Hochwertig sanierte Altbauwohnung im begehrten Nollendorfkiez

10777 Berlin

1.250.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
10777 Berlin
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
149 m2
Etage
3
Immobilienwert
Online-ID
538a4d22-8935-4eb0-97c8-b69747b1dcdc
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.250.000,00 €
unterkellert
teilweise
Aufzug
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
162 kWhm2a
Aus­stell­datum
09.09.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1907
Baujahr laut Energieausweis
1907
Heizungsart
Zentralheizung

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung nahe dem Nollendorfplatz befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1907 und verkörpert die ideale Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort. Die geräumige Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Großzügige Raumhöhen, liebevoll erhaltene Altbaudetails und moderne Ausstattungsmerkmale schaffen ein besonderes Wohnambiente mit Persönlichkeit. Während das Wohn- und Esszimmer sowie ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer nach Norden zur Straße ausgerichtet sind, befindet sich das Hauptschlafzimmer hingegen im ruhigen Seitenflügel und verfügt über ein Badezimmer en Suite mit freistehender Wanne - ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen.
Ein weiteres, tagesbelichtetes Gäste-Duschbad im vorderen Teil der Wohnung gewährt zusätzlichen Komfort. Die Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Miele-Geräten ist direkt vom Flur aus zu begehen und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Überall dort, wo es möglich war, wurde die Altbausubstanz erhalten und liebevoll aufgearbeitet. Historische Türen mit Originalbeschlägen und Holzdoppelkastenfenster mit kunstvoller Bleiverglasung im Erker sind nur einige der Details, die den Charme dieser Wohnung unterstreichen. Gleichzeitig wurde die Wohnung hochwertig modernisiert: Massivholz-Eichendielen in Küche, Diele, Flur und Schlafzimmer/Bad, schallisolierte Decken mit eleganten Zierleisten und eine Klimaanlage garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine kleine, charmante Loggia rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung in Schöneberg zu einem wahren Highlight.

Ausstattung:
.Fischgrätparkett (abgeschliffen und geölt) im Wohn- und Esszimmer sowie im Gäste-/Arbeitszimmer
.Massivholz-Eichendielen im übrigen Teil der Wohnung
.Originale Doppelkastenfenster aus Holz im Bereich des Vorderhauses, teilweise mit Bleiverglasung
.Holztüren mit historischen Beschlägen
.Wandeingelassene Vitrinenschränke im Esszimmer
.Bis zu ca. 3,65 m hohe Decken (entkoppelt, schallisoliert)
.Bad en Suite mit freistehender Badewanne
.Tagesbelichtetes Gäste-Duschbad mit Fußbodenheizung
.Zierleisten an den Decken
.Hochwertige MIELE-Einbauküche
(mit integrierter Sitzecke)
.Klimaanlage
.Loggia
.Aufzug
.Videogegensprechanlage
.Wohnungseingangstür mit 2 Code-Schlössern
.Geräumiges Kellerabteil
.Begrünter Innenhof

Ausstattung

Einbauschränke
Einbauküche
Zentrale Klimaanlage

Lage

Der pulsierende Kiez um den Nollendorfplatz im Herzen des Stadtteils Schöneberg ist eines der facettenreichsten und geschichtsträchtigsten Viertel in Berlin. Die Gegend zeichnet sich durch ein lebendiges Miteinander verschiedenster Lebensformen aus und ist heute auch bekannt als Treffpunkt der LGBTQ-Community. Neben der bunten Vielfalt, die den Bezirk Schöneberg so besonders macht, prägen historische Altbauten mit prächtigen Stuckfassaden das Straßenbild. Auch das gastronomische Angebot ist sehr vielseitig und weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Ob Sie den alteingesessenen Falafelladen Habibi am Winterfeldtplatz besuchen oder das österreichische Restaurant Sissi in der Motzstraße, das von vielen als das Beste seiner Art in Berlin gelobt wird - kulinarisch bleiben keine Wünsche offen. Nicht zu vergessen ist der große Wochenmarkt auf dem Winterfeldtplatz, der jeden Samstag und Mittwoch stattfindet und zu den schönsten in Berlin gehört. Hier finden Sie frisches Obst, Gemüse, Blumen oder Fleisch- und Wurstwaren von Brandenburger Bio-Bauernhöfen. Zudem ist der malerische Viktoria-Luise-Platz nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie das berühmte KaDeWe, das mit seiner exklusiven Auswahl Shopping auf höchstem Niveau bietet.

Sonstiges

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2014