. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte erleichtert.
Freudenstadt selbst ist eine charmante Stadt im Schwarzwald mit einer malerischen Innenstadt und einer vielfältigen Architektur. Freudenstadt bietet seinen etwa 24.000 Einwohnern eine besonders hohe Wohnqualität und gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Industrie und Tourismus sind die hauptsächlichen Arbeitgeber der Region. Die gute Anbindung an größere Städte wie Stuttgart und Karlsruhe macht die Region auch wirtschaftlich attraktiv. Insgesamt bietet die Lage dieses sanierten Sechsfamilienhauses somit eine ideale Kombination aus neuester Technologie, urbanem Lebensstil und erholsamer Natur.
Sonstiges
Sonstiges
Die weiteren, noch zur Verfügung stehenden Wohnungen finden Sie ebenfalls auf unserer Seite oder Sie kontaktieren uns telefonisch. Wir freuen uns Ihnen das Gebäude zeigen zu dürfen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024